Решение

 в окончательной форме изготовлено: 27.02.2025

Дело № 2-205/2025

УИД 27RS0006-01-2024-004187-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 февраля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с цуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2005 году искала участок, чтобы его купить в СНТ «Механизатор». Весной 2006 года ей предложили пользоваться участком под №, так как последний владелец его обрабатывал последний раз в 2004 году, правление обещало помочь найти собственников для оформления документов. По бухгалтерским документам СНТ «Механизатор» значился ФИО4, на первой схеме участков, также, написана фамилия ФИО4, хотя, согласно приложению к Постановлению о выделении земельного участка садоводческому товариществу «Механизатор» на земельном участке под № значится ФИО3. Она согласилась и начала пользоваться данным участком. Члены правления позже узнали, что владелец ФИО4, который уплачивал взносы, умер. Первого собственника ФИО3 никто из садоводов, которые пользовались участками до 2000 года, не помнил. За все годы с момента, когда она начала обрабатывать земельный участок, в правление по данному участку никто не обращался, к истцу претензий никто не предъявлял. Таким образом, она единственная, кто обрабатывает земельный участок под № с весны 2006 года и единственная, кто за него уплачивает взносы. Документы соответственно на земельный участок до настоящего времени у нее не оформлены. В связи с тем, что бывший (первый) собственник фактически прекратил пользоваться участком до 2004 года, а она начала его обрабатывать с весны 2006 года, она считает, что имеет права признать за собой право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности. Земельный участок № в СНТ «Механизатор» поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, имеет кадастровый №.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Механизатор».

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители ответчиков Администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили. 

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Механизатор» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес лиц судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что является членом СНТ «Механизатор», владеет земельными участками № и 149. Земельный участок № граничит с принадлежащим ей земельным участком. Она приобрела земельный участок в 2000 году. С 2006 года смежным земельным участком № стала пользоваться ФИО2, которая с момента предоставления участка непрерывно пользовалась им. Как член правления может пояснить, что в СНТ имеются списки членов, в которых собственником участка значится ФИО4. По состоянию на 2000 год земельный участок № уже был пуст. ФИО2 данный участок был предоставлен с разрешения Правления СНТ, она выпилила на нем лес, убрала заросшую траву, привела в порядок, сажала на нем огород, клубнику, всегда участвует в хозяйственно-бытовой деятельности СНТ, несет расходы за участок. 

Выслушав пояснение представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка садовому обществу «Механизатор» был выделен земельный участок из земель администрации площадью 13,36 га и передан гражданам, состоящим в садовом товариществе.

Согласно списку владельцев участков в садоводческом товариществе «Механизатор», земельный участок № был распределен ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из информации, содержащейся в карточке прописки по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действительно был зарегистрирован ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

По информации, предоставленной Комитетом по делам ЗАГС и архивов 

<

адрес>, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния записи о смерти ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, не имеется. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: 

<

адрес>, садовое общество Механизатор, земельный участок №, площадью 600 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах собственности на данный земельный участок отсутствуют, однако в качестве правообладателя указан ФИО3.

Как следует из справки Председателя СНТ «Механизатор» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с весны 2006 года обрабатывает участок в данном обществе за №. Документы на участок не оформлены. Участок был брошенным с начала 2000 годов. Собственника участка ФИО3 никто из садоводов не помнит. Числится по документам в обществе у казначея по этому участку ФИО4, вероятно, он обрабатывал участок без документов, возможно в документах общества допущена ошибка, возможно, что в постановлении указан собственником родственник. ФИО4 по словам садоводов умер. ФИО2 оплачивает за участок с 2006 года. Претензий по этому участку в обществе нет. Со стороны других лиц также претензий нет, наследники ФИО4 или ФИО3 в общество не обращались. Просит признать за ФИО2 право собственности на участок № в обществе, в противном случае, участок останется безхозным, администрация муниципалитета не предпринимает какие либо шаги по оформлению брошенных участков, что отражается негативно на работе садоводческого товарищества, так как участки зарастают сорной травой, возникают пожары.

Согласно выданной на имя ФИО2 членской книжки, она заведена ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, с отметкой о том, что ФИО2 не является собственником данного земельного участка, с 2006 года по настоящее время ФИО2 ежегодно уплачивала членские взносы за участок. 

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля установлено, что с весны 2006 года ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «Механизатор» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы. 

Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

Титульный владелец земельного участка ФИО3 на протяжении более 18 лет земельным участок не пользовался, самоустранился от владения им.

Поскольку земельный участок № имеет титульного владельца, сведений о смерти которого в суд не поступили, оснований полагать, что спорное имущество является выморочным, не имеется, Администрация сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> являются ненадлежащими ответчиками по делу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к Администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко