№ 2-19/2026

УИД 61RS0008-01-2025-004502-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 20 января 2026 года

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ирзина С.В.,

при секретаре судебного заседания Гриценко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору № ... от ... (после технической миграции присвоен номер кредитного договора ...) по состоянию на ... в размере .., из которых: ... – задолженность по основному долгу (ссудная задолженность), .. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, ... – задолженность по % по просроченному основному долгу, ... - задолженность по пени, .... - задолженность по пени по просроченному долгу; расторгнуть кредитный договор № ... от ... (после технической миграции присвоен номер кредитного договора ...), заключенный между ФИО2 и ФИО1 обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ... жилой, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере ...% от рыночной стоимости установленной оценщиком, согласно отчета об оценки № ... от ... ...» - ... рублей от рыночной стоимости ... рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно Договора об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № ... ... и доп. соглашения № ... от ... к договору уступки прав ФИО1 перешли права требования по договору, заключенному между ФИО3 с ФИО2

... между ФИО3 и ФИО2 заключен кредитный договор № ... после технической миграции присвоен кредитного договора №... на следующих условиях: сумма кредита - ... рублей; срок кредита - ... месяцев с даты предоставления кредита и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору; размер процентов за пользование кредитом ... % годовых, общая сумма ежемесячного платежа согласно графика платежей; целевое использование - на приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки, указанного в п. 11.4 Договора, объект недвижимости: квартира, расположенная в строящемся доме по адресу: ... Согласно п.11.4.2 Кредитного договора Залогодателем является - ФИО2, ... года рождения.

Предмет ипотеки приобретается у Застройщика по Договору участия в долевом строительстве № ..., выдан ... (раздел 12 Кредитного договора).

... в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о регистрации ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве №..., выдан ..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., выдан ... Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, акт приема-передачи квартиры, выдан ...., договор уступки прав (требований) по договорам ипотечного кредитования №..., выдан ..., доп. соглашение № ... от ... к договору об уступке прав, номер государственной регистрации права собственности № ... ... 18:11:21 (МСК), правообладатель: ФИО2, ... г.р, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 согласно выписки из ЕГРН от ... № ..., кадастровый номер ..., адрес объекта присвоен -...

В связи с тем, что Ответчик систематически (с даты выдачи кредита) нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с Кредитным договором Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. Ответчику были направлены уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Просрочка платежей составляет более чем ... месяца. Задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ... и составляет ... рублей.

Банк просит установить начальную продажную стоимость предмета залога с учетом требований ст. 54 ФЗ Об ипотеке, а именно установить начальную продажную стоимость залога равной ... % рыночной стоимости, определенной в отчете № ... от ... ФИО4” – ... рублей от рыночной стоимости ... рублей.

В судебное заседание представитель истца, третьи лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовые извещения, направленные по известным адресам жительства и регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, место жительства гражданина по общему правилу должно совпадать с местом его регистрации.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела Донецким городским судом Ростовской области в адрес ФИО2 заказной почтой были направлены судебные извещения о месте и времени проведения судебного заседания, назначенного на ... года.

Между тем, указанные почтовые отправления не были вручены адресату, возвращены в материалы дела с отметками отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Доказательств того, что указанные почтовые отправления не были вручены адресату ФИО2 по обстоятельствам, не зависящих от него самого - материалы дела не содержат, в связи с чем, таковые следует считать доставленными адресату, а ФИО2 соответственно, надлежащим образом и заблаговременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. Стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег (часть 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО3 и ответчиком заключен кредитный договор № ... после технической миграции присвоен кредитного договора №.... По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме ... руб., срок возврата кредита ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под ... % годовых, целевое использование – приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки, указанного в п. 11.4 индивидуальных условий за ... рублей, путем участия в долевом строительстве. Объект недвижимости квартира в строящемся доме по адресу: .... Согласно п.11.4.2 Кредитного договора Залогодателем является - ФИО2., ... года рождения.

Предмет ипотеки приобретается у Застройщика по Договору участия в долевом строительстве № ..., выдан ... (раздел 12 Кредитного договора).

... в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о регистрации ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве №..., выдан ..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., выдан ..., Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, акт приема-передачи квартиры, выдан ...., договор уступки прав (требований) по договорам ипотечного кредитования №..., выдан ..., доп. соглашение № ... от ... к договору об уступке прав, номер государственной регистрации права собственности № ... ... 18:11:21 (МСК), правообладатель: ФИО2, ... г.р, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 согласно выписки из ЕГРН от ... № ..., кадастровый номер ..., адрес объекта присвоен -...

Выпиской по счету подтверждается факт предоставления кредита в сумме, указанной в договоре.

Согласно п. 11.4 Индивидуальных условий Договора потребительского кредита обеспечением исполнения договора является залог квартиры строительный адрес (местоположение): г..., общей площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение норм законодательства и условий кредитного договора, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, что подтверждается выписками по счету.

Как следует из выписки по счету, с ... ФИО2 допускались просрочки исполнения обязательства.

Согласно Договора об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № ... ... и доп. соглашения № ... от ... к договору уступки прав ФИО1 перешли права требования по договору, заключенному между ФИО3 с ФИО2

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Кредитным договором Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. Ответчику были направлены уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Просрочка платежей составляет более чем ... месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору согласно представленному стороной истца расчету задолженности, задолженность ответчика по состоянию на ... составляет ... руб., из которых задолженность по основному долгу (ссудная задолженность) ... рублей, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом ... рубля, задолженность по процентам по просроченному основному долгу ... рубля, задолженность по пени ... рубль, задолженность по пени по просроченному долгу ... рубля.

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным истцом и принимает его, как математически правильный и законный.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 13.1 Индивидуальных условий Договора потребительского кредита при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора ( в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно).

Согласно п. 13.2 Индивидуальных условий Договора потребительского кредита при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора ( в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по уплате процентов за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно).

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, у истца появилось право требования уплаты неустойки в соответствии с условиями кредитного договора.

Суд не находит оснований для снижения неустойки, предусмотренных п. 1 ст. 333 ГК РФ, полагая, что отсутствуют основания полагать, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по Договору потребительского кредита от ... в залог истцу передана квартира, расположенная в строящемся доме по адресу: .... Правообладатель: ФИО2, ... г.р, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 согласно выписки из ЕГРН от ... № ..., кадастровый номер ..., адрес объекта присвоен - ...

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом суд принимает во внимание, что до внесения изменений в параграф 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ «Залог» Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ», подлежал применению Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге», положения пункта 11 статьи 28.2 которого устанавливали обязанность суда определять в решении об обращении взыскание на движимое заложенное имущество его начальную продажную цену.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества, являющегося предметом залога, ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года «О залоге», который утратил силу с 01 июля 2014 года.

В настоящее время правила пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривают по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. Такого порядка соглашением между залогодержателем и залогодателем по настоящему делу не установлено. Требования об установлении судом начальной продажной цены предмета залога законодательством не установлено.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Порядок проведения публичных торгов, помимо статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ, регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагает на пристава-исполнителя.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований банка об установлении начальной продажной цены предмета залога - квартиры в связи с отсутствием к тому законных оснований, поскольку действующее законодательство возлагает обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества на судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом к иску прилагается платежное поручение № ... от ..., согласно которому уплачена государственная пошлина в размере ... руб., поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору № ... от ... (после технической миграции присвоен номер кредитного договора ...) по состоянию на ... в размере ..., из которых: ... – задолженность по основному долгу (ссудная задолженность), .... – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, ... – задолженность по % по просроченному основному долгу, .. - задолженность по пени, ... - задолженность по пени по просроченному долгу.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ... (после технической миграции присвоен номер кредитного договора ...), заключенный между ФИО2 и ФИО1

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер ....

Вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества, путем его реализации с публичных торгов подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 февраля 2026 года.

Судья С.В. Ирзина