РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Жильчинской Л. В., 

при секретаре судебного заседания Липиной К. Б., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2020 по иску товарищества собственников жилья «Приват» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, пеней, судебных расходов, 

установил:

В обоснование иска ТСЖ «Приват» указано, что ФИО2 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен> является членом ТСЖ «Приват». ТСЖ «Приват» осуществляет деятельность по содержанию жилых домов и придомовой территории микрорайона Радужный. На 

<

Дата обезличена> задолженность ФИО2 за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 232084,53 рубля, пени составляют 15174,00 рубля. Согласно утвержденной смете расходов на 2017-2018 годы, сложившейся тариф на содержание жилья в ТСЖ «Приват» за 1 кв.м. составляет 9,18 рублей.

На основании изложенного, изменив размер заявленных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Приват» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с февраля 2017 г. по июнь 2019 г. в размере 208841,84 рубль, пени в размере 51302,81 рубля, судебные расходы на оплат услуг представителя в размере 20000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5521,00 рубль.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Приват» в силу следующих установленных судом обстоятельств. 

Из п. 1.1 Устава ТСЖ «Приват» видно, что Товарищество собственников жилья «Приват» краткое ТСЖ «Приват» в микрорайоне Радужный Свердловского административного округа города Иркутска, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является некоммерческой организацией и создано по инициативе заказчика-застройщика - открытого акционерного общества «Радужный» в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ от 05.06.1996.

Согласно п. 1.4, п. 1.5 Устава, целью Товарищества является надлежащее содержание жилых домов и придомовой территории микрорайона Радужный, в целях согласования порядка реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, связанных для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества. ТСЖ «Приват» расположено по адресу: РФ, 

<

адрес обезличен>. 

Как следует из п. 5. 1 Устава, членами Товарищества являются граждане, имеющие в собственности квартиры по местонахождению Товарищества, достигшие 16-летнего возраста и признающие настоящий устав.

Согласно договору от 

<

Дата обезличена> АО ОТ «Радужный» продало, а ФИО2 купил жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, полезной площадью 515,8 кв. м., из них жилой 100,00 кв. м.. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Иркутска 

<

Дата обезличена>.

С 

<

Дата обезличена> за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> № 

<

Номер обезличен>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ТСЖ «Приват».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Целью Товарищества является надлежащее содержание жилых домов и придомовой территории микрорайона Радужный, в целях согласования порядка реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, связанных для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества (п. 1.2 устава).

Как следует из п. 2.2 устава, товарищество обязуется: обеспечивать содержание домов в надлежащем техническом и санитарном состоянии; обеспечивать участие членов товарищества во всех расходах по эксплуатации и содержанию дома: оплачивать коммунальные услуги в целом по строениям: совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

Согласно п. 3.2 устава, средства товарищества состоят из: вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества, перечисленных в статьях 24, 29 и 31 Федерального закона «О товариществах собственников жилья»; дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных в части второй статьи 19 Федерального закона «О товариществах собственников жилья»; фонда взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории и на ремонт, включая капитальный: фонда целевых взносов; прочих взносов.

Взнос на содержание и эксплуатацию домов и придомовой территории, на ремонт, в том числе капитальный, определяется исходя из необходимых затрат на работу и услуг, включая отчисления на капитальный ремонт. Фонд взносов на содержание и эксплуатацию домов, придомовой территории и на ремонт, включая капитальный, может использоваться только на указанные цели (п. 3.4, п. 3.5 устава).

Органами управления "Товарищества" являются: общее собрание членов Товарищества; правление; председатель правления; ревизионная комиссия. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. (п. 4.1, п. 4.2 устава).

В исключительную компетенцию общего собрания входит принятие решения: внесение изменений и дополнений в устав Товарищества; решение о реорганизации и ликвидации Товарищества; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; введение ограничений на использование общего имущества; избрание правления и ревизионной комиссии; утверждение годового финансово-хозяйственного плана; установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования; рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества; принятие и изменения по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения оплате их труда; определение размера вознаграждения членам правления Товарищества. Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления (п. 4.3 устава).

Согласно п. 2.1 устава, товарищество имеет право совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие законодательству, в том числе: заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством: организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующее правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательством и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством; иметь в собственности помещения в кондоминиуме; передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги; продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели; определять организацию, которой будет поручено обслуживание и ремонт; выступать заказчиком за коммунальные услуги: водо-, тепло-, электроснабжение и др.; арендовать жилую площадь для переселения членов товарищества на время капитального ремонта; организовывать культурно - бытовые, медицинские, страховое и иное обслуживание членов семей и членов товарищества.

В силу п. 5.6 устава, член Товарищества обязан соблюдать устав и выполнять решения общего собрания, правления и ревизионной комиссии Товарищества; обеспечивать сохранность имущества Товарищества, не допуская его бесхозяйственного содержания; участвовать в эксплуатационных расходах(административно-управленческих), расходах на содержания обслуживающего персонала, содержание домового хозяйства, придомовой территории, приобретении инвентаря, техническое обслуживание и ремонт, в том числе и капитальный.

В силу п.п. 5, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Как следует из сметы расходов на содержание ТСЖ «Приват» на 2017, 2018, 2019 годы, утвержденной председателем ТСЖ «Приват» в 2017 году, стоимость содержания 1 кв.м. составляет 9 рублей 18 копеек. 

Согласно расчету за период с февраля 2017 года по июнь 2019 года за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность в размере 208841,48 рубль.

Ответчиком ФИО2 в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги, целевые членские взносы в ТСЖ "Приват", исполнены перед истцом в полном объеме и в срок. 

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, основанным на отраженных в платежных документах сведениях о начислениях и платежах. Размер данных платежей и его расчет ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела и подтверждено представителем истца, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, находящего под управлением ТСЖ "Приват" в течение спорного периода, и в период с февраля 2017 года по июнь 2019 года не вносил плату по коммунальным услугам.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в своей совокупности, суд признаёт доказанным факт невыплаты ответчиком ФИО2 расходов за содержание, технический ремонт, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся за спорный период задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с февраля 2017 года по июнь 2019 года в размере 208 841,84 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков уплаты взносов в размере 51302,81 рубля, суд находит подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его арифметически верным, соответствующим требовании закона, устава и периоду допущенной ответчиком просрочки исполнения своих обязательств по внесению обязательных платежей.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу названной нормы закона, уменьшение неустойки (пени) является правом суда.

В соответствии с п. п. 70, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" № 7 от 24.03.2016, по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения её судом.

Ответчик с заявлением об уменьшении размера неустойки в суд не обратился, соответствующих доказательств несоразмерности неустойки не представил.

Принимая во внимание сумму задолженности ответчика ФИО2 по обязательным платежам за период с февраля 2017 года по июнь 2019, суд приходит к выводу, что неустойка является соразмерной последствию нарушенного обязательств, в связи с чем, не подлежит уменьшению. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в полном объеме в сумме 51302,81 рубля.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ не представил.

Обсуждая требование истца о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что адвокат адвокатского кабинета ФИО4, член адвокатской палаты Иркутской области (адвокат) и ТСЖ «Приват» (доверитель) заключили соглашение об оказании юридической помощи от 

<

Дата обезличена>, по условиям которого доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязанность оказывать юридическую помощь в объеме и на условиях, предусмотренных соглашением, а именно: предоставление интересов в Свердловском районном суде г. Иркутска по взысканию задолженности по коммунальным платежам с собственника 

<

адрес обезличен> (п. 1.2 соглашения).

Как следует из п. 3.1 соглашения стоимость услуг составляет 20000,00 рублей.

Из представленной суду квитанции-договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что ТСЖ «Приват» оплатило 20000,00 рублей адвокатскому кабинету ФИО5 за оказание юридических услуг. 

Из материалов дела следует, что интересы ТСЖ «Приват» по настоящему гражданскому делу представляла ФИО1, действующая на основании доверенности 

<

Дата обезличена>. В том числе ФИО1 составила исковое заявление и уточнения к нему.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Приват», заявляя требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя по данному делу, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставил доказательства оказания таких услуг именно адвокатским кабинетом ФИО5, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что интересы ТСЖ Приват» представлял представитель по доверенности выданной именно ТСЖ «Приват» ФИО1 Доказательств того, что ФИО1 не является работником ТСЖ «Приват», а является работником адвокатского кабинета ФИО5 в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Приват» о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000,00 рублей удовлетворению не подлежат. 

Судом установлено, что истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 5521,00 рубль, что подтверждается представленным суду чеком-ордером Сбербанк Онлайн от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает правильным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 5521,00 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Приват» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Приват» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения в размере 208 841,84 рублей за период с февраля 2017 года по июнь 2019 года, пени за несвоевременное внесение платы в размере 51 302,81 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 521,00 рублей. Всего взыскать 265 665,65 (Двести шестьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей 65 копеек) рублей.

В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «Приват» к ФИО2 о взыскании судебных расходов на услуги представителя – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская

Решение в окончательной форме принято судом 

<

Дата обезличена>