Дело №2-3533/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 02 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Логвиненко В.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Вертикаль» к ФИО3 и ООО «Капитель» о взыскании платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ООО УК «Вертикаль» обратился в суд к ФИО3 и ООО «Капитель» с исковыми требованиями о взыскании платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги в размере 295695,87 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 6158 рублей, почтовых расходов в размере 82,46 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО УК «Вертикаль» (предыдущее наименование ООО УК «Управдом Юг») является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «УПРАВДОМ ЮГ» предоставляет коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, сбор и вывоз твердых коммунальных отходов) собственникам и жильцам дома на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями ООО «Краснодар Водоканал», АО «Краснодартеплосеть», АО «НЭСК», АО «Мусороуборочная компания». Управляющая компания осуществляет, также содержание общим имуществом дома, в этих целях заключены договоры со специализированной лифтовой компанией ООО «Регионлифтсервис», на обслуживание системы пожаротушения и дымоудаления с ООО «СУПЕРЭЛЕКТРО», на обслуживание запирающего устройства входной двери и системы видеонаблюдения с ИП ФИО7 Согласно имеющейся в управляющей организации информации от ДД.ММ.ГГГГ №/т и ДД.ММ.ГГГГ. №/т ФИО3 заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «АрмадаГрад» по квартирам № Преемником ООО «АрмадаГрад» является ответчик ООО «Капитель». Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, выдано ООО «Капитель» 10.03.2016г. По информации ФИО3 она не принимала квартиры застройщика дома, государственная регистрации права на квартиры не осуществлена, при этом по информации застройщика ООО «Капитель», все квартиры в доме переданы участникам долевого строительства, а ФИО3 квартиры переданы по одностороннему акту. В связи с неуплатой за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на 31.07.2018г. у ответчиков образовалась задолженность, которая с учетом пени составляет 295695,87 рублей, а именно: по 

<

адрес> - 45648 руб. 60 коп., по 

<

адрес> - 33657 руб. 24 коп., по 

<

адрес> - 34179 руб. 92 коп., по 

<

адрес> - 23199 руб. 34 коп., по 

<

адрес> - 24546 руб. 74 коп., по 

<

адрес> - 37559 руб. 03 коп., по 

<

адрес> - 49580 руб. 08 коп., по 

<

адрес> - 22901 руб. 24 коп., по 

<

адрес> - 24 423 руб. 68 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы ФИО3, ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» направлена претензия о погашении задолженности. В ответ на претензию управляющей компанией получен ответ о несогласии с начисленными суммами. 31.08.2018г. в адрес ответчика ООО «Капитель» была направлена претензия о погашении задолженности по указанным квартирам, которая также не была удовлетворена, что послужило основанием для обращения в суд. Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 00.10.2018г. ФИО3 исключена из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» уточнил исковые требования. Просит суд исключить ФИО3 из числа ответчиков и взыскать с ООО «Капитель» в пользу ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и пени за период с 01.07.2017 г. по 31.07.2018г. в размере 295 695, 87 рублей, по квартирам № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, госпошлину в размере 6158 рублей; расходы за почтовые услуги в размере 82,46 рублей, и 79,96 рублей.

Представитель ответчика ООО «Капитель» возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, в которых указал, что ООО «Капитель» являлось застройщиком многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. После ввода 10.03.2016 г. всем участникам долевого строительства были направлены уведомления о завершении строительства жилого дома, и о готовности передачи приобретенных ими объектов долевого строительства по актам приема-передачи. Однако участник долевого строительства, ФИО3 уклоняется от принятия объекта долевого строительства до настоящего времени. ООО «Капитель» с 2015 г. начало испытывать финансовые затруднения, а летом 2016г. почти сразу после ввода дома в эксплуатацию, практически прекратило свою деятельность, все сотрудники уволились, штат до настоящего время составляет два человека. Отсутствия финансирования, переезды с одного офиса в другой создало данную ситуацию с участником долевого строительства, ФИО3 Подписанные односторонние акты приема-передачи квартир № ООО «Капитель» были направлены в адрес участника долевого строительства, ФИО3 только в июне 2017 г. простым письмом для их государственной регистрации. В феврале 2018 г. при регистрации прекращения прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307007:94, расположенного по адресу: 

<

адрес>, копии этих актов сданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ООО «Капитель» и ФИО3 квартирами № не пользовался, в них никто не проживал, отоплением, водоснабжением, электричеством, общедомовыми помещениями не пользовались, фактических убытков ООО «УК «Вертикаль» не принесли, а заявленные требования свидетельствуют только о плане (предполагаемом объёме услуг), а не о факте оказания услуг, работ (отсутствие заявок от потребителей услуг, смет, актов выполненных работ, полученных услуг, подписанных потребителями).

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО «Капитель» (прежнее наименование «АрмадаГрад») являлось застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Между ФИО3 (участником долевого строительства) и ООО «Капитель» (прежнее наименование «АрмадаГрад») (застройщиком) заключены Договоры участия в долевом строительстве №/Т от 05.09.2013г. и №/Т от 06.09.2013г., зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, записи регистрации № от 10.09.2013г. и № от 12.09.2013г. соответственно. 

Объектами долевого строительства по указанным Договорам являются квартиры № на 15-м этаже, № этаже и №м этаже соответственно «Жилого комплекса по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>» - 23 этажного 154-квартирного жилого дома литер 1, на земельном участке площадью 2866кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Квартиры № занимают весь 15 этаж монолитно-кирпичного дома класса «Комфорт».

Обязательства по оплате цены Договоров ФИО3 выполнены в срок согласно п.п.2.2 Договоров в сентябре 2013г. (10.09.2013г. и 30.09.2013г.).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства, получивший г сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

10.03.2016 г. ООО «Капитель» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Вертикаль» (предыдущее наименование ООО УК « Управдом Юг») является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, до настоящего времени между ФИО3 и ООО «Капитель» акты приема-передачи объектов строительства (квартир) не подписаны, в связи с не устранением застройщиком, существенных строительных недостатков в указанных квартирах. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике. 

В силу требований ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. б п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений.

В силу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. №354 (далее - Правил) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Судом установлено, что плата за содержание общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 22 рублей 06 копеек с 1кв.м., квартиры в месяц, в которую входит (техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание системы пожаротушения и дымоудаления, обслуживание коллективной антенны, водонасосной станции и индивидуального теплового пункта, уборка мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории, производятся ремонтные работы, устраняются аварийные ситуации). 

Как следует из определения Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2010г. №540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Суд учитывает, что тариф платежа на содержание дома, из которого сложилась сумма задолженности, утвержден протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, ДД.ММ.ГГГГ №, при этом размер указанного тарифа ответчиком оспорен не был. 

Суд исходит из того, что удовлетворение требований о взыскании задолженности по обслуживанию дома, дополнительных обязанностей по внесению платы за жилое помещение, определяющих по иному структуру, порядок внесения платы за жилое помещение, чем это установлено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, на ответчика не возлагается.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно представленного расчета задолженность по состоянию на 31.07.2018г. с учетом пени составляет 295695,87 рублей, а именно: 

по 

<

адрес> - 45648 руб. 60 коп., по 

<

адрес> - 33657 руб. 24 коп., по 

<

адрес> - 34179 руб. 92 коп., по 

<

адрес> - 23199 руб. 34 коп., по 

<

адрес> - 24546 руб. 74 коп., по 

<

адрес> - 37559 руб. 03 коп., по 

<

адрес> - 49580 руб. 08 коп., по 

<

адрес> - 22901 руб. 24 коп., по 

<

адрес> - 24 423 руб. 68 коп.

Данный расчет судом проверен, является арифметически правильным, контррасчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца, и взыскать с ООО «Капитель» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 295695,87 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6158 рублей, почтовые расходы в размере 162,42 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Вертикаль» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ООО УК «Вертикаль» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и пени за период с 01.07.2017 года по 31.07.2018 года в размере 295 695 рублей 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 158 рублей, почтовые расходы в размере 162 рублей 42 копейки, а всего взыскать 302 016 (триста две тысячи шестнадцать) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.