Дело № 2-2005/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

5 июля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки заключенной и права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что у земельного участка общей площадью 596,0 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, числятся за СТВ 

<

дата>. СТВ. умерла. После её смерти указанный земельный участок полностью перешел во владение и пользование её 

<

данные изъяты> ФИО2, который в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти 

<

данные изъяты>, однако не получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, поскольку ранее право за СТВ. в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

<

дата> он приобрел у ФИО2 указанный земельный участок по договору купли-продажи, однако зарегистрировать свое право не имеет возможности, поскольку земельный участок числится за умершей СТВ 

Просит суд, установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти жены СТВ, умершей 

<

дата>. Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 596,0кв.м, с кадастровый №, вид разрешенного использования -земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, заключенным 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 596,0кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников СТВ, умершую 

<

дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 119 ГПК РФ. 

Адвокат ответчика ФИО3 - ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истица и ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 596,0 кв.м, с кадастровый №, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, числится за СТВ. на основании решения исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области №а от 

<

дата>. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство в IX микрорайоне Восточного жилого района» (л.д.17-18). 

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от 

<

дата>. СТВ был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по 

<

адрес> под № площадью 596,0кв.м: по фасаду 20,0 метров, по задней меже 20,66 метров, по правой меже 31,71 метров, по левой меже 26,83 метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета Новочеркасского городского районного Совета народных депутатов от 

<

дата>. №а и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № от 

<

дата>. (л.д.21-22).

<

дата>. СТВ. умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д.24). После её смерти, открылось наследство в виде вышеназванного земельного участка. 

Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска 

<

данные изъяты> 

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

После смерти СТВ её 

<

данные изъяты> ФИО2 фактически принял наследство после смерти супруги, что выражается в том, что он вступил в управление и пользование наследственным имуществом, оплачивал все необходимые платежи, поддерживал земельный участок в надлежащим состоянии, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что уже предполагает фактическое принятие им наследства.

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО2 является наследником, принявший наследство после смерти 

<

данные изъяты> СТВ и считается собственником спорного земельного участка, тем самым имеющего право полностью распоряжаться данным имуществом. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

<

дата>. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 596,0кв.м, с кадастровый №, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>. Расчет по сделке был произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (л.д.11-12).

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

С момента заключения настоящего договора купли-продажи ФИО1 пользуется указанным земельным участком как своим. Однако, право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку собственником земельного участка до настоящего времени числится прежний собственник ФИО6, умершая 

<

дата>.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие надлежаще оформленных наследственных прав ответчика ФИО2, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки заключенной и права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти 

<

данные изъяты> СТВ, умершей 

<

дата>.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 596,0 кв.м, с кадастровый №, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, заключенного 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 596,0кв.м, с кадастровый №, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников СТВ, умершую 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова