Решение

 суда в окончательной форме изготовлено: 11.03.2025

Дело № 2-238/2025

УИД 27RS0006-01-2024-004484-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 февраля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с котором, последней, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение 

<

адрес> с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, произведена уступка прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 ФИО4. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4. В связи с тем, что ФИО4 продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес> по истечении срока договора, это определяет его действие на неопределенный срок. Таким образом, договор № № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. На протяжении длительного времени ФИО3 Т.С. не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9319 рублей 42 копейки. Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19353 рубля 67 копеек. Размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прилагаемым расчетом задолженности. ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО3 Т.С., было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а также начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени ФИО3 Т.С. каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предприняла. Таким образом, ФИО4 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ФИО4 освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение 

<

адрес> с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9319 рублей 42 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 19353 рубля 67 копеек, а всего 28673 рубля 09 копеек.

Ответчик ФИО3 Т.С. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации и жительства, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение. 

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым последней в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1). Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора). 

Пунктом 4.3.4 Договора предусмотрено, что Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя передавать участок в субаренду, иным образом передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу в пределах срока действия договора.

Согласно договору перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 на основании договора перевода прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земель населенных пунктов 28.03.2012

Указанный договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО4, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п.п. 3.1 - 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за участок 852,15 рублей. Размер арендной платы за участок в 2012 году составляет 647,26 рублей (п. 3.1). Первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия настоящего договора до окончания текущего финансового года. В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно, в соответствие с федеральными законами, постановлениями 

<

адрес>, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами (п. 3.2). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя (п. 3.4).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО4 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивала арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9319 рублей 42 копейки. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19353 рубля 67 копеек.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9319 рублей 42 копейки и задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19353 рубля 67 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1 договора.

Согласно п. 6.3 Договора при прекращении договора арендаторы обязаны вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора. В случае уклонения от возврата участка по акту приема-передачи арендаторы не вправе ссылаться на убытки, причиненные ему в связи с предоставлением участка другому арендатору.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды.

Вместе с тем, в соответствие с под. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Т.С. является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адрес: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствие с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок с кадастровым номером № обременен объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, требование о возврате земельного участка может быть заявлено только одновременно с требованием о сносе строения. Истребование земельного участка без решения судьбы расположенной на нем недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи не подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9319 рублей 42 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19353 рубля 67 копеек, всего взыскать 28 673 (двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 09 (девять) копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО4 (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко