Дело № 2-1553/2019

25RS0029-01-2019-001222-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Смирновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с участием в качестве третьего лица Садоводческого товарищества «XXXX», 

с участием представителя истца – ФИО4, представителя СТ «XXXX» - ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что истец на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГ является членом с/т «XXXX» и ему принадлежит садовый участок XXXX. Данный земельный участок он приобрел у ФИО2, с которой договор купли-продажи был оформлен в виде заявления. При заключении договора, в присутствии казначея и председателя товарищества, прежний собственник передала ФИО1 членскую книжку, а он при этом передал ФИО2 денежные средства в полном объеме. Истец считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора, никаких претензий по данному договору стороны друг к другу не имеют. Начиная с ДД.ММ.ГГ года истец несет бремя содержания указанного земельного участка, обрабатывает его, выплачивает все членские и целевые взносы, открыто и добросовестно, непрерывно пользуется садовым участком, в книжке также вписано его имя. О том, что у ответчика ФИО3 имелся государственный акт о праве собственности на спорный земельный участок он не знал. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, земельный участок площадью XXXX.м. находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, и принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании собственности №XXXX от ДД.ММ.ГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра - по Приморскому краю с присвоением кадастрового номера XXXX, с указанием даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ. Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО2 в установленном законом порядке заключен не был. В настоящее время невозможно зарегистрировать переход права на недвижимость. Таким образом, признать право на земельный участок возможно только в судебном порядке. С ДД.ММ.ГГ года истец владеет спорным участком, никто на земельный участок никогда не претендовал и прав не заявлял. Поскольку между истцом и ФИО2 фактически была заключена сделка об отчуждении земельного участка и обязательства по договору сторонами исполнены, истец приобрел право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование - для ведения садоводства.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, повестки, направленные в их адрес, вернулись в суд с отметкой об истечении сроков хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель с/т «XXXX» в судебном заседании возражений по исковым требованиям истца не представила.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договора купли-продажи земельного участка XXXX, общей площадью XXXX.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного в с/т «XXXX» в г.Уссурийске Приморского края. Данный договор купли-продажи был оформлен в виде заявления.

На основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является членом садоводческого товарищества «XXXX» и ему принадлежит садовый участок XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ земельный участок площадью XXXX.м. находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, и принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании собственности XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра - по Приморскому краю с присвоением кадастрового номера XXXX, с указанием даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, поскольку обязанности по договору купли-продажи земельного участка участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация сделки не может произойти по независящим от них причинам, оплата по договору произведена в полном объеме до его подписания, что следует из условий договора, возражения ответчиков отсутствуют, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий Л.А. Доценко