Дело № 2 - 836/2020

42RS0014-01-2020-001136-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Ульяновой О.А., 

с участием помощника прокурора г. Мыски Вострилковой Е.С., 

истцов ФИО4, ФИО5, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчика ФИО6, место жительства которого неизвестно – адвоката Якуниной Л.К., действующей на основании определения суда, представившей ордер от 16.09.2020 г. № и удостоверение от 18.12.2002 г. №, 

при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски 

17 сентября 2020 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано следующее. Истцам, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на основании договора купли-продажи, заключенного 15 июня 2020 года, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На момент покупки жилого дома в нем был зарегистрирован ответчик – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 9 договора купли-продажи от 15.06.2020 года ФИО6 должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по Покупателя. Однако ответчик так и не снялся с регистрационного учета. Его место жительства истцам неизвестно. В жилом доме он не проживает, личных вещей не имеет.

Ответчик не несет платежей на содержание жилого дома, не является членом семьи собственников.

Истцы не желают, чтобы ответчик пользовался правом на проживание в жилом доме, для чего просят признать его утратившим права пользования жилым помещения.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

Ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. 

Представитель отсутствующего ответчика - адвокат Якунина Л.К. пояснила, что оснований для возражения по иску не имеется. 

Заслушав пояснения истцов, представителя отсутствующего ответчика, свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагающего, что имеются законные основания удовлетворения требований истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15 июня 2020 года /л.д. 7/, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» /л.д. 9-16/.

Как следует из материалов дела, договоров найма либо аренды жилого помещения между истцами и ответчиком не заключалось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника являются лица, указанные в статье 31 ЖК РФ, и проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено и нашло подтверждение в судебном заседании, ответчик членом семьи собственников не является, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, не проживает, поскольку прежний собственник ФИО1 продал его. Ответчик обязался по договору купли-продажи жилого дома сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 25 июня 2020 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду показал, что истцы приобрели у него дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 15.06.2020 года. На момент заключения договора купли-продажи в доме был зарегистрирован его знакомый ФИО6, регистрация которого по указанному адресу носит формальный характер. Личных вещей в доме его нет, фактически в указанном жилом доме он никогда не проживал, поскольку дом на тот момент был не достроен. В настоящее время место нахождения ФИО6 ему неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает.

По данным отдела адресно-справочной работы УФМС по Кемеровской области от 17 сентября 2020 года ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для признания ответчика членом семьи собственников. Кроме того, нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом доме истцов нарушает их право собственности, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ульянова О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020 г.