РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И. 

при секретаре Захаровой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/2018 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилые помещения, о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имущством администрации г. Братска обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований указал, что (дата) между истцом и ответчиками был заключен договор мены квартир (далее - договор).

Согласно п. 1 договора истец передает ответчикам квартиру по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 30,6 кв. м.

Согласно п. 2 договора ответчики передают истцу квартиру по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 25,7 кв. м. Данная квартира принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от 05.08.2004, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2018.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в результате мены жилое помещение по адресу: (адрес), переходит в общую долевую собственность ФИО1 - доля вправе 1/3, ФИО2 - доля вправе 1/2.

Жилое помещение по адресу: (адрес), переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну.

17.05.2018 истцом и ответчиками подписан акт приема-передачи квартир, в соответствии с которым ответчики передали истцу квартиру по адресу: (адрес), а истец передал ответчикам квартиру по адресу: (адрес).

До настоящего времени сделка по мене квартир в органе, осуществляющем государственную регистрацию, не зарегистрирована.

В заявлении от 16.05.2018 ФИО2 указывает на финансовые затруднения, в связи с чем к нотариусу за удостоверением сделки мены жилых помещений обращаться отказывается.

Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования (адрес), что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования города Братска на жилой дом по адресу: (адрес) и оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

Просит суд признать договор мены от 17.05.2018, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО1, ФИО2 действительным. Зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию города Братска на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый номер №) общей площадью 25,7 кв. м. Зарегистрировать переход права собственности в общую долевую собственность ФИО1 - доля в праве 1/2, ФИО2 - доля в праве 1/2 на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 30,6 кв. м. Признать за муниципальным образованием города Братска право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый номер №) общей площадью 25,7 кв. м.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, из письменного заявления ответчика ФИО2 следует, что в связи с тяжелым материальным положением не имеет возможности зарегистрировать договор мены от 17.05.2018 на квартиру по адресу: (адрес). Исковые требования КУМИ г. Братска признает полностью, просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом (статья 212 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Частью 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ч. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно, в том числе, в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела установлено, что согласно постановлению администрации муниципального образования г. Братска № 923 от 27.03.2018 во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 года, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Братска от 15.10.2013 № 2759 постановлено комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 30,6 кв. м, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию города Братска, на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 25,7 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ?, ФИО2, доля в праве ? (далее – сделка); признать мену жилых помещений равноценной; зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), из реестра муниципального имущества г. Братска; включить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в реестр муниципального имущества г. Братска и муниципальную казну.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), по ? доле в праве подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2004, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2018 жилое помещение по адресу: (адрес) (кадастровый номер №) является собственностью муниципального образования г. Братска с 10.01.2018.

12.12.2016 ФИО1 доверенностью, удостоверенной нотариусом, уполномочила ФИО2 быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, продать или обменять принадлежащую ей ? долю квартиры, находящейся по адресу: (адрес).

14.12.2016 ФИО1 дала согласие, удостоверенное нотариусом, своему супругу ФИО2 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из ? доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес).

17 мая 2018 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, действующим от имени муниципального образования г. Братска, и ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.12.2016, ФИО2 заключен договор мены жилых помещений, предметом которого является передача в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 по ? доле в праве на квартиру по адресу: (адрес) являющейся муниципальной собственностью, и передача в собственность муниципального образования г. Братска квартиру по адресу: (адрес), принадлежащую ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи. Жилые помещения, подлежащие мене по настоящему договору, признаются равноценными. 

По акту приема-передачи жилых помещений от 17 мая 2018 года ФИО1 и ФИО2 приняли квартиру по адресу: (адрес) с необходимыми документами и ключами и обязались передать ключи и технические документы на жилое помещение по адресу: (адрес) после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Указанные договор мены и акт приема-передачи подписаны сторонами.

16.05.2018 ФИО2 обратился к председателю КУМИ г. Братска, мэру г. Братска с заявлением, в котором указал, что он и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: (адрес). В связи с финасовыми затруднениями не могут оформить у нотариуса договор мены на новое жилье, предоставленное им по программе переселения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что договор мены от 17 мая 2018 года заключен между сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора, ФИО2 выражено согласие на отчуждение нажитого в браке имущества, а также, действуя от ее имени, обменять принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение. Жилое помещение передано ответчикам по акту приема-передачи, обязательства по сделке сторонами исполнены.

Таким образом, стороны фактически исполнили сделку мены, выразившую волеизъявление сторон на отчуждение и приобретение имущества, то есть достигли предполагаемого сторонами результата.

Из заявлений ФИО2, имеющихся в материалах дела следует, что в связи с тяжелым материальным положением ответчики не имеют возможности удостоверить нотариально и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, исковые требования признает.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности, с учетом материального и процессуального права суд считает возможным на основании ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилые помещения, о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения удовлетворить. Надлежит признать договор мены от 17 мая 2018 года, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО1, ФИО2 действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к муниципальному образованию города Братска на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый номер №) общей площадью 25,7 кв. м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в общую долевую собственность ФИО1 - доля в праве 1/2, ФИО2 - доля в праве 1/2 на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 30,6 кв. м. Признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый номер №) общей площадью 25,7 кв. м. за муниципальным образованием города Братска.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из вышеизложенного, с ответчиков ФИО2, ФИО1, не освобожденных от уплаты судебных расходов, на основании п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования города Братска в сумме 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилые помещения, о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать договор мены от 17 мая 2018 года, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО1, ФИО2 действительным. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к муниципальному образованию города Братска на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый №) общей площадью 25,7 кв. м. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в общую долевую собственность ФИО1 - доля в праве 1/2, ФИО2 - доля в праве 1/2 на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), жилой район Энергетик, (адрес) (кадастровый №), общей площадью 30,6 кв. м. 

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый номер №) общей площадью 25,7 кв. м. за муниципальным образованием города Братска.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: Т.И. Дроздова