№ 2-3289/2025 (М-2919/2025) 

(43RS0001-01-2025-004176-70)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 июля 2025 года 

Ленинский районный суд города ФИО4 в составе: 

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. ФИО4 с исковым заявлением к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа за неисполнение требований потребителя, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «КВАРТАЛ» (ранее - ООО «УКС КЧУС») (Застройщик) и ФИО1 (Долевщик), на основании Договора долевого участия в строительстве от {Дата изъята}. {Номер изъят}, с учетом Дополнительного соглашения {Номер изъят} от {Дата изъята}., было приобретено право требования к Застройщику, предметом которого является строительство квартиры проектной площадью 47,5 кв. м., расположенной на 16-ом этаже дома по адресу: {Адрес изъят} Стоимость квартиры определена договором - 1757500 рублей. Долевщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи, что и сделал надлежащим образом. Внесение оплаты за квартиру подтверждается квитанцией от 11.10.2017г. Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения {Номер изъят} от {Дата изъята}. к договору долевого участия в строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}, Застройщик обязался не позднее {Дата изъята} (не позднее {Дата изъята}г.) ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, и в течении 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанную в договоре квартиру {Номер изъят} по Акту приема-передачи, однако, в указанный срок секция {Номер изъят} не была сдана. Вышеуказанная квартира {Номер изъят} была передана Долевщику по Акту приема-передачи лишь {Дата изъята}, то есть обязательства Застройщика перед Долевщиком выполнены с нарушением срока передачи квартиры. С учетом уточнений к исковому заявлению, просит взыскать в свою пользу с ООО «Квартал»:

- неустойку по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока сдачи квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 380498,75 рублей;

- неустойку по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока сдачи квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 177257,5 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя;

- судебные расходы на оплату услуг представителя 22700 рублей. 

Истец ФИО1, представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представитель истца по доверенности ФИО3 поясняла, что истец купил за наличный расчет квартиру по цене 1757000 рублей. Срок для сдачи квартиры установлен {Дата изъята}. Но жилой дом не был введен в эксплуатацию и не передан застройщиком в течение 150 дней, как указано в договоре. В адрес ответчика направлялись претензии, но фактически квартира была передана только {Дата изъята}. Учитывая срок давности, наложенные запреты и моратории, истец просит взыскать неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}

Ответчик ООО «Квартал» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик указывает на действие моратория на начисление неустойки в периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Указывает на сроки давности, с учетом которых неустойка подлежит взысканию с {Дата изъята} по {Дата изъята} (199 дней) по ставке 7,5% годовых в размере 174871,55 рубль. Просит снизить размер неустойки, поскольку неустойка не может быть средством обогащения участника долевого строительства, а носит компенсационный характер. Требования о взыскании штрафа считает не подлежащими удовлетворению с учетом положений Постановления Правительства РФ 326 от 18.03.2024 года, согласно которого неустойки (штрафы, пени) за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} не начисляются. Указывает, что истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки в период действия моратория, штраф взысканию не подлежит. В случае удовлетворения требований истца просит снизить размер неустойки до 5000 рублей. Считает подтвержденными судебные расходы на сумму 10000 рублей. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года. 

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела и возражения ответчика, суд приходит к следующему: 

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014г.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Согласно ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «КВАРТАЛ» (ранее - ООО «УКС КЧУС») (Застройщик) и ФИО1 (Долевщик) заключен Договор долевого участия в строительстве жилья под {Номер изъят}. 

Согласно указанного Договора, Долевщиком было приобретено право требования к Застройщику, предметом которого является квартира, проектной площадью 47,5 кв. м., расположенной на 16-ом этаже дома по адресу: {Адрес изъят}. Стоимость квартиры определена договором - 1757500 рублей. Долевщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи, что и сделал надлежащим образом, что подтверждается квитанцией о внесении оплаты за к квартиру в полном объёме от 11.10.2017г. Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения {Номер изъят} от {Дата изъята}. к договору долевого участия в строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}, Застройщик обязался не позднее {Дата изъята} (не позднее {Дата изъята}г.) ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят} 3, и в течении 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанную в договоре квартиру {Номер изъят} по Акту приема-передачи, однако, в указанный срок секция {Номер изъят} не была сдана. Вышеуказанная квартира {Номер изъят} была передана Долевщику по Акту приема-передачи лишь {Дата изъята}, то есть обязательства Застройщика перед Долевщиком выполнены нарушением срока передачи квартиры.

Согласно Акта приема-передачи {Номер изъят} объекта долевого строительства от {Дата изъята}, ООО «КВАРТАЛ» (Застройщик) во исполнение обязательств по Договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, передал, а ФИО1 (Долевщик) принял в собственность квартиру {Номер изъят} в построенном Застройщиком жилом доме, расположенном по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с {Дата изъята} зарегистрировано на ФИО1 (собственность).

Таким образом, в установленный Договором, Допсоглашением срок квартира истцу не передана, что стороной ответчика не оспаривается. 

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика ООО «КВАРТАЛ» направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца своевременно не передан, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неустойка исчислена истцом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, при этом период с {Дата изъята} по {Дата изъята} истцом исключен из расчета в связи с мораторием на начисление неустойки, установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479. Согласно расчета, произведенного истцом, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 557756,25 рублей.

Ответчиком при рассмотрении дела произведенный истцом расчет неустойки оспорен, представлен собственный расчет, согласно которого, с учетом применения сроков давности, установленных ст. 196, 200 ГК РФ, предлагает произвести исчисление неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 174871,25 рубль. Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, представитель ответчика просит об уменьшении размера неустойки до 5000 рублей.

Судом произведен собственный расчет неустойки. При осуществлении расчета необходимо учитывать сроки исковой давности, о применении которых заявлено ответчиком, и введенный Правительством РФ мораторий на начисление неустойки.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом того обстоятельства, что Застройщик должен был передать квартиру Долевщику до {Дата изъята}, начало исчисления неустойки производится с {Дата изъята}. Фактически квартира передана истцу {Дата изъята}. Таким образом, период просрочки сдачи объекта долевого строительства составил с {Дата изъята}. по {Дата изъята}

Учитывая, что ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. ФИО4 с исковым заявлением о защите нарушенного права {Дата изъята}, с учетом подлежащего применению 3-летнего срока исковой давности, период исчисления неустойки, подлежащей взысканию судом, сокращается с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. (дата передачи квартиры Застройщиком).

Постановлениями Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение, а также ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», введен мораторий на начисление неустойки:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно. Учитывая, что Постановление правительства РФ № 479 вступило в законную силу с {Дата изъята}., периодом моратория на начисление неустойки является период {Дата изъята}

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} (201 день).

В соответствии с пунктами 2,3 Постановления Правительства РФ № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года – 7,5%.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки:

1757500 * 201 * 2 * 1/300 * 7,5% = 176628,73 рублей.

Таким образом, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истца составляет 176628,73 рублей. 

Учитывая изложенное, исходя из названных правовых норм, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В силу толкования, содержащегося в п. п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства надо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Ответчиком не указаны обстоятельства и не представлены доказательства наличия исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для снижения неустойки, судом обстоятельств, при которых неустойка подлежала бы снижению не установлено, начисленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств застройщиком.

В части требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или не надлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (п.1).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольно (п.3). 

Установлено, что претензия истца получена ответчиком {Дата изъята}, то есть в период действия вышеприведенного моратория, на необходимость обращения внимание на данные обстоятельства указывает Верховный Суд РФ в определении от 12.12.2023 года № 41-КГ23-57-К4. 

Аналогичная позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.08.2023 года № 88-16526/2023 по делу № 2-9145/2022. 

При таком положении, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется. 

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание степень вины ответчика, выразившуюся в нарушении прав потребителя ФИО1 по передаче квартиры в собственность с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, а также, учитывая, что истцу действиями ответчика были причинены нравственные страдания невозможностью получения ими жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и считает разумным и справедливым установить размер денежной компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

По вопросу о применении отсрочки исполнения настоящего решения суд приходит к следующему:

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В соответствии со ст.434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, об индексации присужденных денежных сумм.

Аналогичные положения содержит и пункт 1 статьи 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве», согласно которой взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавших исполнительный документ.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. 

При предоставлении отсрочки/рассрочки необходимо обеспечить баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок (п.25). 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до {Дата изъята}, предоставляется отсрочка до {Дата изъята} включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с {Дата изъята}, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения настоящего решения в части оплаты неустойки и штрафа, сроком до {Дата изъята}.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9299 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 {Дата изъята} г.р. (паспорт серии {Номер изъят}):

- неустойку в сумме 176628,73 рублей (за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.);

- компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей;

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения настоящего решения в части оплаты неустойки до {Дата изъята}.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход МО «Город Киров» в размере 9299 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2025 года.

Судья Е.Н. Бессарапова