дело № 2- 1663/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 октября 2018 г. 

Заднепровский районный суд г. Смоленска 

в составе председательствующего судьи Селезенева В.П.,

при секретаре Давыденко М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд о признании права собственности, ФИО1 в том числе в порядке наследования, на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А. В обоснование заявленных требований истцы указали, что указанный жилой дом принадлежал ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке наследования. ФИО4, наследником которого является ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ Поскольку соответствующее право собственности не было подвергнуто в установленном законом порядке государственной регистрации при жизни последнего, а так же в указанном доме были проведены работы по перепланировке и реконструкции без получения соответствующих разрешений, истцы в настоящее время не имеют возможности оформить свое право на указанное недвижимое имущество.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании заявленный иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик - Администрация г. Смоленска в представленном отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с п. 1 ст. 1152, п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежал жилой дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем наследодателю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. 

Данное свидетельство о праве на наследство было зарегистрировано в Смоленском областном бюро техинвентаризации 08.04.1996 года, реестровый номер №, инв. дело №. 

Наследодателю ФИО7 на основании решения исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с утвержденным проектом от 18.12.1954г. Данное обстоятельство подтверждается договором № 238 от 28.12.1954г., удостоверенным Заднепровской Смоленской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 21-23). 

В дальнейшем наследодателем собственными силами возведен жилой дом, в границах вышеуказанного земельного участка. 

Земельный участок площадью 752 кв.м., по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 10.06.1993г. с кадастровым номером №, нанесен на топографический план г. Смоленска Управлением архитектуры и градостроительства г. Смоленска 07.05.2018г. (л.д. 24,30).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998г.) № от 25.10.2017г. жилой дом № по 

<

адрес> находится в частной собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д. 25). В ЕГРП право собственности не регистрировалось. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Истец ФИО1 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО8, свидетельством о заключении брака, от 24.04.2002г., справкой о заключении брака № 3525 от 16.10.2017г. (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО4 принадлежащий ему 1/ 3 доля в праве на указанный жилой дом является наследственным имуществом умершего. 

Из имеющихся в деле документов, в том числе из сообщения нотариуса ФИО9 от 10.10.2018г., следует, что согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства 19.10.2017г. обратилась дочь наследодателя ФИО1, с заявлением об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя 19.10.2017г. обратился сын наследодателя ФИО6.

В выдаче свидетельства о праве на наследство заявителю было отказано со ссылкой на наличие несоответствия технических данных (отсутствие согласования перепланировки, реконструкции) в документах на жилой дом (л.д. 20). 

В связи с чем, в оформлении наследственных прав истца ФИО1, а так же в регистрации прав собственности истцов ФИО2 и ФИО3 имеются препятствия, поскольку жилой дом обладает признаками самовольной постройки в связи с произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией, что подтвержда-ется письменными материалами дела.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустро-енном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. №258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из представленных в материалы дела документов видно, что согласно поэтажному плану жилого дома 

<

адрес> по состоянию на 10.01.1957г. общая площадь жилого дома составляла 24,7 кв.м. и жилая 19,2 кв.м., дом построен в 1956 году.

Согласно данным из технического паспорта, поэтажного плана по состоянию на 10.11.2017г. и технического заключения ООО «Дом-проект» от 15.01.2018г. в указанном жилом доме в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения были произведены следующие перепланировка, переустройство:

- демонтированы печь размером 1,25х1,10 м, две перегородки с двумя дверными блоками и установлена одна перегородка с дверным блоком так, что образовались две жилые комнаты площадью № 3-12,6 кв.м. и № 4-10,9 кв.м.;

- демонтированы две холодные пристройки и на их месте возведены пристройка из шлакобетона, в которой размещены №1- кухня площадью 8,8 кв.м. и №2 - жилая комната площадью 8,2 кв.м. и пристройка из деревянного каркаса, в которой размещены подсобные помещения № 5,6 площадью 11,8 кв.м. и 4,6 кв.м. соответственно;

- кухня оборудована газовой плитой и печью дровяной;

- подсобное помещение оборудовано газовым отопительным котлом с водяным контуром;

- выполнена отделка всех помещений.

Конструкции жилого дома №: фундамент - бутовый ленточный и кирпичный столбчатый; наружные стены - шлакобетонные и тесовые; перекрытие деревянное, отепленное; крыша - скатная по наклонным деревянным стропилам; кровля - шиферная и металлическая. 

При обследовании жилого дома каких-либо деформаций и трещин конструкций не обнаружено, техническое состояние реконструируемого жилого дома оценивается как работоспособное. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил.

Инженерные коммуникации: вентиляция - естественная, через форточки, на кухне - приточно-вытяжная; газоснабжение - от центральной городской сети; отопление - от газового отопительного котла; канализация - надворная уборная; водоснабжение - водопроводная колонка на улице; электроснабжение - по воздушной линии от ТП.

В результате проведенной реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь помещений жилого дома после реконструкции составляет - 56,9 кв.м., в том числе жилая площадь после реконструкции составляет - 31,7 кв.м. 

Согласно требованиям приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90, общая площадь жилого дома № в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 61,7 кв.м.

Техническим заключением ООО «Дом-проект» от 15.01.2018г. (л.д. 32-59) по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено следующее:

- Объемно-планировочное решение жилого дома № после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям Строительных Правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»;

- Данные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома № выполненные с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» размещение указанного земельного участка и имеющихся на нем строений соответствует требованиям п. 2 п. 2.2 п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31). 

Приведенные доказательства указывают на то, что часть жилой дом 

<

адрес>, обладая признаками самовольной постройки, является безопасным строением, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведен на земельном участке, имеющем разрешенное использование «для ИЖС», и относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обоснованность заявленного требования в полной мере нашла свое подтверждение при разбирательстве дела в суде.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/ 3 доли за каждым на жилой дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м. (площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 61,7 кв.м.) и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья 

подпись

В.П. Селезенев