Дело № 2-1270/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к "Организация" о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к "Организация" о защите прав потребителей. В обоснование требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между "Организация" и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору, дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче объект долевого строительства – 

<

адрес>, общая расчетная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключен договор уступки права требования по указанному договору долевого участия. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора в размере ........ Однако, застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ....... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, излишне уплаченные денежные средства по договору ........ компенсацию морального вреда ..........., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика "Организация" по доверенности ФИО2 по иску возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между "Организация" (застройщик) и ФИО3 (дольщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно указанному договору, ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче объект долевого строительства – 

<

адрес>, общая расчетная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключен договор уступки права требования по указанному договору долевого участия. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно положениям ст.6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренных договором сроков передачи построенного объекта истцу, подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......

Определяя размер неустойки в сумме ............ суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения, а также учитывает, что доказательств наступления значительных негативных последствий или значительного материального ущерба истцом суду не представлено.

Пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На момент заключения сторонами договора об участии в долевом строительстве действовала редакция ч.1 ст.5 вышеуказанного Федерального закона, не предусматривающая определение цены договора с применением понижающих коэффициентов к площади балконов, лоджий и т.д.

При таких обстоятельствах согласно ч.2 ст.422 ГК РФ суд исходит из условий заключенного между сторонами договора об участии в долевом строительстве, которые не противоречили действующей в период заключения договора редакции ч.1 ст.5 указанного закона.

Истец оплатил помещение проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техпаспорту ему передано жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и помещение балкона 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета понижающего коэффициента), что истцом не оспаривалось. Таким образом, ответчик передал истцу помещение, площадь которого соответствует условиям договора. 

Поскольку площадь не увеличилась, у ответчика не возникло обязанности произвести перерасчет уплаченной истцом суммы согласно п.2.5 договора. Иных доказательств переплаты полученного по договору объекта истцом не представлено.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части возврата излишне уплаченных денежных средств по договору в размере ....... 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Суд полагает, что ответчиком истцу причинены нравственные страдания, связанные с нахождением истца длительный период времени в состоянии неопределенности по поводу конкретных сроков передачи квартиры, неудобствами, связанными с невозможностью использования жилого помещения по назначению и, считает возможным взыскать в качестве компенсации морального вреда ........ 

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика штраф в размере .........

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с "Организация" в пользу ФИО1 неустойку ........, компенсацию морального вреда ........ штраф .......... В остальном в иске отказать.

Взыскать с "Организация" в бюджет городского округа г.Ярославль госпошлину ...........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая