Дело № 2-63/2020 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Коробкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, АО «Агродорстрой» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил соглашение о закреплении в собственность недостроенного гаража № 1 размером 6х4 м. ДД.ММ.ГГГГ г. данному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж истцу не представляется возможным, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 23,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, объяснив, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел у ЗАО «Агродорстрой» в лице филиала ДПМК «Усманская» недостроенный гараж № 1 размером 6х4 м, уплатив за него 8000 руб. Фактически данный гараж был достроен. С момента приобретения истец непрерывно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом и считает его своим. Капитальному гаражу присвоен адрес. В настоящее время истец лишен возможности получить разрешительную документацию о вводе в эксплуатацию гаража, поскольку у него отсутствуют права на земельный участок. При обращении в Администрацию городского поселения г. Усмань с просьбой предоставить ему земельный участок под гаражом по договору купли-продажи ему было отказано в связи с отсутствием права собственности на гараж. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, просила с ответчиков не взыскивать.

Представители ответчиков Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, АО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего, а также представитель третьего лица Администрации Усманского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений на иск не представили. 

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации Усманского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № передан АОЗТ ДПМК «Усманская» из земель г. Усмани земельный участок площадью 6330 кв.м., расположенный в районе существующих индивидуальных гаражей, в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «Агродорстрой» в лице филиала ДПМК «Усманская» и ФИО1 было заключено соглашение, по которому в собственность ФИО1 был передан недостроенный гараж размером 6х4 № 1, стоимостью 8000 руб.

Оплата по данному соглашению была произведена в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Постановлением администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № спорному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно технической документации по состоянию на 10.10.2019 г., площадь гаража составляет 23,7 кв.м. Право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Из ответа Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что земельный участок под спорным гаражом не сформирован и на кадастровом учете не стоит.

В настоящее время истец лишен возможности оформить земельный участок под гаражом в связи с отсутствием у него документа, подтверждающего право собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно справке Отдела архитектуры и строительства Администрации Усманского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, утвержденным Решением Совета депутатов города Усмань Усманского муниципального района Липецкой области от 31.08.2018 г. № 21/104 г., а также соответствуют строительным нормам и регламентам, установленным в нормативах градостроительного проектирования городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области. 

Согласно заключению о противопожарном состоянии гаража от ДД.ММ.ГГГГ г. гараж 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенное строительство спорного гаража затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Учитывая, что строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на гараж.

Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, суд, по просьбе стороны истца, считает возможным с ответчиков не взыскивать.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова