Дело № 2-559/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ребус А.В.

при секретаре Бресской Д.Н.,

помощник судьи Аникина О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 70АА 1884595 от 30.01.2024,

представителя ответчиков ТСЖ «Славского, 18», ООО «УК «Взлет» ФИО3, действующей на основании доверенности № 02/25 от 24.02.2024, доверенности № 01/24 от 09.08.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Славского, 18», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Взлет» о возмещении материального ущерба в результате затопления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят взыскать солидарно с ТСЖ «Славского, 18» и ООО «Управляющая компания «Взлет» (далее ООО УК «Взлет») в пользу ФИО1, ФИО4 в равных долях материальный ущерб, причиненный заливом, в размере 396 500 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 8000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскать солидарно с ТСЖ «Славского, 18» и ООО «УК «Взлет» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 20 000 рублей. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по [адрес]. 06.12.2023 в данной квартире произошло затопление, вызванное засором кухонного стояка канализации, который является общедомовым имуществом. После затопления в квартире выявились следующие повреждения: вспучивание напольного покрытия в кухне и комнате, кухонная столешница подверглась деформации в виде отслоения поверхности ламинированного ДВП по всей площади столешницы, диван угловой подвергся разбуханию и деформации. Экспертным заключением № ** от 19.12.2023 была определена рыночная стоимость услуг и ТМЦ, необходимых для восстановительного ремонта внутренней отделки в указанной квартире, размер которой составил 396 500 рублей. Стоимость подготовки данного заключения составила 8000 рублей. В досудебном порядке ФИО1 обращалась в управляющую компанию для урегулирования спора. Ответчик понесенный истцом ущерб в добровольном порядке возмещать отказался.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что на ответчиках лежит обязанность по содержанию в рабочем состоянии канализационных труб в рабочем состоянии. Во избежание аварийных ситуаций не были установлены либо обратный клапан или специальная система для сброса воды. Засор произошел в общедомовом имуществе. В данном случае имеются виновные действия двух ответчиков. 

Представитель ответчиков ТСЖ «Славского, 18», ООО «УК «Взлет» ФИО3 исковые требования не признала, полагала, что засор произошел по вине истцов или иных жильцов. При ликвидации засора была обнаружена тряпка и земельные массы. В письменных отзывах указала, что 06.12.2023 в обслуживающую организацию, с которой заключен договор содержания, поступила заявка о том, что в квартире по [адрес], произошел засор кухонного стояка канализации. Залив квартиры истцом канализационными стоками произошел по причине засора канализационного стояка посторонними предметами, а именно тряпкой, что подтверждается актом от 06.12.2023, составленным работниками обслуживающей организации, устранявших засор. То обстоятельство, что залив квартиры истца произошел в результате попадания в канализацию посторонних предметов, не свидетельствует о виновности ответчика в этом, поскольку засорение трубы произошло в результате действий жильцов дома, допустивших сброс твердых бытовых отходов в канализационный сток, предназначенный исключительно для приема жидких отходов. Факты ненадлежащего содержания имущества, а именно системы водоотведения в третьем подъезде дома отсутствуют. Данная система работала исправно, без засоров до 06.12.2023, и функционирует после указанного засора. 23.05.2023 Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по [адрес] выбран способ управления МКД – ТСЖ «Славского, 18», которое обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу. В соответствии с договором ответственность управляющей компании за несоблюдение правил эксплуатации канализации собственниками и пользователями квартир, законом не предусмотрена. В силу закона управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за надлежащие содержание общего имущества, а собственники жилых помещений несут обязанность по соблюдению правил пользования общим имуществом. ООО «УК «Взлет» не является для МКД ул. Славского, 18 управляющей организацией при непосредственном управлении. ООО «УК «Взлет» 15.08.2023 заключила договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ТСЖ «Славского, 18». По данному договору управляющая организация выполняет работы по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома по [адрес]. 05.09.2023 комиссия с представителями ООО «УК «Взлет» и председателем ТСЖ «Славского, 18» произвели осмотр дома, где установили, что в [адрес] система канализации находится в удовлетворительном состоянии. ООО «УК «Взлет», приступив к обслуживанию дома с 01.09.2023, произвела осмотр, проверку и промывку систем водоотведения и водоснабжения (акт от 14.09.2023).

Председатель ТСЖ «Славского, 18» ФИО5, действующий на основании Устава ТСЖ «Славского, 18», ранее в судебном заседании пояснил, что причиной затопления послужило попадание тряпки в кухонный стояк канализации, где также находилась земля. Правила пользования канализацией размещены на информационных стендах. Управляющая компания проводила осмотр канализационных труб в начале осени, все находилось в надлежащем состоянии. Все работы по содержанию проводит управляющая компания. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по [адрес], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от 02.06.2008, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2017.

Как следует из Протокола № 1 Общего внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по [адрес] от 23.05.2023 выбран способ управления многоквартирным домом -Товарищество собственников жилья (ТСЖ), создано Товарищество собственников жилья «Славского, 18» (ТСЖ «Славского, 18»).

15.08.2023 между ТСЖ «Славского, 18» и ООО «Управляющая компания «Взлет» был заключен договор № ** оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого Управляющая организация принимает на себя выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по [адрес]. При этом при выполнении настоящего договора стороны руководствуются настоящим договором, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными актами РФ, регулирующими жилищные правоотношения в рамках, не противоречащими Конституции РФ, Жилищному и Гражданскому кодексам РФ (п.2.1. Договора).

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что Управляющая организация, по поручению Заказчика, в интересах и за счет собственников МКД, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества МКД, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников МКД. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: в том числе содержание и текущий ремонт за плату общего имущества МКД в объеме перечня и стоимости работ в приложении № 3. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06.12.2023 в подвале третьего подъезда по [адрес], под квартирой № **, произошел засор канализационного трубопровода (кухонный стояк). При устранении засора из трубопровода была извлечена тряпка размером 20х30 см, что явилось причиной засора, также при устранении засора наблюдалось большое скопление земельных масс. Акт от 06.11.2023 составлен комиссией ООО УК «Взлет» в составе К., слесарей-сантехников С., Р., подписан председателем ТСЖ «Славского, 18» ФИО5 

Согласно акту от 06.12.2023 произведен осмотр кухни в [адрес]: на кухне на стояке канализации произошел засор, вследствие чего произошло переполнение раковины через края канализационными стоками черного цвета со следами почвенно-песчаных отложений. В результате чего пострадало: кухонная столешница (высокого качества), половое покрытие (ламинат высокого качества на клею) кварцевый, видны вспучивания в местах соединения (замок), по периметру столешницы кухонного гарнитура на канте видна деформация от воды (вспучивание). Причина: засор кухонного стояка канализации диаметром 50мм, при снятии (устранении) засора достали влажное полотенце. 

11.12.2023 был составлен повторный акт осмотра квартиры № **, где было установлено, что после протопления (засора) выявились последствия виде вспучивания напольного покрытия (ламинат, ПВХ плитка кварц-виниловая высокого качества) площадью 3,2 х 6 м, на местах стыков (соединений) видны расхождения шириной 2мм; кухонная столешница (кухонный гарнитур ламинированный высокого качества)площадью 3,75 кв.м. также подвергся деформации в виде отслоения поверхности ламинированного ДВП по всей площади кухонной столешницы; в зале также присутствуют вспучивания ламината (простого качества) площадью 2,64 кв.м. Для демонтажа данной столешницы требуется снятие настенного стекла, которое установлено на жидкие гвозди (есть высокая вероятность, что при снятии стекла оно лопнет), а для снятия настенного стекла площадью 3,2 кв.м требуется демонтаж навесных элементов (ящиков) кухонного гарнитура. 

В подтверждение размера восстановительного ремонта истцами представлено экспертное заключение № ** от 28.12.2023, составленное ООО «Независимая экспертиза и оценка «Стандарт», согласно которому рыночная стоимость услуг, материалов и ТМЦ, необходимых для восстановительного ремонта внутренней отделки в квартире, по [адрес] составляет 395 500 рублей. 

Оснований не доверять указанному отчету об оценке материального ущерба суд не усматривает, поскольку отчет соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Стороной ответчика обстоятельства причинения ущерба истцу, объем повреждений и размер причиненного ущерба не оспаривался.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедомовой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, внутри домовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб водосточных воронок прочисток, отверстий от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений на нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что затопление произошло по причине засора канализационной системы – кухонного стояка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными актами, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля С. - ** ООО «УК «Взлет», который в судебном заседании указал, что поступила заявка о засоре, в квартире № ** на полу была вода, вся столешница была в земле. После вскрытия канализации была обнаружена тряпка, которая могла попасть не только из квартиры истца, но и из других квартир, так же присутствовала земля. До засора от места вскрытия 1,5 метра. 

Оснований сомневаться в показаниях данного свидетеля не имеется, поскольку они согласуются с иными представленными в судебное заседание доказательствами. 

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушен, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Как следует из разъяснений п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вред, наличие убытков (п.2 ст. 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст. 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пп. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 1.1. ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.03.2023 N 71-ФЗ)

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу требований ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Подпункт «б» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом обеспечивается путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в силу требований п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с абз. 1,3 раздела Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 5.8.3. Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, в установленные сроки (подпункт «в»); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт «ж»). 

В силу требований подпункта «г» пункта 5.8.7. Правил № 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией, в частности не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца (пункт 6.2.7 Правил № 170). 

Положениями ст. 403 ГК РФ закреплено, что должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо. 

Как указал Верховный суд Российской Федерации в п. 22 Пленума от 22.11.2016 № 54 

«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» исходя из взаимосвязанных положений пункта 6 статьи 313 и статьи 403 ГК РФ в случае, когда исполнение было возложено должником на третье лицо, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства этим третьим лицом перед кредитором отвечает должник, если иное не установлено законом.

Учитывая выше изложенное товарищество собственников жилья отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за неисполнение или ненадлежащее исполнение как лично исполняемых данным лицом обязанностей по управлению многоквартирным домом, так и тех обязанностей, исполнение которых поручено третьим лицам, состоящим с товариществом собственников жилья в договорных отношениях. 

При этом довод представителя ответчиков о том, что отсутствуют доказательства виновности действий ответчиков, поскольку затопление произошло в результате действий самих собственников жилого помещения либо иных лиц в связи с неправильной эксплуатацией системы канализации, суд считает не состоятельным и основанным на неверном толковании норм права. Доказательств, однозначно свидетельствующих о попадании тряпки и земельных масс в кухонный стояк канализации из квартиры истцов и в результате их действий, в судебное заседание не представлено. Как следует из пояснений свидетеля С., непосредственно участвующего при ликвидации засора, тряпка, послужившая причиной засора, могла попасть в стояк не только из квартиры истца. Представленные стороной ответчика видео запись и фото, на которых зафиксированы последствия затопления, так же не могут свидетельствовать о действиях истца в причинении им ущерба. Доказательств, свидетельствующих о том, что размещение раковины в квартире истцов в ином месте также могло послужить причиной засора, не представлено. 

Представленные стороной ответчика Акт о проведении осмотра, промывки, прочистки (продувки) систем водоснабжения и водоотведения от 14.09.2023, акт о размещении уведомлений о необходимости соблюдения правил пользования канализацией не могут достоверно подтвердить выполнение Товариществом собственников жилья в полном объеме работ, предусмотренных вышеуказанными нормативными актами по содержанию системы канализации дома. В Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, по ул. Славского, 18 в г. Северске, являющийся приложением к договору № ** оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 15.08.2023, включены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения (в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока), при этом определена периодичность – ежемесячно и по заявкам. Доказательств, свидетельствующих что ТСЖ «Славского, 18» осуществляло надлежащих контроль за исполнения условий договора не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ущерб имуществу истцов П-ных причинен в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ «Славского, 18» своих обязательств по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, учитывая, что в силу п. 3.4.1. Договора № ** заказчик имеет право требовать от исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, проверять ход и качество выполняемых работ, оказываемых услуг. Оснований для взыскания материального ущерба с ООО «УК «Взлет» суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности неделимости предмета обязательства. В тоже время заключение ТСД «Славского, 18» договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию имущества многоквартирного дома от 15.08.2023 с управляющей организацией не освобождает ТСЖ от ответственности за надлежащее содержание жилого дома, поскольку в силу прямого указания ст. 162 ЖК РФ на ТСЖ возложен контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору. В связи с чем основания для солидарного взыскания отсутствуют.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ТСЖ в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства, свидетельствующие об осуществлении контроля за исполнением обязательств по заключенному договору, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении товариществом своих обязательств по обеспечению надлежащего состояния общего имущества. 

Учитывая, что факт затопления, причинно-следственная связь между затоплением квартиры и засором канализации, а также вина ответчика ТСЖ «Славского, 18» установлены, размер ущерба установлен экспертным заключением, не оспорен ответчиками, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ТСЖ «Славского, 18» причиненного истцам ущерба в размере 396 500 рублей в равных долях. 

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказаниями услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Правоотношения, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, между собственниками жилого помещения и управляющей организацией также регулируются данным законом. 

Согласно ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения. 

Как указано в п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленным факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ТСЖ «Славского, 18» ненадлежащим образом осуществляло содержание общедомового имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о компенсации морального вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости оценивает размер компенсации морального вреда ФИО1 – 3000 рублей. 

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 199 750 рублей: в пользу ФИО1 в размере 100 625 рублей, в пользу ФИО4, которой требования о компенсации морального вреда не были заявлены, в размере 99125 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят, в том числе из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг по изготовлению экспертного заключения № ** об определении рыночной стоимости услуг, материалов и ТМЦ необходимых для восстановительного ремонта внутренней отделки в квартире в квартире по [адрес], что подтверждается договором на оказание оценочных услуг от 19.12.2023, актом приема -передачи выполненных работ № ** от 10.01.2024, кассовыми чеками от 20.12.2023, 10.01.2024, согласно которым ФИО1 оплачена сумма в размере 8 000 рублей.

Данные расходы суд признает необходимыми, поскольку понесены истцом для восстановления своего нарушенного права и подачи иска в суд, и подлежат возмещению ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о несении данных расходов ФИО4 не представлено, в связи с чем основания для взыскания указанной суммы в её пользу отсутствуют. 

Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7465 рублей (7165 руб. + 300 руб.) за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Славского, 18», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Взлет» о возмещении материального ущерба в результате затопления удовлетворить частично. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Славского, 18» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН **), ФИО4 (ИНН **) в равных долях денежные средства в возмещение материального ущерба в размере 396 500 рублей, штраф в пользу ФИО1 (ИНН **) в размере 100625 рублей, штраф в пользу ФИО4 (ИНН **) в размере 99125 рублей. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Славского, 18» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в возмещение судебных расходов для определения размера причиненного ущерба в размере 8000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Славского, 18» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 7465 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Ребус

УИД 70RS0009-01-2024-000359-27