дело №2-806/2019

32RS0001-01-2019-000142-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

при секретаре Слугиной Э.А., 

с участием представителя истца ТСЖ «Виктория» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию и в пользовании общей собственностью многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Виктория» (далее – ТСЖ «Виктория») обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в связи с жалобами собственников 

<

адрес> о нарушении работы системы вентиляции в туалете их квартиры, Государственной жилищной инспекцией Брянской области в адрес истца вынесено предписание об обследовании вентиляционного канала и устранения имеющихся нарушений. Однако собственники квартиры ФИО3, ФИО2 препятствуют доступу работников ТСЖ в жилое помещение, ссылаясь, что в свою собственность они никого не пустят. На этом основании ТСЖ «Виктория» просит суд обязать ответчиков прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу, санитарно-техническому оборудованию (вентиляционному каналу), проходящему через их квартиру.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Указал, что истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для обследования системы вентиляции, тогда как ответчики препятствуют данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. Просит обязать ответчиков прекратить препятствовать в доступе в квартире, обязав предоставить истцу доступ к вентиляционному каналу, проходящему в 

<

адрес>

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в адрес суда возражения, в которых иск не признали, указали, что имеются сомнения, что исковое заявление, доверенность подписаны председателем ТСЖ «Виктория», не согласны в целом с деятельностью ТСЖ. Считают, что причина нарушения системы вентиляции явилась неисправность вентиляции в 

<

адрес>, поскольку в таковой установлен электрический вентилятор. В связи с поданным по данному факту заявлением в ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ, проводился осмотр их вентиляционного канала, в составе председателя ТСЖ, собственника 

<

адрес>. На этом основании просят в иске отказать. В силу ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено согласно данным ЕГРН, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, видом деятельности ТСЖ «Виктория» является управление недвижимым имуществом, эксплуатация жилого, нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в ТСЖ «Виктория» заявление о неисправности в 

<

адрес> помещении санузла системы общей вентиляции. На что получен ответ, что при обследовании вентиляционных каналов на кровле и техническом этаже МКД силами ТСЖ, явных засоров не выявлено. Необходимо привлечение квалифицированных специалистов.

Предписанием Государственной жилищной инспекции, ТСЖ «Виктория» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить акт технического состояния вентиляционных каналов 

<

адрес> за 2018, в том числе по стояку 

<

адрес>.

Актами первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ИП ФИО4, ответственным за техническое состояние дымоходов и вентиляционных каналов в 

<

адрес> произведено обследование вентиляционных каналов квартир указанного дома. Квартира № не поименована в названном списке.

Одновременно, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Виктория» направлены уведомления о предоставлении доступа специалиста в 

<

адрес> для проведения обследования вентиляционного канала.

Согласно справке ИП ФИО4 для полноценного обследования и выявления причины неисправности необходим доступ во все квартиры, имеющие вентиляционные выходы, в том числе в 

<

адрес>. Доступ в таковую не обеспечен, так как жильцы отказываются открывать дверь.

Предписанием Государственной жилищной инспекции Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Виктория» предписано обеспечить исправную работу вентиляционной системы в санитарном узле 

<

адрес>.

Согласно части 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела истец, будучи обязанным к обеспечению исправной работы вентиляционной системы в целом по дому и в частности в 

<

адрес>, неоднократно направляя в адрес ответчиков уведомления о допуске специалиста ИП П., имеющего лицензию для обследования вентиляционного канала, такого допуска в квартиру ответчиков, не имел.

Положения ст. 56 ГПК РФ закрепляют принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование заявленного требования представил документы, свидетельствующие о том, что истец не имеет доступ к вентиляционному каналу квартиры ответчиков в виду того, что его туда не пускают, ответчики, возражая по иску, доказательств тому, что ими был предоставлен в принадлежащую им квартиру доступ специалиста, не представили.

Принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что управляющая организация вправе требовать доступа в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых работ, что влечет в данном случае обязанность ответчиков устранить препятствия и предоставить истцу доступ к вентиляционному каналу 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию и в пользовании общей собственностью многоквартирного дома, удовлетворить.

ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в доступе к санитарно-техническому оборудованию и в пользовании общей собственностью многоквартирного дома, обязав предоставить доступ к вентиляционному каналу, проходящему в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд в апелляционном порядке, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова 

г.Брянска 

Мотивированное решение составлено 20.03.2019. 

Судья Бежицкого районного суда

г.Брянска Е.Л. Осипова