Дело № XXX 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Санкт-Петербурга обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленные протоколом № 1 от 18.09.2018.

В обоснование своих требований истец указал, что принятое 18.09.2018 решение общим собранием собственников помещений ничтожно по причине отсутствия необходимого кворума. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора является соблюдение требований ст. 45, 47 ЖК РФ, определяющих порядок проведения общего собрания. 

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга 23.11.2004 № 1849, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее по тексту - Инспекция) является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора,

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований указанного кодекса. В соответствии со ст. 46 ГПК РФ и п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ иск может быть предъявлен в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. Обращение в суд Инспекции, наделенной законом соответствующими полномочиями, фактически направлено на защиту интересов неопределенного круга лиц, которые могут вступать в правоотношения с неправомочно выбранной для управления домом организацией и, в том числе интересов собственников помещений в многоквартирном доме, где с нарушением установленного законом порядка выбран способ управления.

Согласно материалам дела, в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга поступило обращение администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (вх. № 01-22577/18-0-0 от 09.10.2018) о нарушении обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в период с 01.09.2018 по 17.09.2018 в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение о выборе ООО «Жилстройолимп» (ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации.

28.09.2018 ООО «Жилстройолимп» сопроводительным письмом исх. № 26/09 от 26.09.2018 представило в Инспекцию подлинники решений (бюллетеней) и копию протокола от 18.09.2018 № 1 общего собрания собственников помещений по адресу: ... что является нарушением требований ч. 1_1 ст. 46 ЖК РФ. 

В соответствии с представленным ООО «Жилстройолимп» протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, лит. А в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 20880,00 голосами (кв.м.), что составляет 55,33% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (37737,2 кв.м.). Кворум имеется. 

Собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе: выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 1, лит. А – ООО «Жилстройолимп» ИНН: 

<

***>; утверждение формы договора управления.

Однако ответчиком подсчет голосов произведен не верно по следующим основаниям.

В соответствии с ведомостью помещений и их площадей Филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Василеостровского района на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 1, лит. А, площадь жилых помещений составляет 32672,5 кв.м.

Нежилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц – 5065,6 кв.м.

Итого суммарная площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц составляет 37738,1 кв.м.

Следовательно, для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) не менее 18869 кв.м.

В решениях (бюллетенях) общего собрания собственников помещений, представленных в Инспекцию, отсутствует сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Инспекцией при исследовании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимого имущества установлено, что в голосовании приняли участие лица, указанные в решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые не являются собственниками и соответственно не подлежат учету следующие помещения (находящиеся в общедолевой собственности граждан): ... Итого не подлежат подсчету площади жилых помещений в сумме 8933,4 голосов (кв.м.) собственников помещений.

Доверенностей на право представления интересов собственников и участия в голосовании не представлено.

На основании изложенного, с учетом указанных выше замечаний, в общем собрании собственников помещений дома по адресу: 

<

...>, лит. А по выбору управляющей организации ООО «Жилстройолимп» (протокол № 1 от 18.09.2018) приняли участие собственники, обладающие 15959,68 голосами, что составляет 42,29% голосов от общего числа голосов (37738,1 кв.м.).

На основании вышеизложенного, судом установлено, что кворум на собрании отсутствовал, собрание в соответствии с ч. 3 ст.45 ЖК РФ не было правомочным.

Согласно п,2 ст. 1815 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленное протоколом №1 от 18.09.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Валентов