№ 2-951/20

54RS0002-01-2020-000638-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Семенович Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в котором просит сохранить *** в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления, указано, что является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Явившийся в судебное заседание представитель истца представил доверенность от **** (копия лю.***), срок действия которой истек в ноябре 2019, иной доверенности суду не представил, т.о. полномочия на участие в судебном заседании не подтвердил.

Представитель ответчика - администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебном заседании с иском не согласился, представил письменный отзыв, в котором указал, что имеет место нарушение требований СП 54.13330.2011. Так же указал, что истцом не представлены доказательства параметров камина, в связи с чем, невозможно установить нарушаются ли требования закона в данной части, в указанном в экспликации помещении ** (прачечная) находится ванна, в связи с чем, можно утверждать, что на д нижестоящей кухней (ранее помещение **) находится ванная, что так же не соответствует закону.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ***.

Без соответствующего разрешения в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: расширен санузел за счет коридора, объединено помещение кухни и гостиной, изменена конфигурация коридора, помещения общей комнаты разделены на помещение спальни и ванны, установлено сантехническое оборудование с подключением к внутренним инженерным сетям. Прокладка трубопроводов выполнена в конструкциях пола коридора, установлена автоматическая система контроля протечек воды, разделено помещение кухни, кабинета и прачечной, установлен насос бытовой для оттока стоков, усилена гидроизоляция, установлены новые дверные блоки.

Согласно технического заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект» выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущие способности конструкций здания, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Согласно технических документов по состоянию на **** помещение под ** являлось общей комнатой, а помещение ** – кухней.

Согласно техпаспорта по состоянию на **** помещение ** (часть помещения, которое ранее имело **) значится «ванной», а часть помещения, ранее являвшееся «кухней» является «прачечной», в которой расположена ванна.

Несмотря на предоставление истцом суду заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект» о возможности сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, оснований для удовлетворения иска не установлено.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно пункту 24, входящему в этот раздел, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (за исключением квартир, расположенных в 2 уровнях). Так же законодатель не разрешает располагать над кухней ванную.

Суд исходит из того, что в результате произведенных перепланировки и переустройства квартиры, перенесена ванная в комнату и на территорию кухни, а доказательств того, что она расположена не над жилой комнатой нижерасположенных квартир 1-8 этажей, истцом не представлено. Нахождение ванной над жилыми комнатами и кухнями не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает права и законные интересы жильцов нижерасположенных квартир. 

Так же из представленных документов невозможно определить какой вид имеет камин, в связи с чем, суд не имеет возможности исключить факт нарушениях требований пожарной безопасности.

В результате перепланировки и переустройства истцом изменено функциональное назначение жилой комнаты, кухни, которые, фактически стали ванной и санузлом, и стали располагаться над жилой комнатой и кухней нижерасположенных квартир, что в силу закона, недопустимо. Улучшение условий проживания истца не должно нарушать права и интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья