№ 2-856/2024

УИД-61RS0061-01-2024-001393-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 декабря 2024 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Остапенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является дочерью Ш.И.Г., который ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни ее отцом было составлено завещание, в соответствии с которым, все имущество, которое находилось в его собственности, он завещает свое дочери ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого деревянного дома, площадью 65 кв.м., жилой 56 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На момент смерти Ш.И.Г., истец имела свою 1/2 долю в спорном жилом доме, так как строили они его вместе с отцом, в связи с чем была зарегистрирована и проживала в нем. После смерти отца, она как собственник всего дома стала нести бремя содержание домовладения. В 1997 году осуществила его реконструкцию, площадь дома увеличилась с 65 кв.м. на 75 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Кружилинской сельской администрацией жилому дому, значившемуся за ФИО1, присвоен адресный знак: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Зарегистрировать же 1/2 долю на основании справки Кружилинской сельской администрации, как пояснили сотрудники регистрирующего органа, не представляется возможным, так как выписка из похозяйственной книги, не является правоустанавливающим документом, на основании которого возможна регистрация права собственности.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 75 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что Ш.М.И., является дочерью Ш.И.Г., согласно представленному свидетельству о рождении, выданному бюро ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ РГ № (л.д. 19).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ Ш.И.Г. завещал ФИО1 1/2 жилого деревянного дома жилой площадью 65 кв.м., в том числе 56 кв.м. (л.д. 20). 

Согласно Выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шолоховского района в документах фонда Кружилинского сельского поселения за период с 1996 по 2001 г.г. имеются сведения о том, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> числится хозяйство ФИО1. Дом постройки 1963 года, жилая площадь на 2001 г. 64,6 кв.м., общая площадь 75 кв.м. (л.д. 16).

Согласно паспорта ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Как утверждает истец, и доказательств обратного суду не представлено, она проживала с отцом в доме с 1974 года, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, однако право собственности на дом истцом не было в установленном законом порядке оформлено.

С указанного времени истец пользуется указанным объектом недвижимости, проживает и зарегистрирован по данному адресу, несет бремя расходов на содержание данного имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 21-24).

На основании заявления истца проведена техническая инвентаризация указанного объекта недвижимости, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь дома 75 кв.м., жилая 62,5 кв.м., собственником указана ФИО1 (л.д. 9-10). Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м., жилая 52,7 кв.м. Собственником 1/2 жилого дома является ФИО1 (л.д. 27-31).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 20 лет указанным жилым помещением.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ №) к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области (ИНН №) о признании права собственности 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.Л. Жарков