дело № 2-1144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Медведева А.Б.,

при секретаре Амировой А.Ф.,

с участием: представителей истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ);

представителя ответчика ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УправКом» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «УправКом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 являлся собственником 

<

данные изъяты> долей нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации МУП ЕРКЦ г. Уфы ответчик по адресу 

<

адрес> не зарегистрирован, взыскателю место жительства, дата и место рождения ответчика неизвестно.

На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, путем очного-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>». Данным решением были утверждены условия договора по содержанию, техобслуживанию и управлению МКД Цюрупы, 

<

адрес> с установлением размера платы за содержание в размере 

<

данные изъяты> руб./м?.

За ФИО4 образовалась задолженность по услугам: «отопление»; «содержанием»; «электроэнергия при СОИ» за период с ДД.ММ.ГГГГг. - ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Между сторонами письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения.

При этом обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества основана на законе и не зависит от того, является ли собственник нежилого помещения членом ТСЖ, есть ли договорные отношения между таким собственником и управляющей организацией.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. По состоянию на 15.01.2019 значение ключевой ставки Банка России составляет 7, 75 %.

Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

До настоящего момента задолженность ФИО4 не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из доли в праве собственности (

<

данные изъяты> долей) в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика сумму пени за просрочку исполнения обязательств, начисленную на сумму 

<

данные изъяты> руб., взысканную по решению суда с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования, действующей на момент исполнения решения суда. Взыскать с ответчика расходы по оплате государвенной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В дальнейшем представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на 

<

данные изъяты> долей нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного: 

<

адрес>, включительно, в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств, начисленную на сумму 

<

данные изъяты> руб., взысканную по решению суда с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования, действующей на момент исполнения решения суда. Взыскать с ответчика расходы по оплате государвенной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика по делу.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, просил в удовлетворении отказать в полном объеме. Указал, что неверно рассчитаны тарифы по коммунальным услугам.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ, предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. путем проведения в форме очного-заочного голосования собственников жилых помещений дома по 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты> ». Как следует из содержания протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГг. собранием утвержден договор управления многоквартирным жилым домом, представленный ООО «

<

данные изъяты>».

На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, путем очного-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>». Данным решением были утверждены условия договора по содержанию, техобслуживанию и управлению МКД Цюрупы, 

<

адрес>.

Собственником 

<

данные изъяты> долей нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, является ответчик – ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пп.28, 29 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п.28 Правил). Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил).

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО4 образовалась задолженность включительно в размере 

<

данные изъяты> руб. (за вычетом платежа в размере 

<

данные изъяты> руб., согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. - задолженность по пеням в размере 

<

данные изъяты> руб.

Доказательств отсутствия задолженности, ее наличие в меньшем размере суду не представлено.

Довод представителя ответчика о неверной тарификации суд принять не может, поскольку тариф, по которому начислена задолженность, был утвержден решением общего собрания собственников путем голосования. Тот факт, что в настоящий момент, данный протокол собрания обжалован стороной ответчика, не свидетельствует о том, что тариф должен быть занижен, поскольку период задолженности по содержанию нежилого помещения является с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о том, что истец не правильно начислил задолженность, поскольку у ответчика есть свой счетчик, суд принять не может, поскольку данный счетчик не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Судом установлено, что задолженность рассчитана из показаний общедомового счетчика, путем деления показаний на количество собственников.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч.1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая степень нарушенного ответчиками обязательства, дат образования задолженности, суд считает необходимым снизить размер пени взыскиваемых с ФИО4 до 1 000 руб. 

Таким образом, в судебном заседании доказано, что ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг на 

<

данные изъяты> долей нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании с ФИО4 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. подлежат удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать кредитору пеню по день фактической оплаты (исполнения обязательства) установлена ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, взыскание пени за просрочку исполнения обязательств, начисленную на сумму 

<

данные изъяты> руб., взысканную по решению суда, с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования, действующей на момент исполнения решения суда, соответствует положениям действующего законодательства и условиям договора займа, но не более суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб.,

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ФИО4 в пользу ООО «УправКом» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «УправКом» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УправКом» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 588, 70 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 000, 00 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УправКом» пени за просрочку исполнения обязательств, начисленную на сумму 48 588, 70 руб., взысканную по решению суда, с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования, действующей на момент исполнения решения суда, но не более суммы основного долга в размере 48 588, 70 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УправКом» государственную пошлину, уплаченную истцом в размере 2 262, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Б. Медведев

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019г.