Дело № 2-2868/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Липецк 

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 731 кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Липецк, с. Сселки, ул. 

<

адрес>. В 1960 году ею на этом участке был самовольно выстроен жилой дом. В 1997 году она пристроила к нему пристройки Лит. а-а1. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ей было отказано по основанию не предоставления разрешения на строительство. Выстроенный жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом. 

Определением суда от 20.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. 

Представитель ответчика Администрации г. Липецка, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г. Липецк, с. Сселки, ул. 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.05.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок, разрешенный вид его использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из объяснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6 следует, что на указанном выше земельном участке ФИО1 самовольно выстроен жилой дом. Впоследствии ею была произведена самовольная реконструкция этого дома с возведением пристроек.

Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 14.06.2017 года следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-а-а1, площадь всех частей здания 59,4 кв.м., общая площадь 51,2 кв.м., жилая площадь 25,1 кв.м., погреба Лит. под А, сараев Лит. Г- Г2-Г3, сливной ямы. Правообладателем дома указана ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Жилой дом с пристройкой Лит. А-А1 выстроены в 1960 году, пристройки Лит. а-а1 – в 1997 году.

Сведения об указанном выше жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.06.2012 года и имеют статус ранее учетных Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. 

Согласно экспертному исследованию № 1463 от 07.08.2017 года, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» все несущие о ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 18.08.2017 года в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № СГ-279 от 04.08.2017 года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», жилой дом 

<

адрес> в с. Сселки г. Липецка соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

Из технического паспорта на домовладение, исполнительной съемки следует, что жилой дом выстроен на расстоянии менее трех метров от границ с земельными участками 102 и 98 по ул. Советская в с. Сселки г. Липецка.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, собственниками частей I, II и III жилого дома 

<

адрес> в с. Сселки являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5 соответственно, собственником дома и земельного участка 

<

адрес> в с. Сселки г. Липецка являются ФИО2.

Возражений относительно заявленных исковых требований от третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не поступило.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на домовладение 

<

адрес> в с. Сселки г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1-а-а1, площадь всех частей здания 59,4 кв.м., общая площадь 51,2 кв.м., жилая площадь 25,1 кв.м., погреба Лит. под А, сараев Лит. Г- Г2-Г3, сливной ямы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на домовладение 

<

адрес> в с. Сселки г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1-а-а1, площадь всех частей здания 59,4 кв.м., общая площадь 51,2 кв.м., жилая площадь 25,1 кв.м., погреба Лит. под А, сараев Лит. Г- Г2-Г3, сливной ямы.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2017 года.