ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Шопик М.С., 

при секретаре Гавриловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Городское сберегательное отделение» (далее – КПК «ГоСотделение») обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что 

<

дата> между кооперативом (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа 

<

номер>, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 800 000 руб., а заемщик обязался возвратить их в срок до 

<

дата> и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные договором, на обеспечение уставной деятельности кооператива. Факт получения суммы займа ФИО1 подтверждается расходным кассовым ордером № 

<

номер> от 

<

дата>. Ответчик свои обязательства по договору займа 

<

номер> не выполнил. По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности составляет 2 337 878,79 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 800 000 руб., проценты в размере 392 794,52 руб., пени в размере 145 084,27 руб.

В целях своевременного возврата займа и причитающейся компенсации по нему настоящий договор обеспечивается залогом. Во исполнение пункта 10 договора займа 

<

номер> между ответчиком и истцом заключен договор залога 

<

номер> от 

<

дата>, согласно пункту 1.1 которого в обеспечение обязательств ФИО1 передано залоговое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежная оценка предмета залога установлена договором залога и составляет 2 100 000 руб. 

Кроме того, 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа 

<

номер>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежную сумму 1 000 000 руб. под 36 % годовых на срок до 

<

дата>. Факт получения суммы займа ФИО1 подтверждается расходным кассовым ордером № 

<

номер> от 

<

дата>. По состоянию на 

<

дата> ответчик свои обязательства по договору займа 

<

номер> не выполнил, сумма задолженности составляет 1 090 942,47 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 000 000 руб., проценты в размере 66 493,15 руб., пени в размере 24 449,32 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа 

<

номер> от 

<

дата> в размере 2 207 794,52 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 800 000 руб., проценты - 392 794,52 руб., пени - 15 000 руб.; задолженность по договору займа 

<

номер> от 

<

дата> в размере 1 090 942,47 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 000 000 руб., проценты - 66 493,15 руб., пени - 24 449,32 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов административно-делового назначения, торгового назначения, вспомогательный для строительства объектов инженерно-технического обеспечения, общая площадь 

<

номер> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., кадастровый 

<

номер>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 100 000 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 693,68 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. 

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу требований статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении граждански

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из пункта 2 статьи 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 ГК РФ).

В силу положений статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 

<

дата> между КПК «ГоСотделение» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа 

<

номер>. Согласно условиям договора кредитор обязался передать заемщику денежные средства, а заемщик обязался возвратить кредитору сумму займа в срок и уплатить начисленные проценты и дополнительные платежи. Сумма займа – 1 800 000 руб. (пункт 1.1 договора); срок действия договора – до 

<

дата> (пункт 1.2 договора); процентная ставка – 3% ежемесячно (пункт 3.2 договора); проценты за пользование займом оплачиваются ежемесячно (пункт 3.3 договора); обязательство заёмщика обеспечивается залогом недвижимого имущества (пункт 2.1 договора). 

Оценивая представленный договор, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, вследствие чего является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Также 

<

дата> между КПК «ГоСотделение» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога 

<

номер>, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств должника, возникших их договора займа 

<

номер> от 

<

дата>, залогодатель передает залогодержателю в залог свое имущество – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов административно-делового назначения, торгового назначения, вспомогательный для строительства объектов инженерно-технического обеспечения, общая площадь 

<

номер> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., кадастровый 

<

номер>, (пункты 1, 2 договора). Из условий договора следует, что предмет залога остается у залогодателя (пункт 4 договора). Предмет залога принадлежит залогодателю, что подтверждается договором купли-продажи участка от 

<

дата>. 

Статья 334 ГК РФ устанавливает понятие и основания возникновения залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В силу требований пункта 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ).

<

дата> КПК «Городское сберегательное отделение» исполнило свои обязательства по договору займа 

<

номер>, выдав ФИО1 1 800 000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № 

<

номер>. У заемщика возникла обязанность выплачивать проценты, предусмотренные пунктом 3.2 договора займа 

<

номер>, ежемесячно по ставке 3% в месяц. Срок возвращения суммы основного долга в размере 1 800 000 руб. определен до 

<

дата>. 

В соответствии с пунктом 3.3. договора займа ответчик обязался ежемесячно производить оплату процентов от суммы займа, при этом оплата процентов должна производится заемщиком до 07 числа месяца каждого месяца. Суммы и даты, причитающихся к оплате процентов и дата погашения займа указываются в графике платежей.

Согласно пункту 3.7 договора при нарушении заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06 процентов от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы займа (пункт 4.4 договора). 

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком ФИО1 платежи в счет погашения задолженности по займу не вносились, в результате чего образовалась задолженность. 

Как следует их представленной истцом справки-расчета займа по договору 

<

номер> от 

<

дата>, на дату 

<

дата> ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы основного долга в размере 1 800 000 руб., по уплате процентов - 392 794,52 руб., пени - 145 084,27 руб.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцом самостоятельно снижен размер пени до 15 000 руб.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанная справка о размере долга стороной ответчика в судебном заседании не оспорена, доказательств иного размера задолженности по договору займа с учетом требований статей 59-60 ГПК РФ ФИО1 не представлено. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, учитывая, что ответчиком обязанность по возврату займа в срок, установленный договором, не исполнена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 800 000 руб., процентов - 392 794,52 руб., пени - 15 000 руб. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Принимая решение в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Пунктом 10 договора залога 

<

номер> от 

<

дата> предусмотрено, что залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в случае неисполнения Залогодателем (должником по обеспечиваемому договору) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 3 договора залога 

<

номер> от 

<

дата> денежная оценка предмета залога установлена сторонами в размере 2 100 000 руб. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при оценке рыночной стоимости земельного участка, следует исходить из согласованного сторонами при заключении договора условия. 

Факт принадлежности земельного участка на момент заключения договора залога ФИО1 сторонами не оспорен.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что предусмотренных законом оснований для прекращения залога земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов административно-делового назначения, торгового назначения, вспомогательный для строительства объектов инженерно-технического обеспечения, общая площадь 

<

номер> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> не наступило, земельный участок является обремененным залогом КПК «ГоСотделение», который правомерно обратился за судебной защитой своих нарушенных прав.

В связи с чем суд полагает возможным в силу статей 348, 349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, а именно на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов административно-делового назначения, торгового назначения, вспомогательный для строительства объектов инженерно-технического обеспечения, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., кадастровый 

<

номер>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 100 000 руб.

Кроме того, судом установлено, что 

<

дата> между КПК «ГоСотделение» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа 

<

номер>. Согласно условиям договора кредитор обязался передать заемщику денежные средства, а заемщик обязался возвратить кредитору сумму займа в срок и уплатить начисленные проценты и дополнительные платежи. Сумма займа – 1 000 000 руб. (пункт 1 договора); срок действия договора – до 

<

дата> (пункт 2 договора); процентная ставка – 36% годовых (пункт 4 договора); проценты за пользование займом оплачиваются ежемесячно (пункт 6 договора).

Оценивая представленный договор, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, вследствие чего является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

<

дата> КПК «Городское сберегательное отделение» исполнило свои обязательства по договору займа 

<

номер>, выдав ФИО1 1 000 000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № 

<

номер> от 

<

дата>. У заемщика возникла обязанность выплачивать проценты, предусмотренные пунктом 4 договора займа 

<

номер> по ставке 36% годовых. Срок возвращения суммы основного долга в размере 1 000 000 руб. определен до 

<

дата>. 

В соответствии с пунктом 6 договора ответчик обязался ежемесячно производить оплату процентов от суммы займа, при этом оплата процентов должна производится заемщиком до числа месяца следующего за отчетным, которое соответствует дате заключения договора. Задолженность по сумме займа погашается в конце установленного договором срока. Суммы и даты, причитающихся к оплате процентов и дата погашения займа указываются в графике платежей.

Согласно пункту 12 договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа и процентов по нему, установленных пунктами 2 и 4 указанного договора займа, заемщик уплачивает кредитору пени в размере, не превышающем двадцать процентов годовых. Пени рассчитываются кредитором на сумму просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами как срок оплаты платежа и по дату фактического возврата всей просроченной к уплате суммы включительно.

Кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы займа (пункт 18 договора). 

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком ФИО1 платежи в счет погашения задолженности по займу не вносились, проценты не выплачивались, в результате чего образовалась задолженность. 

В соответствии с представленной истцом справкой-расчетом займа по договору 

<

номер> от 

<

дата> на дату 

<

дата> ответчиком не исполнены обязательства по уплате процентов в размере 66 493,15 руб., возврату суммы основного долга в размере 1 000 000 руб., начислено пени в размере 24 449,32 руб.

Указанная задолженность ответчиком в судебном заседании не оспорена, доказательств иного размера задолженности по договору займа не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 1 000 000 руб., процентов - 66 493,15 руб., пени - 24 449,32 руб. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что при подаче искового заявления кооператив уплатил государственную пошлину в размере 30 693,68 руб., что объективно подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>. Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 30 693,68 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» задолженность по договору займа 

<

номер> от 

<

дата>: сумму основного долга в размере 1 800 000 руб., проценты в размере 392 794,52 руб., пени в размере 15 000 руб.; задолженность по договору займа 

<

номер> от 

<

дата>: сумму основного долга в размере 1 000 000 руб., проценты в размере 66 493,15 руб., пени в размере 24 449,32 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 693,68 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов административно-делового назначения, торгового назначения, вспомогательный для строительства объектов инженерно-технического обеспечения, общая площадь 

<

номер> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 100 000 руб. 

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик