Дело №2-1221/2024 

УИД 43RS0017-01-2024-003096-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 18 июля 2024 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области 

в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1221/2024 по иску ООО «СемиГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени, 

установил:

ООО «СемиГрад» обратилось в суд с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указано, что с 

<

дата> ООО «СемиГрад» на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В рамках заключенного договора на управление многоквартирным домом, ООО «СемиГрад» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также имеет право требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. Нежилое помещение ***, общей площадью 163,80 кв.м, расположенное в 

<

адрес> по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Являясь собственником нежилого помещения, ответчик своевременно не вносит плату за данное помещение. В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОПУ по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению и отоплению). Собственниками помещений указанного дома было принято решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по показаниям прибора учета. В связи с тем, что порядок расчета размера платы на коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества и входящий в состав платы за содержание жилого помещения законом не определен, то применяется расчет платы для коммунальной услуги на общедомовые нужды, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> ***. 

Просит суд взыскать пользу ООО «СемиГрад» с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за сентябрь-декабрь 2021г., январь 2022г., декабрь 2022г., январь-апрель 2023г. в размере 56 889,31 руб., по пени за август-декабрь 2021г., январь, декабрь 2022г., январь-апрель 2023г. в размере 12592,02 руб., расходы по уплате госпошлины 2284 руб., почтовые расходы. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.14 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.9.2).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.9.3). 

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме (жилых / нежилых) обязанность нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, за потребление коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Право на взимание платы вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «СемиГрад» является управляющей организацией, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии *** от 

<

дата>, выданной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата>, ответчику ФИО1 (с 

<

дата> по настоящее время) на праве собственности принадлежит нежилое помещение *** с кадастровым ***, общей площадью 163,8 кв.м, расположенное в 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

С 

<

дата> ООО «СемиГрад» на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> между собственниками помещений в МКД 

<

адрес> и ООО «СемиГрад» заключен договор управления многоквартирным домом ***.

Данный договор, как и решение общего собрания собственников не оспорены, недействительными не признаны.

В рамках заключенного договора на управление многоквартирным домом, ООО «СемиГрад» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также имеет право требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами (подп.а п.1.1, п.6.2.3).

Разделом 5 и пп. 6.3.1 договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> предусмотрено, что собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт помещения в сроки, установленные договором управления.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОПУ по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению и отоплению). 

Собственниками помещений указанного дома было принято решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по показаниям прибора учета. 

Так, согласно п. 5.4 договора управления многоквартирным домом, в плату за содержание помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Для включения указанных расходов в плату за содержание помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что порядок расчета размера платы на коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества и входящий в состав платы за содержание помещения законом не определен, то применяется расчет платы для коммунальной услуги на общедомовые нужды, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> ***.

Срок внесения платы по договору устанавливается до конца месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (п.5.5 договора управления). 

Плата по договору, а также пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по договору вносится на основании платежных документов, предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, путем доставки в почтовый ящик собственника и иного пользователя помещения и (или) путем размещения платежного документа в личном кабинете УО или личном кабинете, зарегистрированного в сети интернет на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (п. 5.7 договора).

Пунктом 7.1.1 договора управления предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором собственники помещений несут ответственность, в том числе, по возмещению прямых убытков, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и договором. 

В соответствии с ч. 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

Судом установлено, что в спорный период управляющей организацией ООО «СемиГрад» ответчику ежемесячно выставлялись платежные документы по лицевому счету *** на оплату за содержание нежилого помещения *** по адресу: 

<

адрес>. Однако, являясь собственником указанного нежилого помещения, ответчик в спорный период своевременно не вносил плату за принадлежащее ему помещение, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени. 

Истец за взысканием образовавшейся задолженности обращался к мировому судье с соответствующими заявлениями о выдаче судебных приказов, вынесенные судебные приказы *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата> впоследствии были отменены по заявлению должника, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Из представленного расчета (выписки из лицевого счета ***) следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, которая за период сентябрь-декабрь 2021г., январь 2022г., декабрь 2022г., январь-апрель 2023г. составила 56 889,31 руб.

При этом за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения ответчику начислены пени за август-декабрь 2021г., январь, декабрь 2022г., январь-апрель 2023г. в размере 12 592,02 руб.

Представленный ООО «СемиГрад» расчет ответчиком не оспорен, доказательств полного или частичного погашения суммы долга не представлено.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что многоквартирный жилом дом по адресу: 

<

адрес> в спорный период находился и в настоящее время находится в управлении ООО «СемиГрад», принимая во внимание, что ответчиком в спорный период обязательства по своевременной оплате за содержание нежилого помещения, начисляемой по адресу: 

<

адрес> исполнены ненадлежащим образом, по настоящее время имеется непогашенная задолженность, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СемиГрад» в полном объеме и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, а также пени за несвоевременную оплату в заявленном истцом размере. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «СемиГрад» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг почты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт ***) в пользу ООО «СемиГрад» (ИНН ***) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за сентябрь-декабрь 2021г., январь 2022г., декабрь 2022г., январь-апрель 2023г. в размере 56 889,31 руб., по пени за август-декабрь 2021г., январь, декабрь 2022г., январь-апрель 2023г. в размере 12 592,02 руб., расходы по уплате госпошлины 2284 руб., почтовые расходы в размере 255 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г.Аксенова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 23 июля 2024 года.