Гражданское дело № 2-1448/2023

№ 24RS0024-01-2023-001038-75 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат жилые помещения № и № в коммунальной 

<

адрес>. Истец без разрешительных документов произвела перепланировку в квартире, а именно демонтаж и устройство перегородок, в результате чего общая площадь фактически составляет 45,0 кв.м, при этом нарушения строительных норм, правил, требований пожарной безопасности не были допущены. Указывая на изложенные обстоятельства, просит прекратить право собственности ФИО1 на жилые помещения № и № в коммунальной 

<

адрес>; снять с кадастрового учета указанные жилые помещения. Сохранить в перепланированном состоянии помещение площадью 45,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> признать за истцом право собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в установленном законом порядке, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Канска – ФИО2 (по доверенности), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв, подписанный заместителем руководителя, в котором указала, что считает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как в результате проведенных работ по перепланировке, стена между кухней и санузлом перенесена таким образом, что уменьшенная площадь кухни за счет увеличения площади санузла. Расположение кухни, над санузлом допускается.

Третье лицо Куц А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Службы строительного надзора и жилищного контроля по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено: что истцу Куц (до заключения брака ФИО4) Ю. Андреевне на праве собственности на основании договоров купли-продажи принадлежат жилые помещения: комната с кадастровым номером №, площадью 11,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пом.1; комната с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, коммунальная 

<

адрес>, пом.2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака, договорами купли-продажи жилых помещений.

Согласно техническому плану помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что план подготовлен в связи с образованием жилого помещения путем объединения помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером №, а также за счет мест общего пользования, указанных в поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ. Помещения № и № расположены в коммунальной 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ была выявлена перепланировка, в результате которой были проведены следующие работы: демонтаж перегородки между коридором и кухней; демонтаж части старой и устройство новой перегородки между санитарным узлом и кухней, в результате которой был увеличен санитарный узел. Доступ в жилые помещения № и № осуществляется через места общего пользования, в которые отсутствует доступ посторонним лицам. В результате перепланировки, а также за счет пересчета и перемера площадей всех помещений, общая площадь составляет 45,0 кв.м.

Из заключения ИП ФИО5, ШИФР: 63-03-23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате перепланировки были проведены работы: демонтаж и устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ. В результате выполненных работ общая площадь квартиры составляет 45,0 кв.м. Работы были проведены внутри квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не повлияли. В целом строительные конструкции жилого дома в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан третьих лиц и может эксплуатироваться по своему назначению. Планировка жилого помещения соответствует техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая, что истец является собственником жилых помещений – комнат № и №, расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>, ею осуществлена перепланировка жилого помещения без разрешительных документов, однако сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, учитывая отсутствие возражений против исковых требований от ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 0417 №, выдан 10.02.2018г. ГУ МВД России по 

<

адрес>) - на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 0417 №, выдан 10.02.2018г. ГУ МВД России по 

<

адрес>) - на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, коммунальная 

<

адрес>, пом. 2 с кадастровым номером № и жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом.1 с кадастровым номером №.

Сохранить в перепланированном состоянии помещение площадью 45,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 0417 №, выдан 10.02.2018г. ГУ МВД России по 

<

адрес>) - на квартиру площадью 45,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко 

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2023 года.