Дело № 2-302/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шабановой Т.В.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово 30 августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района Курганской области, в котором указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:04:030101:131. В 2003 году он приобрел у СПК «Верхнеярское» жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, о чём был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Обязательства по сделке исполнены в полном объёме, денежные средства были переданы покупателем продавцу полностью в сумме 1000 руб. Однако надлежащим образом договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован. Распоряжением Администрации Верхнеярского сельсовета № 39-р от 04.07.2019 земельному участку и квартире присвоен адрес: Адрес Обезличен. Квартира имеет общую площадь 38, 1 кв.м., в том числе жилую 25,6 кв. м. СПК «Верхнеярское» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем оформить право собственности на квартиру возможно только по решению суда. В этой связи истец просил признать за ним право собственности на квартиру № №*, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 38,1 кв. м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска. 

Третьи лица ФИО3, действующая в своих интересах и интересах Данные Изъяты ФИО7, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что полагают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От третьего лица поступил отзыв на иск, согласно которого Управление Росреестра по Курганской области оставляет рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, сообщив, что право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от 11 ноября 2003 года ФИО1 приобрел у СПК «Верхнеярское» жилое помещение, расположенное по адресу Адрес Обезличен, стоимость жилого помещения составляет №* рублей (л.д.14).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 11 ноября 2003 года установлено, что ФИО1 внес в кассу СПК «Верхнеярское» №* рублей за жилой дом. Также в материалы дела представлены счет-фактура № 35 от 11.11.2003 на жилой дом стоимостью №* рублей и накладная № 35 от 11.11.2003 года на жилой дом (л.д.11-13).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** № №* установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер 45:04:030101:131, расположенный по адресу: Адрес Обезличен (л.д.15).

Из Распоряжения № 39-р от 04.07.2019 Администрации Верхнеярского сельсовета «О присвоении адреса земельному участку и дому» установлено, что земельному с кадастровым номером 45:04:030101:131 и жилому дому присвоен адрес: Адрес Обезличен (л.д.16).

В разделе «сведения о размере денежных средств, поступивших на основной счет должника, об источниках поступлений» отчета конкурсного управляющего СПК «Верхнеярское» указано, что от ФИО1 11.11.2003 поступили денежные средства в размере №* рублей за жилой дом (л.д. 31об.).

Сообщением Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 09.08.2019 № 10408, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 09.08.2019 г., Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от 06.08.2019 № 909, справкой Администрации Верхнеярского сельсовета от 07.08.2019 № 11, подтверждено, что вышеуказанный объект недвижимости в реестре федерального имущества, государственного имущества Курганской области, муниципальной собственности Далматовского района и Верхнеярского сельсовета не значится (не учтен). 

Представителем ответчика Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района Курганской области ФИО5 представлено заявление о признании исковых требований ФИО1 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и СПК «Верхнеярское» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу, при этом последний передал, а истец принял указанный жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась ликвидация СПК «Верхнеярское».

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Ответчик признал иск в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения - не имеется, поэтому принимается судом.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что при установленных в судебном заседании обстоятельствах, признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истца удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными, а привлеченный к участию в деле ответчик - надлежащим.

Поскольку договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, при этом продавец по договору купли-продажи СПК «Верхнеярское» ликвидировано, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова