дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2019 года

<

адрес>

Пушкинский городской суд 

<

адрес> 

в составе: 

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К., К., К., Н. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить с ними и членами ее семьи договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в трехкомнатной квартире общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира является муниципальной собственностью. 22 декабря 1970г. Н. был выдан ордер № серия 70 на семью, состоящей из 3-х человек ее и двух сыновей - Н. и З. на право занятия 2 комнат площадью 28,1 кв.м, в 

<

адрес>. Третья комната в указанной квартире была предоставлена по ордеру № серия 70 от 22.12.1970г. семье П., состоящей из 3-х человек жены -П. и сына- П., комната площадью 13,6 кв.м. 29.05.1976г. семья П. выехала из указанной квартиры на постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, пр-д Чапаева. 1978 г. истцам по решению администрации и профсоюзного комитета Пушкинской тонкосуконной фабрики была предоставлена освободившаяся в квартире комната площадью 13,6 кв.м. Сыновья Н. и З. женились, появились дети, которые проживали и были зарегистрированы в указанной квартире. 

<

дата>г. Н. была снята с регистрационного учета в связи со смертью. На период предоставления жилых помещений указанный выше жилой 

<

адрес>, а также 

<

адрес>, относились к ведомственному жилищному фонду и находились на балансе Пушкинской тонкосуконной фабрики; впоследствии 

<

адрес> был предан в муниципальную собственность; между МПЖРЭП МУ «Дирекция ЖКХ» и Н. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 

<

дата> №, согласно которому объектом найма является изолированное жилое помещение - 3-х комнатная квартира общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м, по адресу : 

<

адрес>. 

<

дата>г. Н. был снят с регистрационного учета в связи со смертью. К., в 2018г. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, однако последовал отказ, мотивированное тем, что в предоставленном пакете документов обязательный документ отсутствует (есть решение о предоставлении двух комнат площадью 28,1 кв.м в данной квартире, решение, подтверждающее право пользования остальной жилой площадью отсутствует), рекомендовано обращение в суд. Истцы постоянно проживают в квартире, оплачиваем жилищно- коммунальные услуги, начисления по оплате спорной квартиры и коммунальных услуг производятся за общую площадь данного жилого помещения 55,6 кв.м, в том числе жилую 41,7 кв.м и с учетом количества зарегистрированных лиц.

На основании изложенного истцы просят суд обязать администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> заключить с К., К., К., К., Н. договор социального найма трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании истец К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель отвечтика Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по доверенности К. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

<

дата>г. Н. был выдан ордер № серия 70 на семью, состоящей из 3-х человек ее и двух сыновей - Н. и З. на право занятия 2 комнат площадью 28,1 кв.м, в 

<

адрес>.

Третья комната в указанной квартире была предоставлена по ордеру № серия 70 от 22.12.1970г. семье П., состоящей из 3-х человек жены -П. и сына- П., комната площадью 13,6 кв.м. 29.05.1976г. семья П. выехала из указанной квартиры на постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, пр-д Чапаева. 1978 г. истцам по решению администрации и профсоюзного комитета Пушкинской тонкосуконной фабрики была предоставлена освободившаяся в квартире комната площадью 13,6 кв.м.

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что 1978 г. истцам по решению администрации и профсоюзного комитета Пушкинской тонкосуконной фабрики была предоставлена освободившаяся в квартире комната площадью 13,6 кв.м, однако документального подтверждения указанного разрешения не сохранилось; с момента вселения и по настоящее время наниматели производят жилищно- коммунальные платежи по спорной квартире, включая комнату площадью 13,6 кв.м.

Между МПЖРЭП МУ «Дирекция ЖКХ» и Н. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому объектом найма является изолированное жилое помещение – 3-х комнатная квартира общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м, по адресу : 

<

адрес>.

В настоящее время в спорной квартире имеют постоянную регистрацию: Н. с 

<

дата>, К. с 

<

дата>, К. с 

<

дата>, К. с 

<

дата>, К. с 

<

дата> ( л.д. 11) 

Согласно представленным в материалы дела сведениям ООО «

<

адрес> информационно-расчетный центр» начисления по оплате спорной квартиры и коммунальных услуг производятся за общую площадь данного жилого помещения 55,6 кв.м, в том числе жилую 41,7 кв.м и с учетом количества зарегистрированных лиц.

Спорная квартира является муниципальной собственностью, что не опровергнуто стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Истец К. обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней и членами ее семьи договора социального найма спорной квартиры, однако администрация Пушкинского муниципального района 

<

адрес> ответила отказом, мотивированное тем, что в предоставленном пакете документов обязательный документ отсутствует (есть решение о предоставлении одной комнаты площадью 13.6 кв.м в данной квартире, решение, подтверждающее право пользования остальной жилой площадью отсутствует), рекомендовано обращение в суд.

В силу ст. 5 Федерального закона от 

<

дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

До введения в действие в 1983 году Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления жилых помещений был регламентирован Гражданским кодексом РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР 

<

дата>.

Пунктом 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 

<

дата> N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" установлено, что объекты государственной собственности (в том числе жилищный и нежилой фонд), расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего Совета народных депутатов, относятся к муниципальной собственности.

В связи с принятием ЖК РФ заключение договора социального найма, в государственном жилищном фонде, предусмотрено ст. 49 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, системное содержание выше приведенных норм права позволяет сделать вывод о наличии у истцов права пользования всей спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Наличие регистрации истцов по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателей, подтверждает доводы истцов о заключении между сторонами договора социального найма спорной квартиры общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилую 41,7 кв.м. 

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств. 

Кроме того, отсутствие документального подтверждения пользования истцами жилой комнатой площадью 13,6 кв.м не может умалять их жилищных прав, фактически пользующейся длительное время спорным жилым помещением на условиях социального найма.

При указанных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск К., К., К., К., Н. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> заключить с К., К., К., К., Н. договор социального найма трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 55,6 в том числе жилой 41,7 кв.м кв.м, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: