Дело №2-1736/2025   

УИД ***

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Москва

 Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1736/2025 по исковому заявлению ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд и иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что 29 марта 2024 г. ФИО1 заключила с МП БАНК (ООО) кредитный договор № **, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в указанной ниже сумме. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма Кредита - 5 773 680,00 руб. (согласно п. * Индивидуальных условий Кредитного договора), ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 100 819,80 руб., оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца (согласно п. *, п. * Индивидуальных условий Кредитного договора, Графика платежей), срок Кредита - 230 месяца (согласно п. * Индивидуальных условий Кредитного договора), проценты за пользование Кредитом (согласно п. * Индивидуальных условий Кредитного договора): 20,49 процентов годовых - в течение первого Процентного периода, 34,49 (Тридцать четыре целых сорок девять сотых) процентов годовых - в течение второго, третьего и четвертого Процентного периода, 20,49 (Двадцать целых сорок девять сотых) процентов годовых - в течение пятого и последующих Процентных периодов, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. * Индивидуальных условий Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: *** (п. * Индивидуальных условий Кредитного договора). Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору. В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 02.04.2024 Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 5 773 680,00 руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п.п. ** Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от 29 марта 2024 г., согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) передана в залог указанная Квартира. Согласно выписке из ЕГРН (прилагается к настоящему исковому заявлению), кадастровый номер Квартиры - ***, площадь Квартиры составляет ** кв.м. Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена электронная закладная от 29 марта 2024 г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 01.04.2024 года за номером ***. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору в связи с чем задолженность по Кредитному договору взыскана решением Бабушкинского районного суд города Москвы по делу № **. Указанное решение вступило в законную силу 14.02.2025. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 11.03.2025 года составляет 6 933 510,41 рублей, и она на дату подачи настоящего иска не погашена Заемщиком. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 6 933 510,41 руб., включая: 5 773 680,00 руб. - сумма основного долга; 1 116 591,50 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 809,95 руб. - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 50,43 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 23 003,18 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 19 375,35 руб. - начисленные проценты. Стоимость Квартиры, на которую Истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке № ** от 18.03.2025 года равной 9 265 000,00 руб. В соответствии с вышеприведенной нормой Закона начальная продажная цена заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: 9 265 000,00 руб. х 80% = 7 412 000,00 рублей. Истец просит суд: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер: **, расположенную по адресу: ***путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 412 000,00 рублей. Определить следующие суммы, подлежащие уплате ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» из стоимости указанного в п. 1 просительной части иска заложенного недвижимого имущества: сумму задолженности по Кредитному договору № ** от «29» марта 2024 г. в размере 6 933 510,41 руб., включая: 5 773 680,00 руб. - сумма основного долга; 1 116 591,50 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 809,95 руб. - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 50,43 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 23 003,18 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 19 375,35 руб. - начисленные проценты,сумму задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 20,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 5 773 680,00 рублей, начиная с 12.03.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору № ** от «29» марта 2024 г.. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 000 руб..

 Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

 Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

 Третье лицо Банк «Мир Привилегий» (ООО), извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

 Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

 В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы. 

 Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

 Ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.    

 В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 29 марта 2024 года между Банком «Мир Привилегий» (ООО) и ФИО1 заключен кредитный договор № **, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 5 773 680 рублей сроком на 230 месяцев. Кредит был предоставлен под залог жилого помещения: квартиры, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер: **, расположенную по адресу: ***. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке (согласно п. ** Индивидуальных условий Кредитного договора): 20,49 % годовых – в течение первого процентного периода; ** % годовых – в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов; ** % годовых – в течение пятого и последующих процентных периодов.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив их в полном объеме на счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

09 апреля 2024 года Банк «Мир Привилегий» (ООО) передал права по выданной заемщиком Закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Пунктами 1, 2 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, с указанной даты (09.04.2024 года) истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем по Договору об ипотеке.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26.12.2024 по гражданскому делу №** по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, решено: ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору № ** от 29 марта 2024 года в размере 6 467 437 рублей 26 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 20,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 5 773 680 рублей, начиная с 19 октября 2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 272 рублей.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение суда вступило в законную силу 14.02.2025 и до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету задолженности, общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору №** от 29.03.2024 по состоянию на 11.03.2025 составляет 6 933 510,41 руб., в том числе: 5 773 680,00 руб. - сумма основного долга; 1 116 591,50 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 809,95 руб. - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 50,43 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 23 003,18 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 19 375,35 руб. - начисленные проценты. Расчет проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить в суд доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: **, поскольку по настоящее время решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 26.12.2024 по гражданскому делу №** по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее три месяца.

 В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

 Согласно представленного истцом отчета об оценке квартиры от №** от 18.03.2025, выполненного ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: ***, кадастровый номер: **, составляет 9 265 000 руб.. 

 Учитывая стоимость квартиры, сумму задолженности, общий период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ***, с кадастровым номером **, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно представленного истцом отчета об оценке квартиры от №** от 18.03.2025, выполненного ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: ***, кадастровый номер: **, составляет 9 265 000 руб..  

У суда не имеется оснований не доверять представленному отчету, поскольку он обоснован, мотивирован, доказательств обратного суду не представлено, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Тем самым, уменьшение начальной продажной цены заложенного имущества до 80 % рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика, согласно закону производится только в случае возникновения спора между залогодателем и залогодержателем относительно такой цены имущества.

Между тем, в настоящем случае какого-либо спора между залогодателями и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества по существу не имеется, в связи, с чем правовые основания для уменьшения такой цены до 80 % рыночной стоимости заложенного имущества у суда отсутствуют. 

В соответствии с законом в данном случае юридическое значение имеет именно возникновение между залогодателями и залогодержателем спора относительно начальной продажной цены имущества, а не формальное определение не оспариваемой начальной продажной цены имущества на основании отчета оценщика.

Как установлено судом, рыночную стоимость недвижимого имущества, определенную в отчете оценщика, представленном стороной истца, сторона ответчика в ходе судебного разбирательства по существу не оспаривала; собственного заключения относительно рыночной стоимости заложенного имущества в суд не представляла; ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявляла.

При таких данных, предусмотренных законом правовых оснований для уменьшения начальной продажной цены квартиры до ** % рыночной стоимости заложенного имущества у суда первой инстанции объективно не имеется.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на квартиру на публичных торгах должна быть установлена в размере 9 265 000 руб.. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., уплаченной при подаче искового заявления в суд. Вышеуказанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,193-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН **) к ФИО1 (паспорт **) об обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: **, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9 265 000 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 000 руб..

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

 Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

 Судья Дронова Ю.П.