Дело № 2-304/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 02 июля 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Газимзяновой С.С.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Шугановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н ОВ И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец в 1997 году приобрел у С.А.Л. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> Письменный договор купли- продажи между ФИО1 и С.А.Л. составлен не был. С момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, осуществляет оплату электроэнергии, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт, ведет хозяйство. В течение владения жилым домом и земельным участком претензий от третьих лиц в адрес ФИО1 не поступало. Решением Каменского районного суда Свердловской области от 

<

*** г.> признано право собственности за ФИО1 на дом 

<

адрес>, кадастровый №***, в порядке приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец считает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что письменный договор между ФИО1 и продавцом С.А.Л. составлен не был, поскольку С.А.Л. умер. С 

<

*** г.> её доверитель живет в доме по адресу: 

<

адрес> и открыто, добросовестно владеет домом и земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, более 20-ти лет, претензий от третьих лиц в адрес ФИО1 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было, следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным его доверителем, суду дополнил, что договор не оформил, поскольку продавец С.А.Л. умер. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснила, что согласно сведений Росреестра земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности С.А.Л. Учитывая, что истец более 15 лет открыто владеет земельным участком и домом имеются основания для удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из договора от 

<

*** г.> следует, что Г.Е.И. продала, а С.А.Л. приобрел в собственность жилой бревенчатый дом общей полезной площадью 28 кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м. со служебными постройками и ограждениями, конюшней, баней, теплицей, находящихся по адресу: 

<

адрес> и расположенный на земле размером 1 400 кв.м. 

Решением Каменского районного суда Свердловской области от 

<

*** г.> признано право собственности за ФИО1 на дом 

<

адрес>, кадастровый №***, в порядке приобретательной давности.

Решение вступило в законную силу 

<

*** г.>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 

<

*** г.> земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1 000 кв.м., имеет статус «актуальный, ранее учтенные».

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

С учетом изложенного суд считает, что исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений указанной нормы права можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного имущества являлся С.А.Л., который до смерти распорядился спорным домом и земельным участком, а именно продал дом и земельный участок ФИО1, однако не успел оформить договор из-за смерти. 

С учетом изложенного, суд считает, что по делу имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья: Газимзянова С.С.