Дело №2-1640/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 13 сентября 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в (__)____ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан она получила квартиру ..., которая была зарегистрирована в государственной квартирно-правовой службе Выселковского района Краснодарского края, регистрационный №... Общая площадь квартиры составляла - 26,9 кв.м., жилая площадь -11,5 кв.м.. В 2014 году истец решила улучшить условия проживания за счет реконструкции квартиры, то есть пристроить к квартире дополнительные помещения: кухню, ванную комнату, санузел и служебное помещение. При обращении к главе администрации Газырского сельского поселения за разрешением на реконструкцию указанной квартиры, истцу было пояснено, что указанный дом является многоквартирным и собственникам квартир необходимо было отмежевать земельный участок и поставить его на кадастровый учет. В ноябре 2014 года были произведены кадастровые работы, направленные на межевание земельного участка, формирование и постановку его на кадастровый учет. Было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о назначении лица, уполномоченного на подачу в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете, на что был составлен соответствующий протокол от 20 ноября 2014 года, также был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 27 марта 2015 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома и получен кадастровый паспорт земельного участка. После этого, собрав необходимые документы: договоры на передачу квартир в собственность граждан, протокол общего собрания собственников, которые дали свое согласие на реконструкцию многоквартирного дома, кадастровый паспорт земельного участка от 08 июля 2015 года, градостроительный план, топосъемку, проектную документацию на реконструкцию многоквартирного жилого дома по улице ..., путем строительства пристройки к ..., истец получил разрешение на реконструкцию от 29 октября 2015 года. Пристройка была возведена с разрешением на строительство, подготовлена техническая документация (технический паспорт и технический план) и в декабре 2016 года истец обратилась в администрацию МО Выселковский район в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию квартиры после реконструкции, на что был получен отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Во внесудебном порядке оформить права на спорное имущество не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: ...

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Просила суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю - судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно дубликату договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д.6,7) следует, что ФИО2 получила квартиру №..., которая была зарегистрирована в государственной квартирно-правовой службе Выселковского района Краснодарского края, регистрационный № ..., общая площадь квартиры составляла - 26,9 кв.м., жилая площадь -11,5 кв.м..

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08 июля 2015 года (л.д.8-9) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый номер ..., правообладатели – собственники помещений в многоквартирном доме.

Постановлением администрации МО Выселковский район от 30 декабря 2014 года №... (л.д.14-15) была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...

Постановлением администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от 22 июня 2015 года №... (л.д.17) был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: ...

Согласно справке от 28 ноября 2016 года № ... (л.д.37) следует, что по данным филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району изменение общей площади квартиры по адресу: ... с 26,9 кв.м. на 57,4 кв.м. произошло за счет включения пристройки лит.а6, год постройки 2016 г., и уточнения данных при инвентаризации.

На основании технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ... составленного по состоянию на 17 ноября 2016 года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.38-43) следует, что по указанному адресу расположены квартира лит.А, общей площадью – 57,4 кв.м., года постройки 1971, пристройки лит.а3, лит.а5, лит.а6, год постройки 1971, 1971 и 2016, сарай лит.Г18, гараж лит.Г9, уборная лит.Г20, года постройки 2016, 1993, 1991. Разрешительная документация не представлена. 

Согласно ответу администрации муниципального образования Выселковский район от 17 января 2017 года №... (л.д.44-45) следует, что ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства - квартиры по адресу: ..., так как не представлены правоустанавливающие документы.

Из содержания технического плана помещения от 16 марта 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что в ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что по проекту общая площадь 60,9 кв.м., а фактическая общая площадь 57,4 кв.м., что соответствует допустимому отклонению от проекта (5,75 %).

Совокупность изложенных обстоятельств, соответствия спорного имущества требованиям п.3 ст.222 ГК РФ, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Решение суда является основанием для формирования технического плана на жилое помещение, общей площадью 57,4 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский