Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июня 2019 года 

<

адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок признании недействительными сведений ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок признании недействительными сведений ЕГРН (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец на основании определения Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от 18.06.2012г. по делу №, является собственником жилого дома, с кадастровым №, площадью 45.9 кв.м., инвентарный №, лит. А1,а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого сооружения - уборной, с кадастровым №, площадью 1.7 кв.м., инвентарный №, лит. Г2, расположенного по адресу: 

<

адрес> кировская, 

<

адрес> нежилого сооружения - сарая, с кадастровым №, площадью 10.1 кв.м., инвентарный №, лит. Г, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное домовладение представляет собой жилой 

<

адрес> года постройки, расположенное на сформированном земельном участке, в границах согласно схеме расположения на КПТ кадастрового квартала № и №, площадь участка соответствует установленным нормативам для данной категории земель и вида разрешенного использования, фактическая площадь составляет 1010 кв.м., границы определенны на местности в виде забора, установленным более 20 лет назад, споры по границам между смежными землепользователями отсутствуют. В ышеуказанное домовладение было разделено между совладельцами примерно в 1980г., изначально данное домовладение представляло собой единое домовладение, расположенное на земельном участке общей площадью 2000 кв.м. Со временем с 1983г. после раздела домовладения, границы земельного участка сместились ввиду оформления смежных участков, что подтверждается техническими планами домовладения с 1980г. Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> с заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, предоставив все необходимые для этого документы, в том числе и схему расположения земельного участка, но в чем ей в досудебном порядке было отказано решением от 18.04.2019г РОО1 -4№. Каких либо ограничений, либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность в соответствии ст. 27 ЗК РФ не установлено, таким образом истец имеет право на приобретение (приватизацию) спорного земельного участка в собственность, в виду того, что в порядке досудебного обращения приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно истцу было отказано. Из схемы расположения земельного участка и ответа из Администрации следует, что фактические границы образуемого земельного участка частично пересекают границы ранее учтенного земельных участков с кадастровым №. Из материалов межевого плана выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № воспроизведенные в ГКН содержат реестровую ошибку, т.к. на местности данный участок расположен в другой конфигурации, в связи с чем, с большой степенью вероятности можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым №. Просит суд установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком, общей площадью 1010 кв.м., при домовладении по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок в порядке бесплатного предоставления. Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», принадлежащего ФИО3 и исключить данные сведения из ЕГРН.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок не признал по основаниям, указанным в решении от ДД.ММ.ГГГГ Просил в иске ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО2 Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А». Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка не оспаривала.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 на основании определения Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от 18.06.2012г. по делу №, является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью 45.9 кв.м., инвентарный №, лит. А1,а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого сооружения - уборной, с кадастровым №, площадью 1.7 кв.м., инвентарный №, лит. Г2, расположенного по адресу: 

<

адрес> кировская, 

<

адрес> нежилого сооружения - сарая, с кадастровым №, площадью 10.1 кв.м., инвентарный №, лит. Г, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46-48). 

Вышеуказанное домовладение представляет собой жилой 

<

адрес> года постройки, расположенное на сформированном земельном участке, в границах согласно схеме расположения на КПТ кадастрового квартала № и №, фактическая площадь составляет 1010 кв.м., границы определенны на местности в виде забора, споры по границам между смежными землепользователями отсутствуют (л.д. 12,31-36). 

Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> с заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, предоставив в том числе и схему расположения земельного участка, в чем ей было отказано решением от 18.04.2019г РОО1 -4№ (л.д. 50).

Обратившись в суд, ФИО2 просит суд установить факт владения и пользования земельным участком, общей площадью 1010 кв.м., при домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что землеотвод при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 1010 кв.м. подтверждается планами земельного участка согласно материалам инвентарно-правового дела. В фактическом пользовании истца находится земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, границы земельного участка истца были уточнены при межевании, площадь участка составила 1010 кв. м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования границ (л.д., л.д. 31-36, 15 оборот).

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, производится в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

С учетом изложенного, суд считает, что имеются законные основания для установления факта владения и пользования ФИО2 земельным участком, общей площадью 1010 кв.м., при домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что ФИО2 стала собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес> на основании определения Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от 18.06.2012г. по делу №, при этом определением суда установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являвшейся собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 27, 44), что в порядке п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» дает истцу право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в её фактическом пользовании. В связи с этим у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 об установлении факта владения и пользования спорным земельным участком и признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

Истцом заявлены требования к ФИО3 о признании недействительными сведений, внесенных в ЕГРН о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», принадлежащего ФИО3 и исключении данных сведений из ЕГРН.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО2 Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А». Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка не оспаривала. Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», ст. ст. 35, 59, 64 ЗК РФ, ст. ст. 194-199, 264 -268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок признании недействительными сведений ЕГРН – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком, общей площадью 1010 кв.м., при домовладении по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: 

<

адрес> порядке бесплатного предоставления, по следующим координатам:

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», принадлежащего ФИО3 и исключить данные сведения из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова