УИД 57RS0022-01-2023-002672-80 Производство № 2-2895/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Шалаевой И.В.

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в 1990-е годы вступила в жилищно-строительный кооператив «Россия». В 1993 году, выплатив полную стоимость, получила ордер на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). С ноября 1993 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в данной квартире.

По указанным основаниям истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на кооперативную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенном в иске. 

Ответчик администрация г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В силу ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Из указанных норм прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Момент возникновения права собственности на жилое помещение в жилищном накопительном кооперативе обусловлен моментом выплаты паевого взноса в полном объеме. С момента наступления данного факта (выплаты пая в полном объеме) жилое помещение в силу закона переходит в собственность члена жилищного накопительного кооператива либо другого лица, имеющего право на пай.

Документом, подтверждающим факт полной выплаты членом жилищного накопительного кооператива либо другим лицом, имеющим право на пай, является справка или иной документ, выданный жилищным накопительным кооперативом, о выплате паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. 

Судом установлено, что истец ФИО1 с июня 1993 года являлась членом ЖСК «Россия», что подтверждается архивной справкой БУ ОО «Государственный архив Орловской области» от 24.07.2023.

Согласно ордеру № 606 от 28.06.1993, выданному на основании решения исполкома Заводского Совета народных депутатов от 24.06.1993 № 607 ФИО1 получила право на занятие квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), состоящей из одной комнаты, жилой площадью 19,1 кв.м.

ФИО1 в спорной квартире зарегистрирована и проживает с 04.11.1993 по настоящее время, что подтверждается копией паспорта истца, справкой ООО «ЖИЛ-центр» от 20.07.2023, выданной на основании поквартирной карточки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, проживающая по адресу: (адрес обезличен), пояснила, что она и истец являлись членами ЖСК «Россия», истец ФИО1 полностью внесла паевой взнос за квартиру, предоставленную ей кооперативом.

Из справки от 01.02.2005, выданной ООО «ЖЭУ-21» усматривается, что ФИО3, как члену кооператива «Россия», принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), стоимость которой в размере 550397 руб. выплачена ФИО3 в марте 1995 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По сведениям Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (далее – БУ ОО «МР БТИ») от 21.07.2023 №590, сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в базе данных БУ ОО «МР БТИ» отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23.08.2023 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют

Таким образом, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), ФИО1 не была произведена, вместе с тем, бесспорно, установлено, что указанная квартира фактически принадлежит ФИО1 на что указывают представленные истцом письменные доказательства.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, из которых следует, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), она владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой, суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), площадью 37,90 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0020701:1160.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2023.

Судья И.В. Шалаева