Дело №2-265/2021

УИД 16RS0004-01-2021-001394-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 29 июля 2021 года Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Алексеевского городского поселения, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Алексеевского городского поселения, о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что ... на основании договора аренды земельного участка ... ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., разрешенное использование : гаражное строительство, расположенный по адресу: .... ... получил разрешение на строительство гаража со сроком разрешения до .... В 2020 году Алексеевской группой РГУП БТИ РТ была выдана справка для подготовки акта приемки законченного строительством жилого дома приемочной комиссией. Гараж отвечает архитектурным требованиям СНИП. Строительство гаража было осуществлено во время действия договора аренды. Однако, в регистрации права собственности ему было отказано, так как срок аренды земельного участка истек. Просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика руководитель Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО2, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признают в полном объеме.

Представитель ответчика руководитель Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. 

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно справке БТИ от 30.30.2020 (л.д.7) и техническому паспорту здания (л.д.25-35) право собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., ... года постройки, находящийся по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.17-18) земельный участок площадью ... га. с кадастровым номером ..., разрешенное использование: гаражное строительство, расположенный по адресу : ... предоставлен в аренду ФИО1 для строительства гаража, сроком на три года. 

Согласно Постановлению исполкома Алексеевского муниципального района РТ от 06.12.2010г. ... ( л.д. 16) и Акту приема-передачи к договору аренды ... от .... ( л.д. 20) ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью .... с кадастровым номером ..., разрешенное использование: гаражное строительство, расположенный по адресу : ....

Следовательно, суд считает, что право собственности на гараж, по адресу: ... необходимо признать за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов