Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре - помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–14/2020 по иску ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты>, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», кадастровому инженеру ФИО7 

<

данные изъяты> об установлении местоположения границ и площади земельного участка

Установил:

Истцы обратился в суд с иском, указав, что на праве собственности им принадлежат квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Дом находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Истцы намерены приобрести земельные участки под квартирами в собственность, для чего необходимо выделить земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. В результате проведения кадастровых работ был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. 

Границы земельного участка на местности по периметру обозначены забором. После обработки полевых материалов была выявлена реестровая ошибка, а именно пересечение границы образуемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Фактическая граница на местности обозначена забором от точки н23 до точки н38 согласно плану-схеме от 20.11.2018г.

Кроме того, образуемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № пересекаются с земельным участком с кадастровым номером № сведения о котором в ГКН содержатся как декларированные.

Указанные разночтения препятствуют постановке земельного участка на кадастровый учет.

Истцы просят определить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно существующих на местности заборов по закрепленным поворотным точкам и координатам, указанным в плане-схеме от 20.11.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО7 Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек образуемого земельного участка согласно плану-схеме от 20.11.2018 г. Исключить из ГКН сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок, возражений на иск не представил.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. 

Представитель 3 лица ФГБУ УФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что им производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись продолжительное время.

Ответчик ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО9 не явилась, извещена надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с указанной нормой.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч. 3, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Дом находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Истцы намерены приобрести земельные участки под квартирами в собственность, для чего необходимо выделить земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. В результате проведения кадастровых работ был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. 

Границы земельного участка на местности по периметру обозначены забором. После обработки полевых материалов была выявлена реестровая ошибка, а именно пересечение границы образуемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Фактическая граница на местности обозначена забором от точки н23 до точки н38 согласно плану-схеме от 20.11.2018г.

Кроме того, образуемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № пересекаются с земельным участком с кадастровым номером № сведения о котором в ГКН содержатся как декларированные.

Указанные разночтения препятствуют постановке земельного участка на кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка под многоквартирным мом была проведена съемка фактических границ образуемого земельного участка по существующим заборам расположенных по периметру земельного участка, после камеральной обработки полевых материалов была выявлена реестровая ошибка,а именно пересечение и чересполосица по границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Фактическая граница на местности обозначенная забором от точки н23 до точки н38, согласно план-схемы от 20.11.2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО7

В представленном истцами план-схеме границ образуемого земельного участка имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцами план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ и площадь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно существующих на местности заборов по закрепленным поворотным точкам и координатам, указанным в план-схеме от 20.11.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО7 

<

данные изъяты>, который считать неотъемлемой частью решения. 

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек образуемого земельного участка согласно плану-схеме от 20.11.2018 г.

Исключить из ГКН сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде будет изготовлено 25.01.2020 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>