Дело № 2-1-414/2017г.

Судья Васильев Д.Г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Брыленко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

11 мая 2017 года

Гражданское дело по иску Администрации МР «Жуковский район» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР «Жуковский район» обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени указывая, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «Жуковский район» и гражданин ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № (далее договор), в соответствии с которым ответчику был передан в аренду находящийся в государственной (до разграничения) собственности земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1450 кв. м. с кадастровым номером №:246, с видом разрешенного использования «для строительства торгового центра», расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 80 800 рублей в год.

На основании п.3.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях договора, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо (претензия) № в котором администрация предложила Ответчику погасить сумму задолженности по Договору в размере 184 091 руб., сумму штрафных санкций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 864,46 руб. в десятидневный срок с момента получения настоящего письма (претензии). Указанное письмо было получено Ответчиком 21 января 2017г. Ранее 09 ноября 2016г. Ответчику администрацией МО СП «село Совхоз Чаусово» (орган власти местного самоуправления, ранее осуществляющий распоряжение спорным земельным участком государственная собственность на который не разграничена) направлялась аналогичная претензия, с просьбой погасить всю сумму задолженности по договору в месячный срок с момента получения письма. Вплоть до настоящего времени задолженность так и не была оплачена Ответчиком. Каких- либо разъяснений о причинах имеющихся нарушений условий Договора и дальнейших намерениях от Ответчика администрация МР «Жуковский район» не получала.

На момент составления искового заявления у Ответчика имеется задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 091 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора, Ответчику начислена пеня по состоянию на 16.01.2017г. в размере 57 864,46 руб.

10.02.2017г.администрация МР «Жуковский район» обращалась в мировой суд судебного участка № 27 Жуковского судебного района Калужской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков арендных платежей. 14.02.2017 года мировой суд судебного участка № 27 Жуковского судебного района Калужской области вынес судебный приказ о взыскании в пользу администрации МР «Жуковский район» с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 184 091 руб., пени в размере 57 864 руб. 46 коп. Однако ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившим в мировой суд от ответчика ФИО1 заявлением с возражениями относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

В связи с изложенным просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 184091 руб. и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 57 864,46 руб.

В судебное заседание представитель Администрации МР «Жуковский район» не явился обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также в заявлении указал, что согласен на рассмотрении дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных письменных доказательств следует, что 21.10.2014г. состоялся аукцион на право заключения аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1450 кв. м. с кадастровым номером №:246, с видом разрешенного использования «для строительства торгового центра», расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>. Победителем аукциона был признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «Жуковский район» и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду находящийся в государственной (до разграничения) собственности земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1450 кв. м. с кадастровым номером №:246, с видом разрешенного использования «для строительства торгового центра», расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи от 27.10.2014г. земельный участок был передан ответчику.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 80 800 рублей в год.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором каждый год равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

На основании п.3.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях договора, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо (претензия) № в котором администрация предложила ответчику погасить сумму задолженности по Договору в размере 184 091 руб., сумму штрафных санкций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 864,46 руб. в десятидневный срок с момента получения настоящего письма (претензии). Указанное письмо было получено ответчиком 21.01.2017г. До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не оплачена.

Задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 184 091 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды, ответчику начислена пеня по состоянию на 16.01.2017г. в размере 57 864,46 руб.

Неоплата ответчиком арендных платежей свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств предусмотренных п.3.2 договора. 

Исходя из принципов гражданского законодательства, установленных ст.1 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей равенство участником правоотношений, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а также ст.310 Гражданского кодекса РФ не допускающей односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, суд полагает бездействие ответчика не основанного на законе. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате договора аренды основанными на законе.

Также обоснованы требования истца о взыскании пени. В соответствии с п1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки, и которая по состоянию на 16.01.2017г. составляет 57864 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района «Жуковский район» арендную плату за период с 31.03.2015г. по 31.12.2016г. в размере 184091 руб, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 57864 руб. 46 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального района «Жуковский район» госпошлину при обращении истца в суд в размере 5619 рублей 55 коп..

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться в суд вынесший заочное решение об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья: Д.Г. Васильев.

Копия верна: судья Д.Г. Васильев.