Дело № 2-760/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Иванова Ю.И., 

секретаря судебного заседания Поляковой Р.П., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, которые мотивировала тем, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 1800 рублей приобрел дедушка истца А. у Л., что подтверждается расписками, данными сторонами от 06.04.1981 и 28.05.1981 года. В указанном доме А. проживал до смерти, наступившей 21.07.1993 года, в доме продолжила проживать его дочь – мать истца Ф., которая также считала себя собственником спорного жилого дома. Ф. умерла 26.08.2016 года, после ей смерти ФИО3 проживает в этом доме, оплачивает услуги по подаче электроэнергии, следит за домом, делает косметический ремонт, ухаживает за земельным участком. Таким образом, истец фактически владела и пользовалась жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 26 лет. ДД.ММ.ГГГГ года продавец дома Л. умер, наследником к его имуществу является его сын ФИО2, который на долю в спорном жилом доме не претендует.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что после смерти А. жилым домом продолжила непрерывно владеть и пользоваться Ф., как наследник к его имуществу, а после смерти последней – домом продолжала пользоваться ФИО3, также, как наследник к имуществу Ф.. Таким образом, ФИО3 приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу положений ст. 234 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что спорный жилой дом принадлежал его отцу Л., который умер в 1986 году. Дом отец продал А., за дом он получил денежные средства. 

Представители третьих лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Кимрского отдела Управления Росреестра по Тверской области, Администрации Устиновского сельского поселения Кимрского района Тверской области, ГБУ Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом от ГБУ Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации", Администрации Кимрского района Тверской области, Администрации Устиновского сельского поселения Кимрского района Тверской области, поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, остальные участники процесса уважительных причин неявки суду не представили. 

Суд считает возможным провести судебное разбирательство в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с домом ФИО3 с 2013 года, знакома с истцом, поскольку она летом проживает в спорном жилом доме. Со слов истца и других соседей ей известно, что ФИО3 проживает в этом доме с детства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса и показания свидетелей, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом достоверно установлено, что А. приобрел за 1800 рублей у Л. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено расписками от 06.04.1981 года и 28.05.1981 года, данными Л.. 

А. умер 21.07.1993 года, после его смерти в права наследования вступила его дочь Ф., которая умерла 26.08.2016 года. Единственным наследником к её имуществу является её дочь – ФИО3, которая владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным жилым домом, согласно представленным квитанциям оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии, показаниями свидетеля С. подтверждено, что она добросовестно и открыто пользуется жилым домом.

Продавец Л. умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником к его имуществу является его сын – ответчик ФИО2, пояснивший, что он на спорный жилой дом не претендует.

Основания приобретения права собственности на имущество указаны в статье 218 ГК РФ. Данная статья допускает приобретение права собственности по сделке (пункт 2) и иным основаниям, связанным с устранением ненадлежащего положения имущества в хозяйственном обороте (пункт 3). Ко второй категории способов приобретения права собственности относится, в частности, приобретение имущества по давности владения в порядке статьи 234 ГК РФ. 

По смыслу положений этой статьи, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.) (определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 №127-КГ14-9, от 28.07.2015 №41-КГ15-16). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 (ч. 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

Согласно со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21). На основании со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ, т.к. закон получил обратную силу. ФИО3 не является собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Как лицо, ссылающиеся на давность владения участком, истец и её представитель правомерно присоединяют ко времени своего личного владения все время, в течение которого владел указанным имуществом её дедушка и мать, чьим правопреемником она является. Общий срок владения с 1981 года по настоящее время составляет более 30 лет. 

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знала и не должна была знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения жилого дома во владение. За время владения указанным жилым домом А. и впоследствии его наследниками никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Следовательно, основания владения жилым домом следует считать добросовестными. Кроме того, истец владела и пользовалась жилым домом, как своим личным, и знала, что отсутствуют притязания третьих лиц, что подтверждено заявлением ответчика ФИО2

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользовалась им, как своим собственным, несла расходы по его содержанию.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Доказательства судом оценены в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО3 на указанный объект недвижимости в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2019 года.

Судья Ю.И.Иванов