Дело № 2-39/2025

16RS0045-01-2024-000989-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Н.В. Афониной, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 ФИО11 к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведённой формулировке. 

В обоснование иска указано, что истец с 1994 года и по настоящее время открыто пользуется гаражом, что подтверждается техническим паспортом БТИ, где указан год постройки 1994 год, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию, несет бремя содержания данного имущества.

В мае 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по РТ для постановки гаража на кадастровый учет и государственной регистрации прав на гараж.

Уведомлением Управления Росреесра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, поскольку заявленный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220539:16, который принадлежит ФИО2.

С указанным ответом истец не согласен, считает, что его права как собственника нарушены. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика

ФИО2 на земельный участок общей площадью 1276,5 кв. м, с кадастровым номером 16::50:220539:16, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство ФИО2 на земельный участок общей площадью 1 276,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1276,5 кв.м. с кадастровым номером 16:50:220539:16 расположенный по адресу: 

<

адрес> за ответчиком ФИО2. 

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Лицо, чьи права и законные интересы нарушены или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Из материалов дела следует, что на основании договора о продаже заводом своим рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим жилых домов, выстроенных на основании закона о пятилетнем плане восстановления и развития народного хозяйства СССР на 1946 -1950 гг. и изданных в развитие его соответствующих постановлений ФИО3 ССР от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и машиностроительным заводом в лице тов. ФИО5 договор купли-продажи жилого каменного дома на земельном участке по 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

Наследниками умершего ФИО4 является его супруга ФИО6 и сын ФИО7. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.09.2007г., домовладение перешло в собственность ФИО2 и ФИО8 по 1/2 доли.

На основании соглашения о разделе имущества от 04.12.2008г. указанное домовладение полностью перешло в собственность ФИО2.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что на земельном участке ФИО2 находятся два гаража с кадастровым номером №, 1993 года постройки, площадью 19,9 кв. м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 16:50:220539:1120-16/203/2024-1 и с кадастровым номером №, 2003 года постройки, площадью 24,4 кв. м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 16:50:220539:1119-16/203/2024-1.

ФИО9 обращаясь в суд с иском в обоснование своего требования ссылается на постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотренных документов, письма Глав АПУ № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью 20 кв.м. за ФИО9 для строительства гаража на участке домовладения № по 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно пункту пункт 1 постановления закрепляет земельный участок площадью 20 кв. м за ФИО10.

Кроме того, пункт 1 постановления указывает, что земельный участок площадью 20 кв. м закрепляется за ФИО10 на участке домовладения № по 

<

адрес> с указанным адресом 

<

адрес> было продано машиностроительным заводом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 (дедушка ФИО2). Данный договор удостоверен государственным нотариусом 2-й Казанской Нотариальной конторы ТАССР 15/ХП-1948 года по домовладению № 

<

адрес>.

Пункт 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № обязывает ФИО10 согласовать проект гаража с Глав. АПУ и заключить договор на бессрочное постоянное пользование земельным участком площадью 20 кв. м. в Городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе.

Между тем, в суд с иском обратился ФИО15 ФИО11. 

Более того, ФИО9 в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства подтверждающее его право на гараж.

В мае 2023 года ФИО9 обратился в Управление Росреестра по РТ для постановки гаража на кадастровый учет и государственной регистрации прав на гараж.

Уведомлением Управления Росреесра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, поскольку заявленный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220539:16, который принадлежит ФИО2.

С учетом вышеизложенного, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав путем оформления ФИО2 в собственность спорного земельного участка, в связи с чем в удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1276,5 кв. м, с кадастровым номером 16::50:220539:16, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует отказать.

Также подлежит оставлению без удовлетворения требование истца об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1276,5 кв.м. с кадастровым номером 16:50:220539:16 расположенный по адресу: 

<

адрес> за ответчиком ФИО2.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО9 о признании недействительным свидетельство о праве на наследство ФИО2 на земельный участок общей площадью 1 276,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу следующего. 

Из представленных стороной ответчика материалов дела следует, что ФИО2 является внучкой умершего ФИО4, которая после смерти своего отца ФИО7 унаследовала указанное домовладение.

С учетом обстоятельств, установленных судом и выводов изложенных выше, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО15 ФИО11 к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Н.В. Афонина.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.