Дело № 2-2063/2023 

УИД 76RS0023-01-2023-002131-11

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на земельный участок, включении в ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на земельный участок, включении в ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок. 

В обоснование требований указано, что ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС Право пожизненного наследуемого владения на 333 кв.м. из земельного участка 1 000 кв.м. расположенного по адресу АДРЕС приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. которое выдано нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО8 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрировано в реестре за № 1-476.

Право пожизненного наследуемого владения возникло на основании Постановления мэра города Ярославля №842 от 14.07.1993 «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам Красноперекопского района г. Ярославля», свидетельства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного мэрией города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на имя ФИО1, наследницей которого была ФИО2.

При оформлении наследства земельный участок был не отмежеван и на кадастровом учете не стоял, по требованию нотариуса была получена выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт), выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области от 17.01.2011 № 7623/201/11-0323 с указанием кадастрового номера земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и его кадастровой стоимости. На основании этих документов истец оформила право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о чем в единый государственный реестр прав внесена запись № 76-76/023-76/001/032/2015 -2096/1.

При предоставлении земельного участка в 1994 году собственниками домовладения были ФИО1 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, ФИО4 - 1/3 доли. В дальнейшем доля ФИО3 в размере 1/3 на жилой дом перешла ФИО5, которой 1/3 доли в земельном участке была предоставлена на основании Постановления мэра города Ярославля от 28.06.2001 за № 1881 «О закреплении земельного участка АДРЕС», при этом была проведена инвентаризация земель и земельному участку по адресу АДРЕС присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 2021 году ФИО5 зарегистрировала свое право собственности на 1/3 доли в указанном земельном участке.

ФИО4 право собственности на 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС зарегистрировал в 2012 году. Таким образом, ФИО5 ФИО4 и ФИО7 каждый в размере 1/3 доли в праве являются сособственниками одного жилого дома по адресу АДРЕС

Но в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственниками в 1/3 доли каждый являются только ФИО5 и ФИО4 право на 1/3 доли ФИО7 в праве на земельный участок по адресу АДРЕС зарегистрировано в другом земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который согласно сведениям публичной кадастровой карты без границ и расположен неизвестно где. Кроме того, квартал земельного участка в котором истец является собственником числится АДРЕС.

Данная ошибка является реестровой и технической и возникла на основании неверно предоставленных данных Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области при вступлении ФИО7 в наследство. Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации прав в процессе осуществления учетно-регистрационных действий и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения.

ФИО5 и ФИО4 в настоящее время продали свои доли в праве на жилой дом и земельный участок ФИО6.

Просит: исключить из Единого государственного реестра сведения о регистрации права собственности 1/3 доли в праве на имя ФИО7 в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН адрес АДРЕС. Включить в Единый государственный реестр сведения о регистрации права собственности ФИО7 в размере 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу АДРЕС

Стороны, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании истец ФИО7 не участвовала, доверила представление интересов по делу своему представителю по доверенности ФИО9, которая в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля в лице своего представителя в судебном заседании не участвовали. От представителя Филиала ППК "Роскадастр" по Ярославской области в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, где указано, что правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Роскадастр" определяет Федеральный закон от 30.12.2021 N448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр" (Закон). Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 орган регистрации прав наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости: земельный участок декларированной площадью 1000 кв. м с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, дата постановки на кадастровый учет - 14.01.2011; земельный участок площадью 1015 кв. м с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, дата постановки на кадастровый учет - 17.17.2001. На спорном земельном участке расположен жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 108, 2 кв.м., с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дата постановки на кадастровый учет 01.07.2012.

Сведения о спорных объектах недвижимости внесены уполномоченным органом в соответствии с действовавшим законодательством.

Истец указывает на наличие ошибки в сведениях о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре недвижимости. Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимость. Согласно п. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Также согласно п. 4 Закона вышеназванной статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Требования ФИО7 не относятся к компетенции филиала, решение оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО9, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу принципа состязательности, закрепленного ст. 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 1 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земля как природный объект и природный ресурс.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС

ФИО1, как владельцу 1/3 доли домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС постановлением мэра г. Ярославля от 14.01.1993 № 842 предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 333 кв.м. по адресу: АДРЕС, выдано свидетельство о праве № 04-2124 от 18.02.1994. согласно инвентарному делу № 6425 от 27.03.1986 года общая площадь домовладения 1010 кв.м., из них 1 000 кв.м. по документам, для уточнения площади необходимо проведение инвентаризации земельного участка, в качестве владельцев домовладения указаны ФИО1 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, ФИО4 - 1/3 доли.

ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, его наследником являлась супруга ФИО2, которая умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, после ее смерти к нотариусу Ярославского нотариального округа ФИО8 обратилась истец ФИО7 (наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). 

Право пожизненного наследуемого владения на 333 кв.м. из земельного участка 1 000 кв.м. расположенного по адресу АДРЕС приобретено истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которое выдано нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО8 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрировано в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Из представленных документов следует, что при оформлении наследства земельный участок был не отмежеван и на кадастровом учете не стоял, в материалах наследственного дела содержится справка ГУП Технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от 21.05.2010 № 1272, из которой следует, что долевыми собственниками. каждый по 1/3 доли в праве, являются ФИО2, ФИО5, ФИО4.

Также в материалах наследственного дела содержится выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт), выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с указанием кадастрового номера земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и его кадастровой стоимости. 

На основании выше указанных документов истец оформила право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2015, соответсвенно в единый государственный реестр прав внесена запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Истец указывает, что в ходе рассмотрения дела не оспорено, что доля ФИО3 в размере 1/3 на жилой дом перешла ФИО5, которой 1/3 доли в земельном участке была предоставлена на основании Постановления мэра города Ярославля от 28.06.2001 за № 1881 «О закреплении земельного участка АДРЕС», была проведена инвентаризация земель и земельному участку по адресу АДРЕС присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (в настоящее время НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). судом установлено, что в 2021 году ФИО5 зарегистрировала свое право собственности на 1/3 доли в указанном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ФИО4 право собственности на 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС зарегистрировал в 2012 году. 

Из изложенного следует, что фактически ФИО5 ФИО4. и ФИО7 каждый в размере 1/3 доли в праве являются сособственниками одного жилого дома по адресу АДРЕС

В земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственниками в 1/3 доли каждый являются только ФИО5 и ФИО4 что следует из выписки ЕГРН, право на 1/3 доли ФИО7 в праве на земельный участок по адресу АДРЕС не зарегистрировано, а оно зарегистрировано в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который согласно сведениям публичной кадастровой карты без границ и его расположение не известно. 

ФИО5 и ФИО4 продали свои доли в праве на жилой дом и земельный участок ФИО6 что следует из выписки ЕГРН.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

В соответствии п.1 ст. 61 Федеральным законом от 13.07.2005 № 218-ФЗ (в ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 ФЗ - 218 в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, имеются основания для удовлетворения требований истца, а именно: исключения из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО7 на 1/3 доли в праве в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес АДРЕС и включении в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО7 в размере 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу АДРЕС. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат, вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, в ходе рассмотрения дела спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По делу установлены следующие данные ФИО7 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ОКПО 21736461).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО7 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес АДРЕС

Включить в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО7 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в размере 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бачигина