№ 2-352/2020

28RS0№-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего, судьи Е.Л. Третьякова,

При секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 ФИО2 (третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Из поданного заявления следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел по Договору купли-продажи, квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 8 Договора Ответчик обязался выписаться из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после подписания Договора, ДД.ММ.ГГГГ он был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Фактически Ответчик в 

<

адрес>, не проживал и не проживает с 2018 года в связи с тем, что отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения ФИО2 в квартиру не вселялся, и попыток вселиться не делал, никаких его вещей в квартире нет, и никогда не было. Наличие регистрации Ответчика в квартире создает истцу препятствия в ее пользовании. Просит признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Уточнив исковые требования, истец просит суд признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. и снять его с регистрационного учёта. 

Представитель истца – адвокат 

<

адрес>ной коллегии адвокатов «Альянс» ФИО4, представивший ордер № и удостоверение №, в судебном заседании требования, изложенные в заявлении, поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо – представитель ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не имеет, что следует из представленного отзыва, просил рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес>.

Согласно сведениям информационного центра УМВД России по 

<

адрес>, ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ осужден приговором Тамбовского районного суда 

<

адрес> по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 139, ч. 3 ст. 132, ч. 3 ст. 69 УК РФ к наказанию в виде 3 (трех) лет 2 (двух) месяцев лишения свободы, руководствуясь ч. 5 ст. 69 УК РФ окончательно ему к отбытию определено по совокупности преступлений наказание в виде 3 (трех) лет 3 (трех) месяцев лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 освобожден по отбытии наказания из ИК-

<

адрес>, убыл в 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 

<

адрес>, собственником которой в настоящее время являет ФИО1; в нарушение условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения сделки ФИО5 в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Ответчик в квартире не проживает, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, его имущества в квартире нет, членом семьи собственника не является, договор с собственником об условиях проживания не заключал (иного в материалах дела не содержится), коммунальные платежи не оплачивает.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами. У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств. 

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако действиями ответчика данные права истца нарушаются, так как регистрация ответчика влечет дополнительные расходы по содержанию жилого помещения в части, не учтенной по показаниям приборов учета коммунальных услуг. Сохранение регистрации в указанном жилом помещении также препятствует правам истца (собственника жилого помещения) в части реализации права на распоряжение собственностью. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается (доказательств обратного в материалах дела не имеется).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника не является, препятствий в проживании в спорном жилом помещении ему не оказывалось.

В данном случае, в связи с регистрацией ответчика нарушаются законные права истца - собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес>, который обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей и за ответчика, который не сможет надлежаще распорядиться своей собственностью, имея регистрацию ответчика в спорном жилом помещении.

В связи с чем, по мнению суда, доводы представителя истца о нарушении его законных прав ответчиком являются обоснованными и подтверждены достаточными доказательствами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Доказательств наличия фактических обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований к отказу в удовлетворении иска, стороной ответчика в суд не представлено. Доказательств временного либо вынужденного не проживания ответчика в спорном жилом помещении суду также не представлены.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчик на протяжении длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилом помещении не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Только лишь сохранение регистрации в спорной квартире ответчиком на протяжении длительного времени, с момента заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случаях предусмотренных подпунктами "г, д, е, ж" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании подпункта "е" п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с изложенным, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд 

<

адрес>.

Судья: ________________________ Е.Л. Третьяков.