Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Киселева Е.М.,

при секретаре Талашко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым и Администрации города Керчи Республики Крым об установлении юридического факта владения и пользования жильем на условиях договора социального найма жилого помещения и о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Марат»,

установил:

в октябре 2019 года истцы обратились с указанным иском, в котором просили: 

- установить юридического факт владения и пользования ими квартирой № в 

<

адрес> по ул., 

<

адрес> в 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения;

- обязать УЖКХ администрации города Керчи Республики Крым заключить с ними договор социального найма жилого помещения – квартиры 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ответчик УЖКХ администрации г. Керчи сообщило им об отсутствии оснований для заключения договора социального найма, поскольку не предоставлен документ, подтверждающий выделение указанной квартиры в пользование (ордер, решение исполнительного комитета, распоряжение организации, договор найма жилого помещения). 

Истцы не могут представить такой документ, из-за отсутствия его в архиве г. Керчи. Однако они зарегистрированы и проживает в спорном жилом помещении, коммунальные платежи за пользование указанным жилым помещением оплачивают полностью и задолженности не имеют. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.

Представители ответчика в зал судебных заседаний не явились и мнение по иску в суд не представили. 

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В порядке подготовки по делу судом истребованы документы, на основании которых, заселена 

<

адрес> по ул., 

<

адрес> 

<

адрес>.

По данным МКУ «Муниципальный архив города Керчи» в архиве имеется решение исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении квартир в старом жилом фонде Камыш-Бурунского ЖРК им. С.Орджоникидзе за работниками комбината», из содержания которого, следует, что 

<

адрес> по ул., 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставлена ФИО3, составом семьи 4 человека, в том числе его жене ФИО2, и дочери ФИО5, без снятия с квартирного учета, о чем выдан ордер №.

В настоящее время в квартире проживающими зарегистрированы все члены семьи ФИО3, истцы по делу, что подтверждено копией лицевого счета №.

На момент выдачи ордера ФИО3, на территорию Республики Крым распространялась юрисдикция Украины.

В силу ст. 58 Жилищного кодекса УССР, принятого 30.06.1983 г., на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Ордер может быть выдан только на свободное жилое помещение.

Исходя из ст. 52 ЖК УССР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. 

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса УССР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного ил общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае её отсутствия - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.63 ЖК УССР предметом договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также одноквартирный жилой дом.

Исходя из ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорной квартирой с 1988 года, и им в установленном порядке открыт финансовый лицевой счет на неё.

Истцы оплачивают коммунальные услуги за пользование данной квартирой.

Сведений о том, что истцам данное жилое помещение предоставлялось не по договору найма, а по иным основаниям, не имеется.

Согласно ст.10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения, установившие жилищные права и обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 10, 49, 60, 62 ЖК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым и Администрации города Керчи Республики Крым об установлении юридического факта владения и пользования жильем на условиях договора социального найма жилого помещения и о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Марат», удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 квартирой № в 

<

адрес> по ул

<

адрес> в 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения;

Обязать УЖКХ администрации города Керчи Республики Крым заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес> по ул., 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Керченский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Киселев