Дело № 2-4067/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе 

судьи Залман А.В., 

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО3 из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать отдел УФМС России по РБ в г.Стерлитамак снять ФИО3 из указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 621кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>/13, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировала по месту проживания ответчика и в настоящее время он проживает по указанному адресу. данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. 

Истец ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, что подтверждается распиской. 

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Стерлитамак на судебное заседание не явились, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность нежилой одноэтажный садовый дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

По решению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесения описки на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ., дом, общей площадью 25кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В связи с чем, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ОВМ ОМВД России по Стерлитамакскому району, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3

Из объяснений истца установлено, что ответчик был вселен и зарегистрирован в жилом доме с согласия собственника из жалости, близким родственником истца и членом ее семьи он не является, соглашение о порядке пользования спорным помещением между новым собственником и ответчиком не достигнуто.

Учитывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения на законных основаниях, право собственности оформлено надлежащим образом, однако как установлено в судебном заседании истец в полном объеме лишен возможности реализовать свои права как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ответчик собственниками спорного жилого помещения и членом семьи истца не являются, какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО3 утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: № и его выселении из указанного жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация в жилом помещении нарушает права собственника, и ответчика ФИО3 следует снять с регистрационного учета по адресу: №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Залман А.В.

.