Дело № 2-220/2025

УИД: 50RS0022-01-2024-003186-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2025 года г. Лобня Московская область 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием ст.помощника прокурора г.о.Лобня ФИО1,

при секретаре Юнкеровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гут ФИО10 к ФИО3 ФИО11, Коломиец ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ................, ................ ................, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, выселении. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 ., в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают. Самостоятельно снять с регистрационного учета ответчиков не представляется возможным. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, ограничивая его в распоряжении данным имуществом.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить и снять их с регистрационного учета, а также взыскать иные данные руб. судебной неустойки за каждый день просрочки неисполнения судебного акта в первые 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу иные данные руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта. 

В судебном заседании истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако от получения корреспонденции уклоняются, для участия в судебном заседании своего представителя не направили.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, заключенного с ответчиком ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО8, является собственником квартиры по адресу: ................, ................, ................, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства с 00.00.0000 года.

Из иска установлено, что ФИО3, ФИО5 проживают в спорной квартире, однако общего хозяйства с ним не ведут, с требованием о нечинении препятствий в проживании к истцу ответчики не обращались, вещей в квартире не имеют, коммунальные платежи не оплачивают.

Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г.о. Лобня ФИО9 дверь квартиры по адресу: ................, ................, ................ никто не открыл, со слов соседки иные данные., проживающей по адресу: ................, ................, ................, что действительно в ................ проживала девушка по имени ФИО4, которая в период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000 вывезла всю мебель из квартиры, последний раз была в квартире 00.00.0000 и с указанного времени в квартире никто не проживает. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики членом семьи истца не являются, совместное хозяйство с собственником квартиры не ведут, по адресу регистрации не проживают, вселяться не пытались, коммунальные услуги не оплачивают, а, следовательно, они не заинтересованы в использовании спорной квартиры для проживания, что, по мнению суда, свидетельствует о добровольном отказе от прав в отношении квартиры, соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ответчики не приобрели, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований иска о признании ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу.

В силу закона прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ................, ................, ................, с момента вступления решения суда в законную силу.

Удовлетворение исковых требований не противоречит Конституции РФ, в частности ст. ст. 27 и 40, и не нарушает жилищные права ответчиков. Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод.

В удовлетворении требований в части выселения ответчиков из спорного помещения и взыскании неустойки надлежит отказать, поскольку доказательств проживая ответчиков и наличия личных вещей в спорной квартире не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гут ФИО13 – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ФИО14, 00.00.0000 года рождения, паспорт № №, Коломиеца ФИО15, 00.00.0000 года рождения, паспорт № № утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ................, ................, ................, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении требований в части выселения ФИО3 ФИО16 и Коломиеца ФИО17 и взыскании неустойки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме 24 февраля 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер