Дело № 2-352/2024 (2-1881/2023)

УИД 32RS0004-01-2023-002153-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при помощнике судьи Пыталевой К.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 54,8 кв.м., кадастровый №.... и на земельный участок, площадью 757 кв.м., кадастровый №...., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор займа под залог указанного дома и земельного участка. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРН, на указанные объекты недвижимости установлены ограничение прав и обременение. Ранее в 

<

адрес>ном отделение судебных приставов г. Брянска УФССП России по Брянской области находилось исполнительное производство №.... о взыскании задолженности с истца в пользу ответчика в размере 350 000 руб., которое было окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением. Материалы исполнительного производства уничтожены, что подтверждается ответом судебного пристав-исполнителя. Таким образом, истец в полном объеме выполнила свои обязательства перед ответчиком по возврату, однако стороны не могут подать совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как ФИО2 в настоящее время является подсудимой по уголовному делу №...., рассматриваемому Володарским районным судом г. Брянска, и содержится под стражей. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности дома и участка, в связи с чем, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью 54,8 кв.м., кадастровый №.... и земельного участка, площадью 757 кв.м., кадастровый №...., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью 54,8 кв.м., кадастровый №.... и земельного участка, площадью 757 кв.м., кадастровый №...., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Требования о возложении обязанности Управлению Росреестра по Брянской области по погашению записей об ипотеке исключила как избыточные, поскольку в случае удовлетворения ее требований, решение суда в силу закона будет являться обязательным для исполнения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется ее расписка, в настоящее время находится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Брянской области, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, также указав, что признает заявленные исковые требования в полном объеме. 

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Брянской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без его участия. 

Третье лицо – представитель Володарского РОСП г. Брянска в судебное заседание не явился, извещен судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 54,8 кв.м., кадастровый №.... и земельного участка, площадью 757 кв.м., кадастровый №...., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками указанного дома и земельного участка также являются ФИО3 (1/3 доли) и ФИО4 (1/6 доли).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа под залог указанного дома и земельного участка.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРН: были установлены ограничение прав и обременение в виде ипотеки на ? доли земельного участка (номер государственной регистрации №.... и на ? доли жилого дома (номер государственной регистрации №....

Согласно ответу Володарского РОСП г. Брянска в производстве отделения находилось исполнительное производство №.... о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по договору займа в размере 350 000 руб., которое окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи фактическим исполнением и уничтожено в соответствии с приказом №.... от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в федеральной службе судебных приставов».

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

ФИО1 исполнила свои обязательства по возврату займа ФИО2 в полном объеме, что сторонами не оспаривается, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцом своих обязательств, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Как следует из ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку ответчик ФИО2 в настоящее время находится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по 

<

адрес>, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в судебном порядке на основании решения суда.

На основании изложенного, с учетом исполнения обязательств по договору займа в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении спорного жилого дома и земельного участка, а также погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге в силу закона).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью 54,8 кв.м., кадастровый №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем погашения регистрационной записи об ипотеке №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью 757 кв.м., кадастровый №...., расположенного по адресу: 

<

адрес> путем погашения регистрационной записи об ипотеке №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Храмкова