УИД №RS0№-03

Дело № (№) г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 февраля 2024 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО10 Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд к ФИО10 И.А., ФИО10 Р.А., ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований, указывает, что истцу, ФИО9, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2013г, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент в данном домовладении она не проживает, там проживает ее мама ФИО2.

В июле 2017 года к истцу обратились ее знакомые ФИО3 и ее сын ФИО4 с просьбой зарегистрировать домовладении. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала ФИО10 Р.А. и ФИО10 И.А. в принадлежащем ей на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако они в ее домовладении никогда не проживали. Примерно в сентябре 2020 года к ФИО10 Р.А. приехала ее дочь ФИО5 и также обратилась ко ней с просьбой зарегистрировать ее по адресу домовладения истца. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала ФИО5 в принадлежащем ей на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Данные граждане ФИО10 Р.А., ФИО10 И.А. и ФИО5 на тот момент фактически проживали по адресу: 

<

адрес>, где они снимали домовладение по договору найма. Данные граждане заверили ее что по первому ее требованию они добровольно снимутся с регистрационного учета по адресу ее домовладения.

Ответчики никогда не проживали в домовладении истца их вещей документов в домовладении не имеется. Истец примерно в феврале 2021 года обратилась к ним с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета с последующей регистрацией по своему фактическому месту проживания но ее просьбы были проигнорированы. После этого ответчики перестали отвечать на телефонные звонки, сменили номера телефона, а также сменили место своего жительства. Где в данный период времени проживают ответчики ей не известно, также ей не известны идентификационные данные ответчиков.

Тот факт, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 действительно не проживают в принадлежащем истцу домовладении при необходимости смогут подтвердить в ходе судебного заседания приглашенные ей свидетели. Также данный факт подтверждается проверкой проведенной УУП и по делам несовершеннолетних ОМВД России «Предгорный» где при проверке участковым установлено что граждане ФИО10 Р.А., ФИО10 И.А. и ФИО5 по данному адресу не проживают с 2017 года, что подтверждается объяснениями опрошенных по данному факту ФИО6, ФИО2 и ФИО7. По вопросу снятия данных граждан с регистрационного учета рекомендовано обратиться в суд.

С момента их регистрации и по сей день истец на протяжении нескольких лет оплачивает коммунальные услуги за ответчиков, т.к. они взимаются с учетом зарегистрированных в жилом доме лиц. Это наносит ей материальный ущерб, так как она несет дополнительные материальные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг за граждан, не проживающих в ее домовладении. Кроме того, регистрацией не проживающих в доме лиц нарушаются ее права собственника, т.к. она не может без согласия этого лица пользоваться ими в полном объеме, предусмотренном ст. 288 ГК РФ.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая что ответчики не являются членами ее семьи и, никогда не проживали в домовладении и по своей инициативе отказываются от проживания в ее доме, что усматривается из их фактических действий, они добровольно отказались от своего права пользования принадлежащим ей жилым домом. Именно это должно послужить основанием для снятия их с регистрационного учета с последующей постоянной регистрацией по своему фактическому месту жительства.

Как было указано истцом выше, где в настоящее время проживают ответчики ей не известно, добровольно они не снимаются C регистрационного учета, а работники отдела УФМС РФ по СК по 

<

адрес> отказываются делать это без их согласия. B соответствии действующим законодательством в РФ прекращение регистрационного учета гражданина возможно или добровольно (по его инициативе) или на основании решения суда.

Тот факт, что ответчики до сих пор зарегистрированы в ее домовладении, подтверждается адресной справкой ОМВД России «Предгорный» от 12.08.203г., которую ей выдали после обращения в отдел По вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» с заявлением о снятии их с регистрационного учета.

При вышеизложенных обстоятельствах, истец считает что они не приобрели право пользования жилым помещением - домовладением, принадлежащим ей на праве собственности и подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Так как добровольно разрешить проблему у нее не получается.

Обратившись в суд, просила признать ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о слушании дела, доверила представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО10 Р.А. действующая в свои интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО10 И.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции по последнему известному адресу регистрации по месту жительства. Почтовое отправление не было получено адресатом и было возвращено в суд за истечением срока его хранения в почтовом отделении. Указанное обстоятельство в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о слушании дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, ответчик ФИО10 И.А. и ФИО5 самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав и зная о наличии судебного спора, уклонились от предоставления доказательств по делу.

Представитель третьего лица УФМС России по СК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что ответчики извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ 303446 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером: 26:29:060506:238, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9.

Согласно ответа Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Предгорный», в доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО8, ФИО4, ФИО5

Для решения вопроса о снятии с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, истцу необходимо обратиться в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует, отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поскольку ответчики не проживают в доме истца, суд считает, что ФИО10 И.А., ФИО10 Р.А., ФИО5 обязаны были обратиться в соответствующее учреждение с вопросом регистрации.

Фактически ФИО10 И.А., ФИО10 Р.А., ФИО5 не проживает в спорном домовладении с момента приобретения права собственности истцом, имущества ответчика в домовладении не имеется, доказательств опровергающих указанную позицию истца суду не представлено.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО10 И.А., ФИО10 Р.А., ФИО5 не являются членами семьи собственника жилого дома, соглашение о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключалось, фактически ФИО10 И.А., ФИО10 Р.А., ФИО5 не пользуется жилым помещением, исковые требования истца о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО9 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Р.

<

адрес>