дело № 2-396/19

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы кадастра и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мартыновского района Ростовской области, о регистрации перехода права собственности, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о регистрации перехода права собственности, указав, что 10.06.2004 заключил договор купли – продажи с ОАО «Мартыновское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 По условиям договора им были приобретены в собственность: здание механических мастерских с пристройкой и навесом, отдельно стоящее 1 этажное здание площадью 617,7 кв. метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцом в кассу продавца была внесена стоимость продаваемого имущества в сумме 71500 рублей.

16.06.2004 по договору купли продажи истцом было приобретено у ОАО «Мартыновское» административное 2 этажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1229,4 кв. метра. В счет оплаты стоимости имущества истцом в кассу была внесена денежная сумма в размере 90000 рублей. Продавец передал истцу на основании актов приема – передачи, здания механических мастерских и 2 этажное административное здание, а так же земельные участки под объектами недвижимости. 27.07.2006 ОАО «Мартыновское прекратило деятельность. Истец неоднократно обращался к конкурсному управляющему с просьбой оформить сделку, но этот вопрос так и не был решен. 

Просит зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на здание механических мастерских с пристройкой и навесом, отдельно стоящее 1 этажное здание, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 617,7 кв.м.; на административное 2 этажное здание площадью 1229,4 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части механических мастерских и просил признать за ним право собственности на здание механических мастерских с пристройкой и навесом, отдельно стоящее 1 этажное здание, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 617,7 кв.м., в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя, претензий не имеют.

От представителя третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывают на то, что истцом могут быть заявлены требования о признании права собственности на спорные объекты, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица – Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434ГК РФ).

Судом установлено, что ОАО «Мартыновское» является собственником административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2019. Имеется технический паспорт на данное административное здание, дата обследования объекта учета 26.02.2019, где субъектом права значится ОАО «Мартыновское» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Росреестра по Ростовской области от 13.03.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – задании механических мастерских, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Имеется технический паспорт на здание механических мастерских, расположенное по вышеуказанному адресу, правообладатель неизвестен, правоустанавливающие документы не предоставлены. 

В соответствии с п. 1 договора купли – продажи № 10/06-04 от 10.06.2004 продавец продал имущество, являющееся конкурсной массой ОАО «Мартыновское»: здание механических мастерских с пристройкой и навесом, отдельно стоящее 1 этажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 617,7 кв.м.

В соответствии с п. 1 договора купли – продажи № 17/06-04 от 17.06.2004 продавец продал имущество, являющееся конкурсной массой ОАО «Мартыновское»: административное здание, отдельно стоящее 2 этажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1229,4 кв.м.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" – все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с ч. 3 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" – после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. 

Судом установлено, что спорное имущество входило в конкурсную массу ОАО «Мартыновское», что подтверждается договорами купли-продажи. Факт оплаты истцом стоимости объектов недвижимого имущества подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 51 от 17.06.2004 и № 55 от 24.07.2004. 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По условиям договоров купли-продажи от 10.06.2004 и от 17.06.2004 продавец передал, а покупатель принял отчуждаемые объекты недвижимости, что ответчиком не оспаривается.

Основания считать договора незаключенными отсутствуют. При заключении договоров купли-продажи стороны понимали природу совершаемой ими сделки, кроме того, судом не было установлено наличие заблуждения ответчика относительно предмета сделки.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 30.05.2019, ОАО «Мартыновское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27.07.2006. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что конкурсным управляющим ОАО «Мартыновское» ФИО5 необходимые действия для регистрации договоров не совершены, заявление по установленной форме не подано, суд пришел к выводу о подтверждении факта его уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи объектов недвижимости и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

На основании изложенного, и учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договорам купли-продажи исполнил надлежащим образом, договора составлены надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, объекты недвижимости фактически переданы истцу во владение и пользование, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, о регистрации перехода права собственности, о признании права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на административное здание: отдельно стоящее 2 этажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1229,4 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание механических мастерских с пристройкой и навесом, отдельно стоящее 1 этажное здание, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 617,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов