Дело № 2-151-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шебекино 06 марта 2017 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи…………………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре…………………………………………………. ФИО1

с участием 

-истицы ФИО2,

-третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к ФИО7 ФИО11, ФИО7 ФИО12, администрации Белоколодезянского сельского поселения о признании права собственности, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование сослалась на то, что 24.05.2001 года она приобрела в собственность у ФИО6, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, за 600 долларов США, которые были ему переданы 05.04.2000 года и 24.05.2001 года. После чего ФИО6 выдал на ее имя доверенность, удостоверенную заместителем главы администрации Белоколодезянского сельского округа. Выдача данной доверенности предполагала, что она сможет оформить свое право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Однако в силу своей неграмотности она не осознала суть доверенности, которая была выдана на оформление наследственных прав ФИО6, хотя данные наследственные права были оформлены еще в 1999 году. Воспользоваться данной доверенностью она не смогла. С момента выдачи ей доверенности, и заключения таким образом сделки, по настоящее время, она как собственник земельного участка и жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию имущества. Считает, что выдача ФИО6 доверенности и получение им в оплату спорного имущества денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, является подтверждением имеющегося у нее права собственности на указанное имущество, и исполнение сторонами сделки в надлежащей форме. В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права на собственности на спорные жилой дом и земельный участок, она не имеет возможности, поскольку ФИО6 умер.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО18 и ФИО19 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, поступили заявления, адресованные суду в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Белоколодезянского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований, не возражают.

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, что подтверждается копией наследственного дела к имуществу ФИО8, свидетельством о праве на наследство по закону от 13.09.1999 года, свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.1999 года, выпиской из ЕГРН от 02.02.2017 года.

Истицей ФИО2 в подтверждение исковых требований представлено две расписки от 05.04.2000 года, написанной от имени ФИО6 о том, что он получил от покупателя ФИО4 задаток в размере 

<

данные изъяты>, и от 20.08.2000 года, написанной от имени ФИО9 о том, что он получил от ФИО3 

<

данные изъяты> рублей.

Расписка от 05.04.2000 года подписана двумя свидетелями ФИО13.

Истица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что по просьбе ФИО6 денежные средства она передала его брату – ФИО9, о чем 20.08.2000 года была составлена расписка.

24.05.2001 года в администрации Белоколодезянского сельского округа, была удостоверена доверенность, согласно которой ФИО6 уполномочил ФИО2 вести дела по оформлению его наследственных прав на имущество, получить свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородском областном регистрационном центре «Недвижимость» право на недвижимость, перешедшую ему по наследству, для чего предоставлено ей право быть его представителем во всей государственных учреждениях и организациях.

С 2000 года истица ФИО2 проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирована в данном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками первой очереди по закону после его смерти являются ФИО18 и ФИО19, что подтверждается копией наследственного дела.

Доводы истицы ФИО2 о том, что расписки являются доказательствами достижения сторонами соглашения о заключении и исполнении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд признает необоснованными.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Между тем, из смысла разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года следует, что сторона сделки, не прошедшей государственную регистрацию, не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этой сделке, поскольку до ее регистрации сделка не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора купли-продажи не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленные истицей расписки от 05.04.2000 года и 20.08.2000 года не соответствуют требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества. В расписках не указаны существенные условия договора, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе адрес спорного имущества, его состав и технические характеристики, стоимость недвижимого имущества, также не предусмотрена обязанность ФИО6 передать истице недвижимое имущество и на каких условиях, отсутствуют доказательства о вручении ответчиком ФИО6 истице ФИО2 недвижимого имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче. 

Кроме того, согласно расписке от 05.04.2000 года, денежные средства были переданы покупателем ФИО4, а не истицей, а согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы ФИО9, подпись продавца ФИО6 в данной расписке отсутствует. Доказательств, свидетельствующих о том, что он, с согласия ФИО6 имел право получать денежные средства за спорное имущество, суду не представлено.

Поскольку расписки от 05.04.2000 года и 20.08.2000 года не являются надлежаще оформленным письменным договором, составленным в виде одного договора, договор купли-продажи сторонами не подписан, в данных расписках отсутствуют существенные для договора купли-продажи недвижимости условия, следовательно, указанные расписки нельзя признать заключенным сторонами договором купли-продажи спорного недвижимого имущества, влекущим возникновение у истицы ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО14 на имя ФИО2, не свидетельствует о заключении между истицей и ФИО6 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

При этом, доводы о проживании ФИО2 в спорном жилом доме, несении расходов по его содержанию, не имеют правового значения для возникновения права собственности.

Закон императивно связывает возникновение правовых последствий при продаже недвижимого имущества с соблюдением формы сделки, в ином случае оснований для признания за лицом прав на него не имеется.

Кроме того, спорный земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в связи, с чем он не может выступать объектом гражданских правоотношений.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО15 к ФИО7 ФИО16, ФИО7 ФИО17, администрации Белоколодезянского сельского поселения о признании права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шебекинского

районного суда ФИО20 

Мотивированный текст решения изготовлен 10.03.2017 года