Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.,

при секретаре Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анновского сельсовета Ивановского района Амурской области, ООО «Амурское», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд с исковым заявлением к администрации Анновскогосельсовета Ивановского района Амурской области,ООО «Амурское», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.В обоснование иска указал, что в ноябре 2000 года СНПК "Амурский» Ивановского района за счет собственных средств на территории 

<

адрес> построил одноквартирный жилой дом по адресу:

<

адрес>.В соответствии со ст.3 ФЗ от 08.12.1995г. №193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" сельскохозяйственным производственным кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива.Производственный кооператив является коммерческой организацией. Видами производственных кооперативов являются сельскохозяйственная артель (колхоз), рыболовецкая артель (колхоз) и кооперативное хозяйство (далее - коопхоз), а также иные кооперативы, созданные в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 настоящейстатьи. В соответствии со ст.6 ФЗ от 08.12.1995г. №193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" кооператив, созданный в соответствии с настоящим Федеральным законом, является юридическим лицом и имеет следующие правомочия:иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.Сразу после завершения строительства жилого дома приёмочной комиссией от14.11.2000г. дом был принят в эксплуатацию.Постановлением Администрации Ивановскогорайона от 17.12.2001г. был утверждён акт государственной приёмочной комиссии о приёмкев эксплуатацию одноквартирного жилого дома. Постановлено этот одноквартирный жилойдом поставить на баланс СНПК "Амурский". Но СНПК право собственности на построенныйодноквартирный жилой дом не зарегистрировало в ЕГРП.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением, закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Изначально при строительстве жилого дома предполагалось, что в дальнейшем этот дом будет предоставлен истцу в собственность. После приёмки жилого дома в эксплуатацию этот жилой дом руководством СНПК был предоставлен ему как работнику СНПК для проживания его семьи. Письменный договор на предоставление жилого дома не заключался. С27.12.2001г. истец и его супруга ФИО2 зарегистрировались в доме.

Постановлением Администрации Ивановского района от 02.10.2001г. №27 в его собственность безвозмездно был предоставлен земельный участок, на котором расположен дом, площадью 3500 кв.м, из категории земель: земли населённых пунктом, разрешённое использование: приусадебный участок. Истцом земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, земельному участку присвоен К№. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> от 18.01.2010г., регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ основным принципом ЗК РФ и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В 2002 году СНПК «Амурский» был преобразовано в ООО «Амурское».В 2007 году истец пытался решить вопрос о закреплении за собой права собственности на этот жилой дом. Поскольку жилой дом был предоставлен ему СНПК, то он обратился к его преемнику ООО "Амурское" с заявлением о приватизации жилого дома. Общим собранием участников ООО «Амурское» от 26.12.2007г. ему была разрешена безвозмездная передача в собственность указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амурское» в лице генерального директора ФИО4, с одной стороны, и им, ФИО1, с другой стороны, был заключён Договор № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Поскольку на день заключения договора он с семьёй фактически проживал в указанном жилом доме, то жилой дом считается переданным ему от ООО "Амурское". Договор не был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании этого договора на следующий финансовый год ООО ""Амурское" сняло с баланса этот жилой дом.

В 2009году ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" Ивановское отделение были подготовлены технический паспорт 2820 № и кадастровый паспорт 2820к № на жилой дом. В 2012годуон обращался в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) от 26.12.2007г.. Однако емуспециалистами УФРС разъяснялось, что для государственной регистрации прав вместе с ним должно обратиться и ООО "Амурское" как передающая сторона и предоставить правоустанавливающие документы на передаваемый жилой дом - без этого приём документов на регистрацию права невозможен. Кроме того, регистрирующий орган указывал, что по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан можно передать лишь муниципальное жильё, в то время как из договора следует, что собственником дома является коммерческая организация ООО "Амурское".В ином порядке, кроме судебного, невозможно решить вопрос о праве собственности. Поскольку с 01.01.2008года жилой дом с баланса ООО "Амурское" был снят, ООО "Амурское" не могло предоставить в Управление Росреестра по 

<

адрес> необходимые для регистрации права собственности документы. Пятилетний срок хранения документов об основных средствах на балансе организации также истёк. 

Что касается того вопроса, что при заключении договора сторонами была использована форма договора, разработанная для договоров приватизации муниципального имущества, то это не влечёт недействительность договора, т.к. в соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).В законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие коммерческой организации использовать типовые формы договоров, рекомендованные для заключения договоров с муниципальными игосударственными органами. 

При заключении договора безвозмездной передачи от 26.12.2007года сторонами соблюдены главные требования, предъявляемые к сделкам, к договорам: указаны стороны договора, предмет договора, имеются подписи сторон, печать организации. По сути стороны заключили договор дарения жилого дома, поскольку договором предусмотрена безвозмездная передача дома.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 26.02.2009г., выданным ФГУП «Ростехиннентаризация - федеральное БТИ», техническим паспортом жилого дома от 16.01.2009г., площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, дому присвоеныК№, инвентарный №. Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2013 года составляет 

<

данные изъяты> рублей. В настоящее время в доме вместе с истцом зарегистрированы и проживают: жена ФИО2 и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жена и сын не возражают, чтобы право собственности на дом было признано только за истцом.Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ просит не взыскивать с ответчиков в пользу истца понесённые им судебные расходы.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218, 420, 421, 572, 574 ГК РФ, просит признать за собой, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, право собственности нажилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м,кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания:истца ФИО1, просившего в исковом заявлении о рассмотрении дела без своего участия; ответчиков администрации Анновскогосельсовета Ивановского района Амурской области, глава которой – ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствиепредставителя администрации (заявление от 13.03.2017г.), ФИО2, ФИО3, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с отсутствием спора по иску (заявления от 22.02.2017г. и от 09.03.2017г. соответственно), ООО «Амурское», заместитель генерального директора которого – ФИО9 просил рассмотреть дело в судебном заседании без участия их представителя (заявление от 16.03.2017г.); третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия представителя не просившего. 

Согласно письменных заявлений, предоставленных в адрес суда ответчиками ФИО2 (от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (от ДД.ММ.ГГГГ), ими исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаются в полном объеме, последствия признания иска,предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

В адрес суда ДД.ММ.ГГГГ поступило письменное заявление от представителя ответчика администрации Анновскогосельсовета Ивановского района Амурской области - главы администрации ФИО5, в котором указывается на признаниев полном объеме исковых требованийФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м,кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,при этом отмечается, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. 

Как следует из заявления ответчика ООО «Амурское»,поданногов суд ДД.ММ.ГГГГ годазаместителем генерального директора ФИО6, ответчик признает исковые требования на право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Спор по данному иску отсутствует.

Изучив доводы искового заявления,приняв во внимание признание иска ответчиками - администрациейАнновскогосельсовета Ивановского района Амурской области, ООО «Амурское», ФИО2 и ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просилпризнать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанный жилой дом, построенный СНПК «Амурский»и предоставленный истцу без заключения соответствующего договора, был в дальнейшем передан истцу правопреемником СНПК «Амурский» - ООО «Амурский» по договору № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и снят с баланса ООО «Амурский», и по причинеотсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности ООО «Амурский»на указанный жилой дом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками, с учетом характера заявленных ФИО1 исковых требований, суд принимает признаниеискаответчиками ООО «Амурское», ФИО2, ФИО3 и администрацией Анновскогосельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы ФИО5, представляющей интересы администрации в силу должностных полномочий, поскольку данные признанияне противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО1 без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца понесённые судебные расходы, в связи с егоотказом от данного взыскания (согласно исковому заявлению), а также поскольку в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, администрация Анновскогосельсовета Ивановского района Амурской области, как ответчик по делу, от уплаты государственной пошлины освобождена. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиками администрацией Анновского сельсовета Ивановского района Амурской области, ООО «Амурское», ФИО2, ФИО3 иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования ФИО1 к администрации Анновского сельсовета Ивановского района Амурской области, ООО «Амурское», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.