Дело № 2-1769/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А., 

при секретаре Петрашевской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 444,61 рубля, пени в размере 35,32 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка (учетный номер 2421 от 03.02.2016), общей площадью 1 760 кв.м. с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: огородничество и прекратить в ЕГРН запись об аренде и об обременении права, вид обременения - аренда в отношении земельного участка общей площадью 1 760 кв.м. с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства, код вида разрешенного использования земельного участка №.

Заявленные требования мотивированы тем, что 25.02.2016 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 2421 от 03.02.2016), в отношении земельного участка общей площадью 1 760 кв.м., с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес> с разрешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства, код вида разрешенного использования земельного участка 1.16. Договор аренды, согласно п 1.3 заключен сроком с 03.02.2016 по 02.02.2019 и 17.03.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРН сделана запись № Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет. 

20.02.2024 ответчику подготовлена досудебная претензия (требование № 01-01-09-260/2024 от 25.01.2024 об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка). Письмо возвращено истцу в связи с неполучением ответчиком. За период с 01.01.2017 по 02.02.2019 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 444,61 рубль и по пени в сумме 35,32 рублей. 

Представитель истца администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве указал на согласие с исковыми требованиями истца. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 25.02.2016 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 2421 от 03.02.2016), в отношении земельного участка общей площадью 1 760 кв.м., с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства, код вида разрешенного использования земельного участка 1.16 сроком с 03.02.2016 по 02.02.2019. 

Согласно п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 199,95 рублей. 

Согласно п. 3.4.2 договора арендатор обязан своевременно производить платежи по арендной плате в размере и на условиях, установленных разделом 2 договора и дополнительными соглашениями к нему. 

В соответствии с п. 5.2 договора, договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 3.1.1, п. 3.4.3. 

Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка начиная с 03.02.2016 по 02.02.2019 в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами была начислена сумма арендной платы в размере 444,61 рубля.

Из требования администрации МО г. Новотроицк № 01-01-09-260/2024 от 25.01.2024, направленного по последнему известному месту жительства ответчика, следует, что у арендатора имеется задолженность по арендной плате в общем размере 443,77 рубля, а также начислена пеня в размере 35,32 рублей. ФИО2 предлагалось в течение 15 дней с даты получения требования оплатить имеющуюся задолженность. 

Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен. 

Анализируя изложенное, суд находит, что исковые требования администрации МО г. Новотроицк о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Таким образом, в пользу администрации МО г. Новотроицк с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 444,61 рубля.

Истец просит также взыскать с ответчика сумму пени в размере 35,32 рублей, начисленную за просрочку платежей по договору аренды за период с 01.01.2017 по 02.02.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 4.1 договора за нарушение его условий стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 

Согласно п. 4.3.1 договора в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора, арендатору начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

В связи с указанными обстоятельствами, требования искового заявления в указанной части также подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 25.01.2024 истцом было направлено требование № 01-01-09-260/2024, в соответствии с которым ФИО2 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 29.02.2024. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно требованиям ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 25.02.2016 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если не установлено законом.

п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2024 на земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельного участка от 25.02.2016 наложено обременение в виде аренды. Данное обременение прошло государственную регистрацию 17.03.2016. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ответчик Веселый Е.А. 

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, и в связи с тем, что администрация МО г. Новотроицк до исключения в ЕГРН записи, что спорный земельный участок обременен арендой, лишен права извлекать из принадлежащего ей имущества экономической выгоды в виде ежемесячных поступлений арендных платежей, то требование о прекращении в ЕГРН записи об аренде также подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО г. Новотроицк, в сумме 1 000 рублей (400 рублей по требованиям о взыскании задолженности и по 300 рублей по требованиям о расторжении договора и прекращении в ЕГРН записи об обременении права) 

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела форме № 1 П, выданной ОП № 3 МУ МВД России "Орское" фамилия ответчика с «Веселого» изменена на «Вегелина».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН записи об обременении - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2421 от 25.02.2016 в размере 444,61 рубля и пени в размере 35,32 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (учетный номер 2421 от 03.02.2016) общей площадью 1 760 кв.м., с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства, код вида разрешенного использования земельного участка 1.16., заключенный между администрацией муниципального образования город Новотроицк и ФИО2.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и об обременении права, вид обременения - аренда в отношении земельного участка общей площадью 1 760 кв.м. с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес> с разрешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства, код вида разрешенного использования земельного участка 1.16 №

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 28.10.2024. 

Судья: