Дело № 

Поступило в суд 12.12.2019 г.

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСС ИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес>

Чановский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Калинина Д.А., 

при секретаре – Тузовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в апреле 2001 года она по устному соглашению купила у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, за 85000 рублей. С того времени она проживает в доме. В учреждение юстиции для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество она не обращалась. В 2018 г. она обратилась в филиал кадастровой палаты по поводу регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако ей было устно отказано по тем основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы и сделка купли-продажи дома не соответствует требованиям законодательства. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения в соответствии с его письменным текстом. Дополнила, что документы на дом у ответчика при заключении сделки она не спрашивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и пояснил, что спорный жилой дом он построил в 90-х годах. Ему никто не давал разрешение на строительство, место для строительства он выбрал сам, где ему понравилось, сам намерил около 40 шагов ширину земельного участка. В том месте земли уже сельскохозяйственные, он знает об этом. Дом строил из шпал самостоятельно. Никакие документы на дом он не оформлял. В 2001 г. он действительно продал спорный дом истцу за 85 000 рублей.

Третье лицо – администрация Тебисского сельсовета 

<

адрес> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Глава администрации К.П.А. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражал.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Представитель по доверенности П.С.А. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, сообщила об отсутствии в ЕГРН сведений о государственной кадастровом учете спорного жилого дома или зарегистрированных прав на него.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения иска в связи со следующим.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.161, ч.1 ст.162 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а так же сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

По сведениям ОГУП «Техцентр НСО» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, имеет общую площадь 65,4 кв.м.

Как следует из отчета ИП К.И.Н. об оценке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, его рыночная стоимость составляет 193 930 рублей.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации Тебисского сельсовета 

<

адрес> следует, что на земельный участок под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации Тебисского сельсовета 

<

адрес>, индивидуальному жилому дому, принадлежащему Ш.Х.К., присвоен адрес: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, Ш.Х.К. значится владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>. 

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> следует, что не имеется сведений о земельном участке с местоположением: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, К.Р.З. получил от Ш.Х.К. денежную сумму в размере 85 000 рублей за проданный 3-х комнатный жилой дом в а

<

адрес>.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:27:031001, местоположением: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО», указанный земельный участок находится за пределами земель населенного пункта. 

По сведениям портала услуг Росрееста земельный участок с кадастровым номером 54:27:031001:227 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик самовольно осуществил строительство спорного жилого дома за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.

При этом ответчик на спорный жилой дом после его возведения право собственности не регистрировал, поэтому право собственности у ответчика не возникло.

Поскольку в силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, следовательно, в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по иску о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи вещь, входит установление не только факта передачи вещи покупателю, но и наличия права собственности у продавца. 

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств принадлежности спорного жилого дома продавцу на праве собственности, заключение письменного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: №, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Судья: Д.А. Калинин