Дело № 2-1129/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года Северский городской суд Томской области в составе: 

председательствующего Галановой Л.В. 

при секретаре Бутовской М.А.

помощник судьи Швачко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением жилого дома, расположенного по [адрес]; обязать Отделение по вопросам миграции УМВД России по ЗАТО Северск Томской области снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по [адрес]; взыскать с ответчиков судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 1 500 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по [адрес]. В договоре купли-продажи жилого дома стороны установили, что с момента регистрации перехода права собственности лица, проживающие в жилом доме, являющемся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства не позднее 31.03.2020. Наряду с бывшими собственниками в жилом доме были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО4, ФИО5, которые по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением в жилом доме) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 15.09.2020 ФИО4, ФИО2 пояснили, что они сняты с регистрационного учета 25.06.2020 и в настоящее время зарегистрированы в г. Санкт-Петербурге. Исковые требования признают. 

Представитель третьего лица УМВД России по ЗАТО Северск Томской области, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 09.01.2020 № ** действительной по 31.12.2020, поступил отзыв, в котором указала, что на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков прекратившими право пользовании спорным жилым помещением УМВД России по ЗАТО Северск Томской области произведет регистрационные действия, связанные со снятием ответчиков с регистрационного учета. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УМВД России по ЗАТО Северск.

Прокурор ЗАТО г. Северск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по [адрес], на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.03.2020, согласно которому ФИО2, ФИО3, Г. продали ФИО1 и П. в общую совместную собственность указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 3.8. договора продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее 31.03.2020.

17.03.2020 право собственности покупателей на индивидуальный жилой дом, расположенный по [адрес], зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2020, договором купли-продажи квартиры от 26.03.2019.

Ответчиками представлены копии паспортов с отметкой отделения ОВМ УМВД России по Невскому району г. Санкт-Петербурга о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу 02.06.2020 и регистрации 02.06.2020 по [адрес].

Согласно справке МОО ТОС «Микрорайон Иглаково» от 29.05.2020 № **, представленной истцом в материалы дела, по [адрес], прописаны кроме истца ФИО1, ее мужа П. и сына А., ответчики ФИО7, ФИО2,, ФИО3, ФИО5, ранее проживавшие по данному адресу до продажи собственности. 

Как следует из телефонограммы от 15.09.2020, ответчики исковые требования признают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики не пользуются правами и не несут никаких обязанностей, связанных с пользованием спорным жилым помещением. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением, суду представлено не было.

Сам по себе факт регистрации лиц при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение на неопределенный период времени права пользования жилым помещением. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики ограничивают и нарушают права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений ее права собственности на спорное жилое помещение. В связи с этим суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (чек-ордер от 08.07.2020), а именно по 75 руб. с каждого из ответчиков.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 1500 руб., однако доказательства, подтверждающие несение указанных расходов суду не представлены.

Таким образом, требование о взыскании судебных расходов на составление искового заявления в размере 1500 руб. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по [адрес].

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 руб.

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании судебных расходов на составление искового заявления в размере 1500 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова

УИД: 70RS0009-01-2020-003228-86