Дело №2-618/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 октября 2017 года г.Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Брызгаловой М.Н.,

ответчика ФИО1, представителя Управления образования администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павлово гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына Л.А.А., ФИО4, ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала бесплатно в собственность ФИО7 ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.4 Договора, ФИО7 обязался пожизненно содержать ее, сохранив в её бесплатном пользовании указанный дом, обеспечивать её питанием, одеждой, необходимой помощью.

В соответствии с п.6 Договора, стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в пятикратном размере МРОТ в месяц, установленного Законом.

Однако ФИО6 длительное время своих обязательств по договору о содержании ее не исполнял.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался. Ответчики являются его единственными правопреемниками, но они отказались исполнять за него обязательства по договору.

В настоящее время она не получает того, на что она вправе была рассчитывать при заключении вышеуказанного договора, а именно: на получение необходимой помощи в виду состояния здоровья и возраста, на обеспечение продуктами питания, лекарствами, одеждой, на бесплатное пользование жилым домом, на получение материальной помощи в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно, лишившись при этом собственности в виде доли в праве общей собственности на жилой дом.

Таким образом, она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просит суд:

1.Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО6.

2.Прекратить право собственности ФИО6 на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

3.Признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности жилой дом по адресу 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в дела было привлечено Управление образования администрации Павловского муниципального района Нижегородской области.

Истец ФИО3 в суд не явилась, извещена. Заявила ходатайство ( в письменной форме) о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1, представляющая так же интересы несовершеннолетнего ФИО8 в судебном заседании иск признала, пояснила, что они не имеют материальной возможности выполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением. 

Ответчик ФИО4 суд не явилась, извещена. Заявила ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в её отсутствие. Иск признала.

Ответчик ФИО5 суд не явилась, извещена. Заявила ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в её отсутствие. Иск признала.

Представитель Управления образования администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, т.к. у ребенка имеется в собственности жилое помещение.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п.1 ст.585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п.1 ст.586 ГК РФ, рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

В соответствии со ст.587 ГК РФ, 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

В соответствии с п.1 ст.597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии со ст.598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст.599 ГК РФ, 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии со ст.605 ГК РФ, 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ч.1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор пожизненного содержания и иждивением. Данный договор был удостоверен нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО9 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п.1 указанного договора, ФИО3 передала бесплатно в собственность ФИО6, принадлежащие ей по праву собственности ? долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 695 к.в.м.

Указанный жилой дом двухэтажный, (материл стен: 1- этаж- кирпичный, 2 этаж- бревенчатый) общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,6 кв.м. с двухтесовым коридором, с двумя тесовыми закрытыми крыльцами, с хозяйственными постройками: тесовая надпогребница, литая баня, тесовый навес, три тесовых сарая, кирпичный гараж, двухтесовая засыпная баня, двухтесовый предбанник, два тесовые уборные, два кирпичные погреба, дощатые заборы.

Согласно п.4 указанного договора, во исполнение обязательства по осуществлению пожизненного содержания с иждивением ФИО3 ФИО6 обязался пожизненно содержать ФИО3, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанный жилой дом, обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимой помощью, в случае существенного ухудшения здоровья обеспечить необходимый уход, в случае смерти ФИО3, захоронить ее, выполнить необходимые ритуальные услуги.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, перешедшее к ФИО6 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в, установленном законом, порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Указанные обстоятельства участниками процесса в рамках судебного разбирательства не оспорены, доказательств обратного суду не предоставлено.

По мнению суда, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Указанный договор был заключен сторонами добровольно, с соблюдением всех требований действующего законодательства, удостоверен нотариусом 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Указанный договор сторонами не оспаривался и не отменялся.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. То есть, ФИО6 фактически не может исполнять существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.

Судом было установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его супруга - ФИО1, несовершеннолетний сын Л.А.А., дочери - ФИО4 и ФИО5.

Из представленных копий материалов наследственного дела № года, суд установил, что в права наследования после смерти ФИО6 вступили его супруга - ФИО1, несовершеннолетний сын Л.А.А., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 3/ 4 доли и 1/4 долю соответственно. ФИО4 и ФИО5, отказались от наследства в пользу ФИО1.

В суде ФИО1 пояснила, что с момента смерти её супруга она не имеет финансовой возможности исполнять договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с истцом, т.к. у неё денег нет. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.453 ГК РФ, 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО4, ФИО5 была направлена претензия, согласно которой, ФИО3 предложила ФИО7 добровольно расторгнуть договор. Претензия была направлена в адрес ответчиков.

Суд считает установленным, что в настоящее время получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО3 не получает и не может получить того, на что она вправе была рассчитывать при заключении вышеуказанного договора, а именно: что её будут содержать, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанный жилой дом, обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимой помощью, в случае существенного ухудшения здоровья обеспечить необходимый уход, в случае смерти - захоронить ее и выполнить необходимые ритуальные услуги.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме к ответчикам ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО8, которые приняли наследство после смерти ФИО6

Поскольку ответчики ФИО4 и ФИО5 отказались от наследства после смерти ФИО6, в иске к ним, суд находит необходимым отказать.

Поскольку Договор пожизненного содержания с иждивением расторгается, то подлежит прекращению право собственности на ? долю спорного дома, с восстановлением за истцом права собственности на указанную долю. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына Л.А.А., о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО6.

Прекратить право собственности за ФИО6 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на ? долю жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Е.Смыслова 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 года