Дело № 2-295/2020

УИД: 22RS0034-01-2020-000391-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 г. с. Михайловское 

Михайловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Винс О.Г.,

при секретаре Хандрыкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> сельсовета о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на нее.

В обоснование иска представитель истца ФИО2 указала, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м. и земельного участка площадью 965 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

В период проживания в квартире в 2014 г. им был пристроен кирпичный пристрой общей площадью 17. 9 кв.м., без каких-либо разрешительных документов, и тем самым общая площадь увеличилась до 81 кв.м., а жилая до 47,8 кв.м., до настоящего времени указанные изменения не оформлены. 

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно выполненный пристрой к 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций квартиры соответствует №, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители ответчика администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, Управления Росреестра по Алтайскому краю Михайловский отдел надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств об отложении от них не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 63,3 кв.м., из них жилой 39 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, так же в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 965 кв.м., распложенный по адресу 

<

адрес> (л.д.33-34), что также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой площадь квартиры составляет 63,3 кв.м. (л.д.35-36).

Судом установлено, что в период проживания в жилом доме истец осуществил перепланировку и переустройство в жилом доме, каких-либо разрешительных документов у него не было, и до настоящего времени данное переустройство не оформлено надлежащим образом.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же техническому паспорту, сущность самовольного строительства пристроя к 

<

адрес> жилом доме заключается в следующем: к 

<

адрес> жилом доме (лит. А) пристроен кирпичный пристрой (лит. А1) общей площадью 17,9 кв.м., в пристрое (лит. А1) размещен коридор поз. 1 площадью 5,2 кв.м., комната поз. 9 площадью 8,8 кв.м., санузел совмещённый поз. 8 площадью 8,8 кв.м, (приложение №); в наружной стене санузла совмещенного поз. 8 площадью 3,9 кв.м, выполнен оконный проем в который установлен пластиковый оконный блок; выполнена печь в санузле совмещенный поз. 8 площадью 3,9 кв.м, выполнен дверной проем в который установлен деревянный дверной блок; установлена раковина и унитаз в санузле совмещенный поз. 8 площадью 3,9 кв.м.; в наружной стене комнаты поз. 8 площадью 8,8 кв.м, выполнен оконный проем в который установлен пластиковый оконный блок; в стене комнаты поз. 8 площадью 8,8 кв.м, выполнен дверной проем в который установлен деревянный дверной блок; в наружной стене коридора поз. 1 площадью 5,2 кв.м, выполнен дверной проем в который установлен деревянный дверной блок (л.д.9). После самовольного строительства пристроя к 

<

адрес> жилом доме общая площадь квартиры составляет 81,0 кв.м. в том числе жилая площадь 47,8 к.в.м (л.д. 11).

Самовольно выполненный пристрой к 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым (л.д. 12). 

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором произведены перепланировка, и переустройство квартиры находится в собственности истца, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 81,0 кв.м. с кадастровым номером № (условный).

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 81,0 кв.м, в том числе жилая 47,8 кв.м. 

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Михайловский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: О.Г. Винс 

<

данные изъяты>